이 내용은 호놀룰루의 단기 임대용 콘도, 즉 콘도텔에 대한 최고의 가이드 입니다. 대부분의 호놀룰루 콘도텔은 와이키키에 위치 하지만, 많은 와이키키 콘도는 콘도텔이 아닙니다.
이 가이드는 호놀룰루의 콘도텔 및 단기 임대에 관한 내용을 명확하게 정리 해 놓았습니다.
우리가 이 정보를 처음 정리했던 2015년 전에는 콘도텔에 대한 정보가 많이 부족했었습니다. 하지만, 이후 여러 번의 수정과 추가 업데이트를 통해 현재는 이 정보가 수천 명의 구매자와 부동산 중개인들에게 유용한 정보를 제공하고 있습니다.
만약 당신이…
1) 단기 임대가 가능한 콘도 구입에 관심이 있다면, 콘도텔 매물 페이지를 방문하세요.
2) 호놀룰루에서 단기 임대가 가능한 콘도를 보려면 페이지 하단에 있는 전체 목록을 확인하세요.
3) 단기 임대 조건, 용도 분류, 단기 임대 등록증 (NUC), 세금, 대출 및 빌딩 관리에 대해 알아보시려면, 이 기사를 계속 읽으세요.
‘단기 임대용 부동산’은 임차인당 연속 90일 미만의 임대 기간을 허용하는 주택입니다. 호놀룰루 시에서는 임대인이 호스트로 거주하지 않는 단기 임대용 부동산을 ‘TVU’ (단기 숙박 시설)라고 합니다. 이것은 임대인/호스트가 같은 집에 거주하는 B&B와의 차이점입니다. TVU와 B&B 모두 엄격한 규정과 벌금이 적용됩니다.
임차인당 연속 90일 미만으로 임대하는 것을 ‘단기 임대’ 또는 ‘STR’이라고도 합니다.
이 가이드는 호스트가 거주하지 않는 TVU, 즉 단기 임대용 콘도에 중점을 둡니다. 이러한 콘도는 호텔처럼 하루 단위로 임대가 가능하기 때문에 ‘콘도호텔’ 또는 줄여서 ‘콘도텔’이라고 합니다.
콘도텔은 매우 인기가 많습니다.
투자자들은 높은 임대 소득을 기대하며 콘도텔을 구입합니다.
임대 소득을 창출함과 동시에 예약이 없을 때는 개인 별장으로 활용할 수 있음이 콘도텔의 큰 장점입니다.
관련 기사 보기: 와이키키 콘도텔의 현실: 손익 계산서와 라이프스타일
참고적으로, 저희 웹사이트는 정보를 제공하는 데에 그치지 않고 저희 회사 소속 전문 부동산 중개인들이 현실적인 거래에 도움을 드립니다. 주택을 매매할 준비가 되시면 저희에게 연락 바랍니다.
단기 임대 조건
단기 임대용 부동산은 다음 세 가지 조건 중 하나를 충족해야 합니다.
1) 해당 부동산은 ‘복합 리조트’ (또는 와이키키가 아닌 경우 ‘리조트’) 구역에 위치해야 하고 HOA (거주민회)나 아파트 관리 규정 상 단기 휴가 임대가 제한되어 있지 않아야 합니다
2) 해당 부동산은 단기 임대 등록증 (NUC)을 소지해야 합니다. 호놀룰루에는 현재 793개의 NUC만이 등록 허가 되어 있습니다 (시에서 1990년 9월에 NUC 발급을 중단함).
3) 해당 건물이 단기 임대 등록제도가 생기기 전부터 단기 임대가 가능한 건물로 자리 잡은 경우입니다.
현재 콘도 건물이 단기 임대 가능 호텔로 지정되려면 24시간 호텔 데스크 운영을 하며 다음과 같은 토지 사용 제한 조례 (LUO) 를 충족해야 합니다.
“‘호텔’은 임시 숙박 시설을 제공하는 객실, 로비, 24시간 가동되는 서비스, 호텔 투숙객을 위한 체크인 및 체크아웃을 돕는 시설을 포함하는 건물을 의미합니다.”
그러나 단기 임대가 가능한 콘도로 오래 전에 자리 잡은 건물이 1989년에 제정된 단기 임대 등록법 (NUC) 에서 제외되려면 건물이 기존의 토지 사용 제한 조례(LUO)를 충족해야 했는데, 그 조건은 최소 50% 이상의 객실에 주방 시설이 없어야 하는 것이었습니다.
참고: 일부 변호사들은 ‘단기 임대 가능 호텔’로 자리 잡아온 건물들이 현재 호텔로서의 기능을 충족해야 한다고 주장할 수 있기 때문에 이 내용은 향후 변경될 수 있습니다. – 계속 지켜봐 주세요.
와이키키 반얀과 와이키키 선셋 같은 여러 건물들은 지난 수십 년간 호텔로 운영되어왔고 오늘날의 LUO 조건을 쉽게 충족 합니다. 하지만 이 건물들은 와이키키가 재 구획 되었을 당시의 조건을 충족하지 못했습니다. 그렇기 때문에 그 건물들은 1989년 당시 단기 임대 가능 호텔로 간주되지 못했고 단기 임대 등록 (NUC) 면제 대상에서 제외되었습니다.
