夏威夷房地产新闻

2025年12月09日位于 Kona 的 Hala Tree Café 将于 2026 年初在 Lilia Waikiki 一楼开设第二家分店，提供 100% Kona 咖啡及来自其 Captain Cook 农场的料理。新店空间目前正在进行 35 万美元的装修。（来源：PBN）
2025年12月09日 Alexander & Baldwin，夏威夷最大的以超市为核心的社区购物中心拥有者，将以 23 亿美元的重大交易方式私有化 - 这是夏威夷历史上最大规模的商业房地产资产组合出售。本次交易将把 400 万平方英尺资产的控制权转移至由 MW Group、Blackstone 和 DivcoWest 领衔的合资企业，同时也标志着 A&B 作为夏威夷历史性“五大公司”中最后一家上市企业的时代正式结束。（来源：Star Advertiser）
2025年12月08日瓦胡岛的豪华房产市场持续走强，售价在 200 万美元以上的独栋住宅销售量从 2024 年 11 月的 16 宗增加到 2025 年 11 月的 34 宗，增长超过一倍。（来源：Honolulu Board of Realtors）
2025年11月29日 2025年10月的游客消费额比2024年10月增长6.7%，达到17亿美元。尽管游客总人数下降了2.9%，但每日消费增长了12%，足以弥补人数减少带来的影响。（来源：DBEDT）
2025年11月26日 Kohanaiki 位于 Kona，已开始销售24套全新的五卧室豪华联排别墅，起价490万美元，预计将于2026年春季完工。第二阶段落成后，总户数将增至42套。（来源：PBN）
2025年11月20日 Lanikai 山坡上一棟全新建造的住宅，位於 380 Lama Place，今日以 1,040 萬美元成交。
2025年11月19日夏威夷事务办公室正在与夏威夷家庭土地部探讨合作，在 Kakaako Makai 的 Lot I 地块开发住宅。由于 DHHL 项目大多不受州和县的分区法规限制，这可能允许在通常被限制的区域进行住宅建设。（来源：Star-Advertiser）
2025年11月18日 Victoria Place 近期两笔成交 - 2102号与2500号 - 显示大楼的价格正呈上升趋势。
2025年11月18日海滨物业 Portlock Rd 221号已于 2025年11月14日以 820 万美元成交，比 890 万美元的挂牌价低了 70 万美元。
2025年11月17日阿拉莫阿纳（Ala Moana）提出的 1588 Ala Moana 开发项目 - 包括一栋含可负担租赁单位的新公寓大楼、291 间客房的酒店，以及 26,000 平方英尺的商业空间，将兴建在四英亩的购物中心停车场上 - 目前已进入前期许可与审批程序，预计市政府审查可能需要长达一年。（来源：KHON2）该项目的简报文件已提交给檀香山市郡规划与许可局；这就是外界大致称为 “Park Lane 2” 的项目。
2025年11月17日 2025 年 10 月，瓦胡岛的豪宅销售上涨了 15%，共有 45 笔交易，而 2024 年 10 月为 39 笔。本月最活跃的地区为 Kakaako、Kahala 和 Lanikai，其中一套位于 Kailua Beachside、价值 800 万美元的房产成为当月成交最高的豪宅。（来源：KITV)
2025年11月17日多家美国主要旅游公司敦促州长 Josh Green 大幅增加夏威夷的长期旅游营销预算，因为 2025 年 9 月的游客人数相比 2024 年 9 月下降了 2.5%，并警告夏威夷的品牌在全球竞争中正被其他市场的推广力度所突出。（来源：Star Advertiser)
2025年11月16日 OHA 和 DHHL 已进入专属协商阶段，将探讨在 OHA 位于 Kakaako Makai 的 “Lot I” 三英亩土地上进行住宅开发的可能性。此举是 OHA 振兴其在该地区共二十九英亩土地并为夏威夷原住民提供住房机会的更广泛计划的一部分。（来源：Maui Now）
2025年11月15日全美各地的诈骗者正在盗用真实的公寓房源，并在社交媒体上冒充真正的房产经纪人，诱骗租客支付虚假的申请费用。FBI 警告，这种快速增长的骗局今年已经让受害者损失数十万美元。(来源： NBC News）