와이키키 팜스, 알로하 서프, 하와이언 모나크, 알라 모아나 호텔 콘도 같은 다른 건물들은 예전 과 현재의 LUO 조건을 모두 충족하므로 단기 임대 등록 (NUC)이 면제됩니다.
그러나 와이키키 라나이와 와이키키 스카이타워 같은 다른 건물들은 예전이나 지금까지 LUO 호텔 조건을 충족한 적이 없었고 단기 임대 등록 (NUC) 면제 대상에서 제외된 적이 없었습니다. 와이키키 라나이의 일부 객실은 단기 임대 등록이 되어 있었지만, 객실 소유자가 이를 갱신하지 않아서 만료된 지 오래 되었습니다. 와이키키 라나이의 객실 소유자 일부는 객실을 합법적인 단기 임대로 운영하기 위해 2019년 여름에 $40,000 달러를 들여 와이키키 라나이 AOAO 를 통해 능력있는 변호사를 고용했습니다.– 계속 지켜봐 주세요.
2020년 10월부터 위에서 언급한 세 가지 조건 외에도 합법적인 단기 임대를 위한 네 번째 조건이 추가되었습니다. . Bill 89/CO 19-18에 따른 새로운 조항은 B&B에만 적용되며 TVU (단기 숙박시설)에는 적용되지 않습니다.
플로우차트 – 단기 임대 (STR)는 다음과 같은 경우에 허용됩니다.
용도 분류(재산세 징수 용도)
재산세 징수를 위해 개별 콘도는 ‘주거용’ 또는 ‘호텔 & 리조트용’으로 분류됩니다.
2017년부터 ‘복합 리조트’ 구역 (와이키키가 아닌 경우 ‘리조트’) 내의 모든 콘도는 자동으로 ‘호텔 & 리조트’로 분류되어 단기 숙박 시설 (TVU)로서 임대 여부에 상관없이 더 높은 ‘호텔 & 리조트용’ 재산세율이 적용됩니다.
단, 진정서를 제출해서 ‘콘도를 주거전용으로 변경’할 수 있습니다. 주거 전용으로 용도를 변경하면 높은 ‘호텔 & 리조트용’ 재산세율을 더 낮은 ‘주거전용’ 또는 ‘주거전용 A’ 재산세율로 낮출 수 있습니다. 하지만 주거 전용 콘도는 더 이상 단기 숙박시설로 임대할 수 없습니다.
‘주거전용으로 용도변경을 하기 위한 진정서”는 해당 연도의 9월 1일까지 제출해야 합니다. 승인 되면 부동산은 5년간 변경된 용도로 사용 가능합니다. 부동산 감정 통지서는 12월 중순에 주택 소유자에게 우편으로 발송되며 주거용으로 변경된 것을 승인 또는 비 승인을 통지하는 역할을 합니다. 승인되면 다음 회계연도가 시작되는 7월 1일부터 낮은 ‘주거전용’ 또는 ‘주거전용 A’의 재산세율이 적용됩니다.
주거전용으로 용도변경하고 다른 용도대로 사용하면 안됩니다. 그런 경우 세금과 과태료가 부과됩니다. 해당 콘도의 용도 확인은 호놀룰루 부동산 감정과 (Real Property Assessment Division)로 문의하세요. (808) 768-3799
‘복합 리조트’ 구역 (와이키키가 아닌 경우 ‘리조트’) 내 콘도의 단기 숙박시설 임대 가능 여부를 판단하려면 다음 2가지가 선행요건입니다.
해당 콘도가 ‘주거 전용’으로 등록되어 있지 않을 것
주민회나 아파트 관리 규칙상 단기 임대를 제한하지 않을 것
개정된 호놀룰루 법령 8.7.1(h) 조항에 따르면, 유효한 단기 임대 등록증(NUC)을 보유한 세대는 기존의 도시 계획 구역에 따라 분류됩니다. 즉, NUC를 보유했더라도 주거용 아파트 구역에 위치한 와이키키의 콘도는 주거전용으로 분류되어 낮은 재산세율이 과세됩니다.
이것이 바로 NUC 보유 세대가 불티나게 팔리는 이유입니다! NUC 보유 매물은 합법적인 단기 임대가 가능해서 현금 수익을 창출하고 높은 ‘호텔 & 리조트’ 재산세율로 과세되지 않습니다.
세금 (호놀룰루 카운티)
• 재산세
‘호텔 & 리조트’로 분류된 세대는 감정가의 1.39%로 과세되는 반면, ‘주거용’으로 분류된 세대는 다음 중 한가지 방식으로 과세됩니다.
1) 감정가의 0.35%인 ‘주거용’ 세율이 적용되는 경우
a) 소유자가 주택 공제를 청구할 수 있는 주거용 부동산, 또는
b) 소유자가 주택 공제를 청구할 수 없으나 (소유자의 주 거주지가 아님), 감정가 $1,000,000 미만인 주거용 부동산.
2) $1,000,000미만은 감정가의 0.45%, $1,000,000 이상은 감정가의 1.14%인 “주거 A” 세율이 적용되는 경우. 이 2단계 세율은 소유자가 주택 공제를 청구할 수 없고 (부동산이 소유자의 주 거주지가 아님), 감정가 $1,000,000 이상인 주거용 부동산에만 해당됩니다.
해당 연도의 10월 1일에 세무서에서 다음 회계연도에 적용되는 세대 용도 분류를 결정합니다.
예: 2021년 10월 1일에 결정된 용도는 2022 회계연도에 적용되며 2022년 7월 1일부터 2023년 6월 30일까지 유효합니다.
• 임대 소득세
모든 단기 임대 소득에는 다음과 같은 세금이 부과됩니다.
1) GET – 일반 소비세 – 4.5% (모든 임대 소득에 적용).
2) TAT – 단기 숙박세 – GET에 10.25% 추가 (임대 기간이 180일 미만인 모든 임대 소득에 적용).
3) OTAT – 오아후 단기 숙박세 – GET & TAT에 3% 추가 (임대 기간이 180일 미만인 모든 임대 소득에 적용).
이외에도 더 많은 정보들이 있습니다. GET, TAT OTAT 신고 및 납부가 처음에는 부담스러울 수 있지만 저희 회사에서 제공하는 지침을 따르시면 어렵지 않습니다. 하와이에서 GET, TAT & OTAT 납부하기 – 신고 및 납부를 위한 가장 쉬운 방법
세금 신고를 미루거나 임대 소득을 실제보다 줄여서 보고하면 엄격한 벌금이 부과될 수 있습니다. 요행을 바라지 말고 제때 보고하고 납부하는 것이 좋습니다.
NUC – 단기 임대 등록증
‘NUC’는 ‘복합 리조트’와 ‘리조트’ 구역 외부에 위치한 개별 부동산에 대한 단기 임대를 허용하는 인증서입니다. 호놀룰루 시의 도시개발국 (Department of Planning & Permitting in Honolulu)에서는 1990년 9월까지 NUC를 발급했고 그 이후 발급을 중단했습니다.
기존에 발급되었던 NUC는 유효하지만 매 짝수 연도의 9월 30일까지 DPP내 규정관리실에서 계속 갱신해야 합니다. 갱신 비용은 2년에 $400 (2018년 기준)입니다. NUC가 유효기간 내에 갱신되지 않고 만료되면 재발급이 불가합니다.
현재까지 발급된 NUC는 793개이며, 그 중 759개가 TVU (Transient Vacation Units – 단기 숙박 시설)용으로 발급되었습니다. 대부분은 특정 주거용 와이키키 콘도 건물에 집중되어 있고 극히 일부만 와이키키 외부에 있습니다.
또한, B&B (Bed & Breakfast: 주인이 직접 숙식을 제공하는 시설)와 관련해서는 총 34개의 NUC가 발급되었으며, 이곳들은 주로 와이키키 외부인 오아후의 노스 쇼어, 윈드워드와 리워드 지역에 위치하고 있습니다..
대출
2009년 금융 위기 이후 대부분의 은행은 완비된 주방(일명 호스텔 류의 시설)이 없는 콘도에 대출을 해주지 않습니다. 하지만 예외가 있는데, 보통 계약금을 구매가의 30% 이상 지불하고 일반적인 대출 금리보다 다소 높은 이자율을 지불하게 됩니다.
‘완비된 주방’ 의 정의는 대출 기관마다 조금씩 다르지만, 일반적으로 풀 사이즈 냉장고, 싱크대, 조리용 레인지나 오븐이 딸린 4구 인덕션이 포함된 공간입니다. 대출 기관에 따라 2구 인덕션이나 냉장과 냉동 칸이 분리된 냉장고를 요구할 수도 있습니다.
주방시설이 있는 콘도텔은 본인이 거주 목적으로 구매하지 않을 경우 구매가의 30%이상을 계약금 (최대 70% Loan-To-Value, LTV)으로 지불하는 ‘콘도텔 포트폴리오 대출’을 받아야 합니다. ‘포트폴리오 대출’은 대출 기관 안에서 보관하는 대출을 의미합니다. 기존의 일반적인 대출방식은 콘도텔 대출에 사용될 수 없습니다.
일반적으로 포트폴리오 대출 금리는 기존 대출 금리보다 약간 높습니다.
은행에 아무리 친한 친구가 있어도 콘도텔 대출을 마음대로 해 줄 수 있는 것이 아닙니다. 우리는 많은 금융기관들이 콘도텔 대출 시 약속을 지키지 못하는 경우를 많이 보았습니다.
소수의 현지 하와이 모기지 대출 기관만이 콘도텔 융자 프로그램을 제공하는데, 그들도 해당 년도 자신들의 대출 가능 규모에 따라 콘도텔 시장 투자하는 대출 정책을 자주 바꿉니다.
많은 대형 은행에서 콘도텔에 대한 대출을 꺼리고 있는 반면, Guaranteed Rate이나 First Foundation같은 일부 융자 전문회사를 통해서 대출이 가능했던 경우가 있습니다.
주택 구매 전에 대출 계획을 세워놓는 것이 좋습니다. 준비가 되었을 때 저희에게 연락을 주시면 콘도텔 대출 기관을 연결 시켜 드리겠습니다.
임대건물 관리
• 호텔 내 직영 데스크 운영자
일부 콘도텔에는 관리자가 호텔 내에 직영 데스크를 운영하기도 합니다.
장점: 호텔 내 직영 데스크 운영을 통해 마케팅 효과 극대화, 브랜드 인지도 상승, 그리고 한 차원 높은 고객 서비스를 기대할 수 있습니다. 효율적인 호텔 데스크 운영은 잠재적으로 투숙료 인상과 객실 점유율 상승으로 연결되어서 이를 통한 보다 안정적인 수입을 창출할 수 있습니다. 하지만, 일부 건물에서는 호텔 내 직영 데스크 운영자들과 다른 유닛 관리자들간의 과다 경쟁이 종종 문제가 되기도 합니다.