2025年11月15日一名92岁的檀香山建筑师因试图向一名许可工作人员偷偷递上20美元“感谢费”而被判定贿赂罪。法官裁定这是不当企图影响他停滞的许可申请，尽管被告声称这是一种文化礼节。（来源：Civil Beat）
2025年11月15日瓦胡岛本周末正在举行的活动：十一月十四日至十一月十六日。（来源：KITV）
2025年11月14日由贝索斯和贝尼奥夫支持的创业公司 Arrived，让投资者可以买入出租房产的部分股份，如今推出了一个平台，允许投资者之间交易这些股份。（来源：CNBC）
2025年11月14日美国的房屋止赎数量在十月份连续第八个月上升，新启动的止赎程序同比增加20%，已完成的止赎数量则上升32%。（来源：CNBC）
2025年11月13日全美的房屋保险费用正在大幅上涨，而保障范围却在缩减。在气候驱动的灾害不断加剧的情况下，这种情况正迫使房主搬离高风险地区，并对住房市场造成威胁。（来源：NPR）
2025年11月12日截至2025年第三季度，Ward Village 各栋公寓的预售情况如下：Ilima 和 Melia 已售出 57%，The Launiu 已售出 68%，Kalae 已售出 93%，The Park Ward Village 已售出 97%，而 Ulana 已全数售出（100%）。（资料来源：Howard Hughes）
2025年11月12日 Howard Hughes 的 Ward Village 创下纪录，其最新几栋大楼的预售总额达14亿美元，主要受高端顶层公寓（penthouse）需求推动——其中一套 Ilima 顶层公寓签约价达4000万美元，有望成为夏威夷历史上最昂贵的公寓交易。（资料来源：PBN）
2025年11月12日夏威夷事务办公室（Office of Hawaiian Affairs）获得美国环保署（EPA）200万美元的拨款，用于启动环境评估，这是振兴和开发其位于 Kakaako Makai 的29英亩土地为一个具文化根基的混合用途社区空间的第一步。（资料来源：KHON2）
2025年11月12日白宫因联邦住房金融局（FHFA）局长比尔·普尔特（Bill Pulte）说服特朗普总统考虑推出“50年期房贷”构想而面临强烈反对。批评者认为，此举将进一步恶化住房可负担性并放缓资产增值，导致官员和保守派盟友一致谴责该提案审查不周且在政治上具有破坏性。（资料来源：Politico）
2025年11月10日 Kamehameha 学校以5.1亿美元将威基基 Royal Hawaiian hotel 下方的租赁土地出售给日本的大翔株式会社（Daisho Co.），而 Kyo-ya 酒店集团将继续依据其长期地上权合约经营该物业。（来源：PBN）
2025年11月10日 HCDA 计划在 Kakaako 南街568号兴建一栋五至六层的长者住宅项目，约50个单位，供收入不超过地区中位收入（AMI）140%的长者使用。目前正在寻找开发商启动该项目，预计将在2026年年中选定。（来源：PBN）
2025年11月08日西欧胡的酒店数量正在增加，两个新项目 - 位于Hoopili的240间客房双品牌酒店Hyatt Place/Hyatt House，以及位于Element by Westin in Kapolei的204间客房将为快速发展的Hoopili社区新增共444间客房。（来源：PBN）
2025年11月08日美国各地的投资者对独栋住宅的购买正在上升，尤其是在较为负担得起的市场。由于部分买家观望、卖家积极出售，这为投资者创造了更多入市机会——他们往往以更高价格购入更多房产，进一步挤压了普通购房者的空间。（来源：MarketWatch）
2025年11月07日位于海滨的Kahala Beach Apartments，过去价值高达200万美元，如今售价低至2.2万美元。原因是土地租约将于2027年7月到期，业主预计将失去产权，使这些房产实际上成为持有成本高的短期投资。（来源：PBN）
2025年11月07日欧胡岛的房市在十月份保持稳定，公寓销售量较去年上升9%，独栋住宅销售则持平。两个市场的中位价都有所上涨，但由于库存略微增加，房产销售所需时间也变长。（来源：Star Advertiser）
2025年11月07日 Queen Emma Land Co. 正起诉Title Guaranty，要求该公司按照租约条款拆除其位于檀香山市中心的旧总部；而Title Guaranty则主张应保留并重新利用这栋历史建筑。（来源：Civil Beat）