호텔 내 직영 데스크 운영자는 당면한 고객의 문제와 객실 이동 등의 긴급 상황을 신속히 해결할 수 있습니다.
또한, 그들은 관리하고 있는 객실의 소유자가 객실을 개인적으로 사용하고자 할 때 가장 유연하게 대처할 수 있습니다. 이는 사정이 있어 갑작스럽게 방문을 계획한 소유자에게 아주 중요한 혜택이 됩니다. 이런 경우, 관리자는 소유자가 자기의 객실에서 지낼 수 있도록 기존의 외부 예약 손님을 자신이 관리 중인 다른 객실로 옮기거나, 이 방법이 현실적으로 힘들다면 할인된 금액으로 소유자에게 다른 비슷한 객실을 제공 해 줄 수도 있기 때문입니다..
단점: 일반적으로 호텔 직영 데스크 운영자는 높은 관리비를 청구하는데, 총 임대 수입의 ~50% 이상을 청구하는 경우도 있습니다. 또한 자신이 관리하는 모든 객실의 일관된 수준 유지를 위해 소유인에게 가구 구매나 리모델링 비용을 자주 요구하기도 합니다.
호텔 직영 데스크 운영자와의 관리 계약은 중도 해지가 불가능한 장기 계약인 경우가 많으며 계약 종료 시에도 반드시 충분한 사전 통보가 있어야 합니다.
• 제 3자 건물 관리자
장점: 제3자 건물 관리자는 15% ~25% 정도의 낮은 관리 수수료를 청구하고 객실 관리 품질에 대해 좀 더 유연한 경향이 있습니다.
단점: 제3자 건물 관리자는 호텔 직영 데스크 운영자보다 상대적으로 마케팅 활동이 미약하여 총 임대 수익이 줄어들 수 있습니다.
제3자 건물 관리자는 (상대적으로 소수의 객실을 관리하기 때문에) 관리하고 있는 객실들의 공실률 관리에 있어 효율성이 떨어지기도 합니다. 소유자가 개인적으로 객실을 사용하기를 원할 경우에도 앞선 경우처럼 유연하게 대처하기가 어려울 수도 있습니다. 소유자의 객실이 이미 몇달 전에 예약이 되었고 대체 객실이 없는 경우가 있기 때문입니다.
일부 건물은 제 3자 관리자의 운영을 금지하거나 추가 조건을 달아 허용하는데, 이는 관리자의 효율성을 감소시켜 순 임대 수익에 부정적인 영향을 초래할 수 있습니다. .
참고: 호텔 직영 데스크 운영자와 제 3자 건물 관리자 중 어느 쪽이 소유자에게 더 나은 결과와 우수한 서비스를 제공하는지에 대한 이분법적인 이야기를 하는 것은 아닙니다. 각 객실, 건물, 운영 관리인에 대한 선택은 주택 소유자 개인의 상황과 필요에 따라 결정 되어야 합니다.
• 소유자 본인이 관리하는 경우
주택 소유자가 부동산 임대 관리자를 고용하지 않고 임대 부동산을 스스로 관리할 수도 있습니다 (해당 건물에서 허용하는 경우에 한함). 그러나 소유자가 타지에 거주하는 경우 하와이 법에 따라 비상 사태나 자연 재해 발생 시, 혹은 건물과 임차인의 문제를 해결하기 위해 소유자를 대신하여 ‘현지 연락처’ 역할을 하는 대리인, 관리인 또는 후견인이 필요합니다.
현지 담당자가 한 임대인의 임차 관련 업무만 관리하는 경우 공인 부동산 중개인일 필요가 없습니다. 하지만 한 담당자가 여러 임대 자산을 관리하는 경우 면허가 있어야 합니다.
이에 관한 추가정보는 저희 홈페이지를 참조하세요. 하와이의 임대인-임차인 규정도 숙지해야 하고 어떤 상황에서도 법을 지키는 것이 중요합니다.
알아두면 좋은 정보
1) 일반적으로 와이키키의 ‘복합 리조트’ 구역은 바다 쪽 쿠히오 거리와 알라모아나 블로바드의 바다 쪽을 따라 이어집니다. 추후에 변경의 여지는 있지만 자세한 위치는 지도를 확인하세요. 이 기사 하단에서 뉴스레터에 가입하여 추후 변경 내용을 확인하세요.
2) 대부분의 콘도텔에는 전용 주차장이 없지만, 건물 내 또는 인근에 임대 주차장이 있습니다.
3) 대부분의 콘도텔 건물에는 개인 세탁기와 건조기를 설치할 수 없지만 공용 세탁실이 준비되어 있습니다. 콘도텔 내의 일부 기존 세탁기 및 건조기는 AOAO (아파트입주자회)의 승인 및/또는 건축 허가 없이 설치되었을 수도 있습니다. 불법적으로 설치된 세탁기와 건조기는 기존 배관 및 전기 시스템에 과부하를 주어 문제가 될 수 있습니다. 설치되어 있는 세탁기와 건조기 설치가 합법적으로 승인되었는지 확인하십시오.
4) 임대 규정이 기본적인 도시 구역 분할법 및 콘도 규칙과 상충할 때 더 엄격한 규칙이 예외 없이 적용됩니다.
a) 포스터 타워, 크레센트 파크, 스칸디아 타워 같은 몇몇 콘도 건물은 ‘복합 리조트’ 구역에 속하지만 각 건물의 임대 기간은 콘도 임대 규칙에 의거하여 30일 이상부터 가능합니다. – 더 엄격한 콘도 임대 규칙이 우선 적용 됩니다.
b) 와이키키 라나이와 와이키키 스카이타워같은 몇몇 콘도 건물은 앞에서 언급한 것처럼 ‘아파트’ 구역에 속하지만 아파트 주민회에서 몇 십년 전부터 단기 임대 활동을 용인 해 왔습니다. 이런 경우 관례보다 더 엄격한 구역 설정 규정이 우선됩니다.
c) 때로는 건물 규정이 변경될 수 있습니다. 예를 들어 2465 쿠히오 앳 와이키키 건물은 2019년에 아파트 등기 문서에서 단기 임대 제한을 삭제하여 현재 ‘복합 리조트’’ 구역의 타 아파트들처럼 단기 숙박(TVU)을 허용하고 있습니다.
5) 알라모아나 호텔 콘도 같은 콘도텔 건물은 소유자가 콘도텔에 상시 거주하는 것을 금지하고 장기 거주 시에도 기간 제한을 둡니다. 대부분의 알라모아나 호텔 콘도 객실은 크기가 작고 주방이 없는 숙박시설입니다. 이러한 상황으로 인해 이 콘도텔의 소유자는 ‘주택 소유자 공제’를 신청할 수 없습니다.
6) 많은 콘도텔 건물은 애완동물을 허용하지 않습니다. – 확인하세요.
합법적인 와이키키 콘도텔의 최종 목록
이 목록은 와이키키 콘도 중에서 단기 임대를 허용하는 모든 콘도를 포함하고 있습니다.
시 정부의 구역 설정과 각 주택 주민회의 규칙은 수시로 변경될 수 있으므로, 이 목록에 있는 정보를 대체적으로 신뢰하셔도 좋지만 100% 보장 해 드릴 수 없음을 양해바랍니다. 최종 결정은 항상 구매자 본인의 책임입니다. .
혹시 잘못된 정보가 있으면 저희에게 알려주십시오. 관심에 감사 드리며 계속 유용한 정보로 인사 드리겠습니다. 우리는 최신 정보로 더 많은 구매자들께 도움을 드리기로 약속 드립니다! ~ 보여주신 많은 관심에 감사 드립니다.
이 목록은 5가지 구역으로 나뉘고 건물은 알파벳순으로 정리되어 있습니다.
A) ‘복합 리조트’ 구역 – 호텔 운영. = 단기 임대 가능.
B) ‘복합 리조트’ 구역 – 호텔 운영 불가. = 단기 임대 가능.
C) ‘아파트’ 구역 – 호텔 운영. 단기 임대용 호텔로 간주되어 온 건물로 단기 임대 등록 (NUC) 조건에서 면제. = 단기 임대 가능.
D) ‘아파트’ 구역 – 호텔 운영. 41법안 (CO 22-7)에 의거한 합법적인 STR 건물 = 단기 임대 가능.
E) ‘아파트’ 구역 – 호텔 운영 불가. = NUC 소유자만 단기 임대 가능.
A) ‘복합 리조트’ 구역 – 호텔 운영. = 단기 임대 가능.
크기: 스튜디오 (200 sf / 6평) ~ 침실 1개 (450 sf / 13평). 8개의 1BR에만 주방 완비.
호텔 운영자: 캐슬 리조트 (전화: 808-545-3510).
소유 형태: 완전 소유
참고: 주방이 있는 1BR 객실 8개. 주방이 없는 1BR 객실 5개.
크기: 스튜디오 (500 sf / 14평) ~ 침실 2개 (1,000 sf / 28평). 주방 완비.
호텔 운영자: 아쿠아 일리카이 호텔 & 럭셔리 스위트 (전화: 808-954-7417).
소유 형태: 완전 소유
참고: 500평방피트의 객실은 원래 모두 1BR이었지만 대부분 미닫이 문을 제거하여 더 넓은 전망을 보이는 대형 스튜디오를 만들었습니다.
거리를 건너지 않고도 바로 해변에 접근할 수 있는 와이키키의 콘도 3곳 중 하나입니다. www.waikikibeachrentals.com에서 단기 임대를 위해 객실을 마케팅하고 있습니다.
크기: 스튜디오 (300 sf / 8평) ~ 침실 1개 (680 sf / 19평). 1BR에만 주방 완비.
호텔 운영자: 루아나 와이키키 호텔 (전화: 808-955-6000).
소유 형태: 완전 소유
참고: 객실은 스토브 버너와 전자레인지가 있는 ‘스튜디오 형’과 스토브와 전자레인지가 없는 ‘일반 호텔 객실’의 두 가지 유형입니다.
크기: 스튜디오 (350 sf / 10평) ~ 침실 1개 (450 sf / 13평). 1BR에만 주방 완비.
호텔 운영자: 스프링보드 호스피탈리티 (전화: 808-923-9805).
소유 형태: 완전 소유와 소수의 토지 임대형 (Leasehold: 2044년 만료)
참고: 멋진 바다 전망을 자랑하는 옥상 수영장.