2025年11月07日本周末在欧胡岛举行的活动。（来源：KITV）
2025年11月06日 Atlas 保险公司推出了一档新的双月播客节目《Risky Business（风险生意）》，旨在教育公寓和协会董事会成员，了解公寓与协会保险、风险管理，以及夏威夷保险市场的变化情况。（来源：PBN）
2025年11月04日由于买卖双方都在观望，美国住房交易量已降至至少30年来的最低水平。许多房主不愿放弃低利率贷款，而买家则因负担能力受限而陷入困境。（资料来源：Business Insider）
2025年11月04日檀香山铁路运输局（HART）正在考虑将其原定于2031年结束的运作期限延长，并有可能成为一个永久性机构，获得建设更多铁路延伸线，甚至非铁路基础设施的权力。同时，该机构也在继续推进从 Kakaako 到 Ala Moana 的 Skyline 设计工作。（资料来源：Star Advertiser）
2025年11月03日檀香山市政府已选定 Pacific Housing Assistance Corporation 和 Lanakila Pacific，洽谈在 South Beretania 街 130 号开发可负担住房的计划。（来源：Hawaii News Now）
2025年11月03日西瓦胡岛即将迎来重大增长，计划在卡波雷（Kapolei）的 Laulima 建设约 2,500 套新住宅（其中包括将在 2027 年前建成的 750 套可负担出租房），Gentry Homes 也将在 Kalaeloa 和 Ewa 推出约 500 多个单位；同时，D.R. Horton 的长期开发项目 Hoopili 预计在未来二十年内建成 11,750 套住宅，以及学校和商业设施。（来源：PBN）
2025年11月03日檀香山市政府解雇了一名建筑图纸审查员，指控她为特定申请人提供更快的审批速度，被认为是“不公平的优待”。而她本人及其支持者则表示，她只是为了缓解严重的积压问题，并未从中获得任何利益。（来源：Civil Beat）
2025年11月01日 Kobayashi Group 和 MacNaughton 已将 Hokua 的五个商业单位挂牌出售，总面积约35,000平方英尺，目前全部出租，挂牌价为3,100万美元。租户包括 Bank of Hawaii，Tango Contemporary Cafe 和 Panya Bistro。（来源：PBN）
2025年10月31日 Airbnb 正在结束其“分摊服务费”模式，改为收取 15.5% 的“房东专属服务费”。如果房东将房价上调约 14.8%，即可维持相同的净收入。（来源：Rental Scale-Up）
2025年10月31日 10月31日至11月2日期间，瓦胡岛上的活动。（来源：KITV）
2025年10月30日 “住宅 A”类别将按照三档价值区间征税 - 130 万美元以下、130 万至 350 万美元，以及超过 350 万美元；而“短期度假出租单位”也将按照三档价值区间征税 - 90 万美元以下、90 万至 200 万美元，以及超过 200 万美元。具体税率将稍后确定，并根据条例第 25-44 号自 2027 年 7 月 1 日起生效。
2025年10月30日 Kahuina 市场的自住型单位现已开始销售。
2025年10月29日美联储将利率下调25个基点至3.75–4.00%，并将在12月停止缩表，显示出向宽松政策转变的信号，尽管委员会意见不一且通胀仍然偏高。（来源：XTB）
2025年10月28日美國8月房價僅上漲1.5%，低於3%的通脹率——這意味著由於高房貸利率抑制需求，曾經過熱的市場出現價格修正，房主的實際資產正在縮水。（來源：CNBC）
2025年10月28日美国8月房价仅上涨1.5%，低于3%的通胀率——这意味着由于高房贷利率抑制需求，曾经过热的市场出现价格修正，房主的实际资产正在缩水。（来源：CNBC）
2025年10月28日 Chrome Hearts 以 4,000 万美元从日本 Shoei Global 收购了其威基基旗舰店物业，高于 2018 年的 3,000 万美元，这标志着威基基每平方英尺价格最高的交易之一。尽管日元走弱，日本投资者对夏威夷房地产的兴趣仍然强劲。（来源：PBN）