크기: 침실 1개 (500 sf / 14평) ~ 침실 2개 (700 sf / 29평). 주방 완비.
호텔 운영자: 리젠시 온 비치워크 바이 아웃리거 (전화: 808-922-3871).
소유 형태: 완전 소유
참고: 트럼프 타워에서 아주 가까운 거리에 있습니다.
크기: 스튜디오 (500 sf / 14평) ~ 침실 3개(3,000 sf / 84평). 주방 완비.
소유 형태: 완전 소유
참고: Tower 1은 2016년에 완공되었으며 Tower 2는 2017년에 완공되었습니다. 리츠칼튼이 호텔을 운영 하며 일부 제3자 관리 업체만 단기 숙박 시설 (TVU)을 관리할 수 있습니다. 공식으로 지정된 주차 공간은 없지만 소유자는 숙소에 머무는 동안 무료 주차를 즐길 수 있습니다.
크기: 스튜디오 (350 sf / 10평)– 침실 3개 (3,000 sf / 84평). 주방 완비.
호텔 운영자: 트럼프 인터내셔널 호텔 와이키키 비치워크 (전화: 808-683-7777).
소유 형태: 완전 소유
참고: 트럼프 호텔이 운영하며 일부의 제3자 임대 업체만 TVU를 관리할 수 있습니다. 공식으로 지정된 주차 공간은 없지만 소유자는 숙소에 머무는 동안 무료 주차를 즐길 수 있습니다.
크기: 침실 2개 (1,000~1,100 sf / 28-31평). 주방 완비.
호텔 운영자: 애스톤 와이키키 비치 타워 (전화: 808-926-6400).
소유 형태: 완전 소유와 토지 임대형 (2039년 만료)
참고: 애스톤은 객실 당 연간 14일 무료 청소 서비스를 제공합니다. 높은 층에 있는 ‘-02’ 및 ‘-03’ 객실은 아름다운 바다와 다이아몬드 헤드의 멋진 전망을 제공합니다.
크기: 스튜디오 (200~470 sf / 6-13평). 일부 객실에 주방 완비.
호텔 운영자: 와이키키 그랜드 호텔의 캐슬 리조트 (전화: 808-923-1814).
소유 형태: 완전 소유와 소수의 토지 임대형 (2043년 만료)
참고: 주차 공간이 있는 객실은 거의 없습니다. 1BR이 거의 없습니다.
크기: 스튜디오 (350 sf / 10평) – 침실 2개 (1,200 sf / 34평). 주방 완비.
호텔 운영자: 캐슬 (808-952-4500), 파크 (808-954-7426) 및 아웃리거 (808-922-3871).
소유 형태: 완전 소유
참고: 거리를 건너지 않고도 바로 해변에 접근할 수 있는 와이키키의 콘도 3곳 중 하나입니다. 와이키키의 백사장에 위치한 유일한 콘도 건물입니다. 건물에는 3곳의 호텔 운영자가 있습니다. 반려동물 동반 가능(확인).
B) ‘복합 리조트’ 구역 – 호텔 운영 불가. = 단기 임대 가능.
크기: 침실 2개 (876~989 sf / 25-28평). 큰 베란다 포함. 주방 완비.
소유 형태: 완전 소유.
2019년 8월 업데이트: 가장 최근에 목록에 추가되었습니다. AOAO가 더 이상 단기 임대를 제한하지 않도록 콘도 규정을 변경했습니다.
크기: 침실 1개 (365 sf / 10평). 주방 완비.
소유 형태: 완전 소유.
참고: 반려동물 동반 가능(확인). 3세대만 주차가 가능합니다. 1층에 완비된 주방이 없는 스튜디오가 하나 있습니다.
크기: 스튜디오 (420 sf / 12평) – 침실 1개 (650 sf / 18평). 주방 완비.
소유 형태: 완전 소유.
참고: 거리를 건너지 않고도 바로 해변에 접근할 수 있는 와이키키의 콘도 3곳 중 하나입니다.
크기: 스튜디오 (320 sf / 9평) – 침실 3개 (3,300 sf / 93평). 주방 완비.
소유 형태: 토지 임대형 (2052년 만료).
참고: 총 8개 객실입니다. 건물의 다른 모든 객실은 임페리얼에서 관리하는 타임쉐어입니다.
크기: 침실 1개 (430 sf / 12평). 주방 완비.
소유 형태: 완전 소유와 소수의 토지 임대형 (2035년 만료).
참고: 건물 규정에는 임대 시 구역 규칙에 따라야 한다고 명시되어 있습니다. 객실의 약 30%에는 1개의 주차 공간이 있습니다.
크기: 스튜디오 (200 sf / 6평) – 침실 1개 (500 sf / 14평). 주방 없음.
소유 형태: 완전 소유와 토지 임대형 (2033년 만료)
참고: 두 건물 중 ‘Tower 1’ (2463 쿠히오 애버뉴)은 완전 소유, ‘Tower 2’ (2450 프린스 에드워드 스트릿)는 토지 임대형입니다. 반려동물 동반 가능 (확인).
크기: 스튜디오 (392 sf / 13평). 주방 완비.
소유 형태: 완전 소유.
참고: 모든 객실에는 1개의 주차 공간이 제공됩니다.
크기: 침실 1개 (452 sf / 13평) – 3개 (1,205 sf / 34평). 주방 완비.
소유 형태: 완전 소유
크기: 침실 1개 (500 sf / 14평) – 2개 (670 sf / 19평). 주방 완비.
소유 형태: 토지 임대형 (2041년 만료).
참고: 객실의 약 30%에는 주차 공간이 제공되고, 각 층에 공동 세탁실이 있습니다.
크기: 스튜디오 (392 sf / 11평). 대부분의 객실에 주방 완비.
소유 형태: 완전 소유와 소수의 토지 임대형 (2034년 만료)
크기: 스튜디오 (392 sf / 11평). 주방 완비 .
소유 형태: 완전 소유와 소수의 토지 임대형 (2032년 마료)
참고: 대부분의 객실에는 한 개의 주차 공간이 제공됩니다.
C) ‘아파트’ 구역 – 호텔 운영. 단기 임대 호텔로 간주되어 온 건물로 NUC 요구 사항에서 면제. = 단기 임대 가능.
크기: 스튜디오 (180~390 sf / 5-11평). 주방 없음.
호텔 운영자: 아쿠아 알로하 서프 와이키키 호텔 (전화: 808-954-7410).
소유 형태: 완전 소유
참고: 특이한 야외 로비.
크기: 스튜디오 (200 sf / 6평) – 침실 1개 (570+ sf / 16평+). 1BR에 주방 완비.
소유 형태: 완전 소유와 토지 임대형 (2054년 만료).
참고: ‘하와이안 모나크 호텔’에는 로버츠 하와이 소유의 50개의 호텔 객실이 있으며 2층에 사무실이 있습니다. 사무실에서는 개인 소유 객실은 관리하지 않습니다. 개인 소유자에게 호텔 서비스를 제공하지 않는 호텔 자체 내규에도 불구하고 건물은 NUC 요구 사항에서 제외되며 소유자는 TVU로 객실을 임대할 수 있습니다.
크기: 스튜디오 (280 sf / 8평) – 침실1개, ~280 – 570 평방피트 (8-16평). 일부 스튜디오와 모든 1BR에 주방 완비.
호텔 운영자: 아쿠아 스카이라인 앳 아일랜드 콜로니 (전화: 808-954-7411).
소유 형태: 완전 소유와 소수의 토지 임대형 (2044년 만료).
참고: 단기 임대는 소유자가 아일랜드 콜로니 파트너스와 계약을 체결하고 객실 용도를 호텔 리조트로 재 분류한 경우에만 허용됩니다.
이곳에는 두 가지 종류의 스튜디오가 있습니다.
1) 주방을 허용하는 ‘스튜디오 유닛’이지만 대부분의 객실엔 주방이 없습니다.
2) 주방을 허용하지 않는 ‘숙박 시설’.
크기: 스튜디오 (220 sf / 6평) – 1BR (750+ sf / 21+평), 1BR만 주방 완비.
호텔 운영자: 아쿠아 팜스 와이키키 (전화: 808-954-7424).
소유 형태: 완전 소유
참고: 일부 객실에는 주차 공간이 제공됩니다. 이 건물은 소유자의 주택 소유자 공제를 금지합니다. 소유자는 자신의 객실에 거주할 수는 있지만 재산세는 거주 세율 대신 더 높은 ‘호텔 & 리조트’ 세율로 과세됩니다.
크기: 스튜디오 (310 sf / 9평) – 침실 3개 (1,780 sf / 50평). 1~3BR에만 주방 완비.
호텔 운영자: 윈드햄 배캐이션 리조트 로얄 가든 (전화 808-943-0202), 타임쉐어 객실만 관리 가능함.
소유 형태: 완전 소유
참고: 대부분이 스튜디오이며 1, 2, 3BR 객실이 몇 개 있습니다. 140개 객실은 윈드햄 배캐이션 리조트 로얄 가든에서 관리하는 타임쉐어이며 68개의 객실은 개별 소유의 콘도 객실입니다.
D) ‘아파트’ 구역 – 호텔 운영. 41법안 (CO 22-7)에 의거한 합법적인 STR 건물 = 단기 임대 가능.
크기: 침실 1개 (530~600 sf / 15-17평). 주방 완비.
호텔 운영자: 애스톤 앳 와이키키 반얀 (전화: 808-922-0555).
소유 형태: 완전 소유와 소수의 토지 임대형 (2035년 만료).
— 2022년 4월 26 업데이트: NUC (단기 임대 등록증)가 없는 모든 와이키키 반얀의 객실은 이제 41법안 (CO 22-7) – 오아후의 2022년 신규 단기 임대 조항- 에 따라 합법적인 STR입니다. NUC를 보유한 일부 객실은 인하된 수수료를 납부하고 NUC를 유지합니다..
참고: 모든 객실에는 지정되지 않은 주차 공간 한 개가 주어집니다. 이 콘도의 두 건물은 공용 편의시설을 공유합니다.
크기: 침실 1개 (530 sf / 15평) ~2개 (600 sf / 17평). 주방 완비.
호텔 운영자: 애스톤 와이키키 선셋 (전화: 808-922-0511).
소유 형태: 완전 소유와 토지 임대형 (2036년 만료)
— 2022년 4월 26일 업데이트: NUC (단기 임대 등록증)가 없는 모든 와이키키 선셋의 객실은 이제 41법안 (CO 22-7) – 오아후의 2022년 신규 단기 임대 조항- 에 따라 합법적인 STR입니다. NUC를 보유한 일부 객실은 인하된 수수료를 납부하고 NUC를 유지합니다..
참고: 모든 객실에는 지정되지 않은 주차 공간 한 개가 주어집니다.
E) ‘아파트’ 구역 – 호텔 운영 불가. = 개별 객실에 NUC가 있어야 단기 임대 가능.
크기: 스튜디오 (430 sf / 12평) – 침실 1개 (720 sf / 20평). 주방 완비.
소유 형태: 완전 소유와 소수의 토지 임대형 (2051년 만료).
참고: 모든 객실에는 1개의 주차공간이 주어지지만 일부 객실은 2개가 주어집니다! 30개 미만의 객실은 NUC를 보유하고 있습니다.
크기: 스튜디오 (460 sf / 12평) – 침실 1개 (630 sf / 18평) . 주방 완비.
소유 형태: 완전 소유
의견: 모든 객실에는 최소 1개의 주차 공간이 주어집니다. 20개 미만의 객실은 NUC를 보유하고 있습니다.
크기: 침실 1개 (400 sf / 11평) – 침실 3개 (2,400 sf / 67평). 주방 완비.
소유 형태: 주로 토지 임대형 (2041년 만료)으로 일부 완전 소유.
참고: 모든 객실에는 최소 1개의 주차 공간이 주어집니다. 일부 객실은 타임쉐어입니다. 3곳의 타임쉐어 관리 회사가 건물에서 사무실을 운영하고 있습니다. 65개 미만의 객실은 NUC를 보유하고 있습니다.
크기: 스튜디오 (360~390 sf / 10-11평). 주방 완비.
호텔 운영자: 더 에쿠우스 (전화: 808-949-0061).
소유 형태: 완전 소유와 소수의 토지 임대형 (2048년 만료).
참고: 거의 모든 객실에는 주차 공간이 주어집니다. 60개 미만의 객실은 NUC를 보유하고 있습니다. 인근 건물에 호텔 운영자가 있어 건물의 임대를 관리하지만 객실이 NUC를 보유 한 경우 단기 임대만 관리합니다.
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주목할만한 다른 콘도:
다음은 NUC (단기 임대 등록증)을 보유한 세대가 있는 빌딩의 목록입니다. 이 건물들에서는 허가증이 없는 객실은 단기 임대를 할 수 없습니다.
2121 알라 와이 – 2406호에만 NUC가 있습니다.
알로하 타워 – 601호에만 NUC가 있습니다.
몬테 비스타 – 1005호, 1704호, 1705호에만 NUC가 있습니다.
250 오후아– 12A호에만 NUC가 있습니다.
캐널 하우스 – 2405호에만 NUC가 있습니다.
페어웨이 빌라 – 1516호와 2502호에만 NUC가 있습니다.
관심 콘도 목록:
와이키키 라나이 – NUC 보유 세대 없음 = 단기 임대가 없습니다.
와이키키 스카이타워 – NUC 보유 세대 없음. = 단기 임대가 없습니다.
와이키키 파크 하이츠 – NUC 보유 세대 없음. = 단기 임대가 없습니다.
인 온 더 파크 – NUC 보유 세대 없음. = 단기 임대가 없습니다.
다이아몬드 헤드 비치 호텔 – NUC 보유 세대 없음. = 단기 임대가 없습니다.
하와이안 킹 – NUC 보유 세대 없음. = 단기 임대가 없습니다.
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2곳의 호놀룰루 “아웃사이더”
와이키키 외곽의 호놀룰루에는 단기 휴가 임대를 허용하는 콘도 건물이 2개뿐입니다.
크기: 스튜디오 (250 sf / 7평) – 2BR (1,900 sf / 53평). 1 & 2 BR 주방 완비..
호텔 운영자: 만트라가 운영하지만 운영자명은 알라모아나 호텔(808-955-4811)로 표시됩니다.
소유 형태: 완전 소유
구역 설정: “비즈니스 복합 용도”인 이곳의 모든 객실은 “호텔 및 리조트”로 분류됩니다. 법 제정 전부터 단기 임대 가능한 건물로 간주되어 왔고 NUC 요구 사항에서 제외됩니다.
참고: 훌륭한 건물입니다. 세대 소유자는 거주 목적으로 체류할 수 없습니다. 높은 관리비용.
크기: 스튜디오 (370 sf / 10평) – 침실 2개 (1,200 sf / 34평). 대부분의 객실에 주방 완비.
호텔 운영자: 애스톤 엣 더 이크제큐티브 센터 호텔 하와이 (전화: 808-539-3000).
소유 형태: 대부분 토지 임대형(2053년 만료)이고 일부는 완전 소유. 소유자의 토지 지분 구입 가능.
구역 설정: “BMX-4″는 상업용, 주거용, 및 단기 휴가 임대를 허용하는 일종의 비즈니스 복합 용도 구역입니다.
참고: 거의 1BR 세대가 많습니다. 옥상의 편의 시설은 훌륭합니다. 일부 세대는 타운하우스 스타일입니다. 호놀룰루의 다운타운 비즈니스 구역에 위치하고 있습니다.
2019년 8월 업데이트: AOAO는 최근 DPP에서 지적한 바와 같이 합법적으로 호텔을 운영하기 위해 필요한 허가를 받기 위해 준비하고 있습니다. – 계속 지켜봐 주세요.