2025年10月26日阿拉莫阿纳-卡皮奥拉尼 (Ala Moana-Kapiolani) 走廊的公寓开发大多停滞不前，原因包括高利率、建筑成本上升、需求放缓（尤其是来自日本的需求）以及融资困难。不过，JL Capital 是一个显著例外，其 Muse Honolulu 项目仍在推进。（来源：Star Advertiser）
2025年10月26日檀香山铁路运输公司（HART）批准了价值 5300 万美元的设计工作，用于规划将铁路从 Kakaako 延伸至 Ala Moana。然而，用于建设这条 16 亿美元延伸线的资金尚未落实，这引发了人们对可能增加新的税收负担以及重复以往超支、延误问题的担忧。（来源：Civil Beat）
2025年10月24日霍华德·休斯 (Howard Hughes) 控股公司已开始兴建位于 Ward Village 的 The Launiu，预计将在 2028 年完工。
2025年10月23日 Propy 宣布一项 1亿美元扩张计划，通过收购地区产权公司，并利用人工智能和区块链技术实现房地产产权数字化和交易自动化。该公司推出了 AI托管专员 “Agent Avery”，并结合传统与去中心化金融（DeFi）方式从 Morpho 获得资金，目标是现代化这个规模达 250亿美元的产权行业，将交易时间缩短最多40%，并推动房地产市场向完全数字化与透明化迈进。（来源：Ventureburn）
2025年10月23日婴儿潮一代虽然只占美国人口的不到20%，却拥有近41%的房地产资产，总价值约 20万亿美元，几乎是千禧一代持有份额的两倍。这凸显出多年来房价上涨与住房供应有限如何扩大了代际财富差距。（来源：Florida Realtors）
2025年10月23日纽约米其林星级烧鸟店 Torishin，是美国唯一连续七年获得米其林一星的烧鸟餐厅，即将在夏威夷 Ward Village 的 Aeo Shops 开设首家分店，位于 Rinka 和 Straub Medical Center 之间。新店将主打仅提供主厨精选（omakase）烧鸟体验，并推出专属夏威夷限定菜单，店内装修耗资 20万美元，灵感来自传统的日式吧台用餐风格。（来源：PBN）
2025年10月21日来自纽约和德克萨斯的日式餐饮集团 Domodomo 将于 11 月 18 日在 Ewa Beach Country Club 360 号开设其首家夏威夷分店。餐厅主打寿司、手卷及韩式风味料理，占地约 3,000 平方英尺、投资 30 万美元，设计风格与夏威夷自然环境相融合。（来源：PBN）
2025年10月21日钻石头山的香格里拉博物馆周边居民反对博物馆大幅增加夜间活动的数量和规模，理由是噪音、交通和许可证问题；而博物馆方面则认为，这些调整将有助于提升公众参与度与社区互动。（来源：Civil Beat）
2025年10月21日 Layton Construction 将成为 Muse Honolulu 的总承包商，工程预计于 2026 年开工。
2025年10月18日 2025年10月17日至19日欧胡岛活动一览（来源：KITV）
2025年10月16日檀香山价值100亿美元的“天际线”（Skyline）轻轨系统今天正式向公众开放其全长5.2英里的第二段线路，服务范围延伸至机场并到达中街（Middle Street）。这一扩展使该市有资格获得额外的1.25亿美元联邦资金补助，正值联邦政府面临关门的不确定时期。（来源：Star Advertiser）
2025年10月15日夏威夷各岛的万圣节活动列表。（来源：KITV）
2025年10月15日夏威夷州长格林表示，目前全州共有约64,000套可负担住房正在开发筹备中，主要由铁路导向型项目、州有土地开发以及持续实施的住房紧急法令推动。然而，许多项目仍处于早期阶段，并面临许可、资金及可负担性等方面的重大挑战。（来源：Civil Beat）
2025年10月14日总部位于檀香山的开发商JL Capital，以Sky Ala Moana和即将推出的Muse Honolulu等项目而闻名，近日以3600万美元收购了位于Ala Moana社区Kapiolani大道1322、1338和1356号的三块相邻土地。公司正考虑开发住宅或综合用途项目，以充分利用该地靠近Ala Moana购物中心及未来铁路终点站的优越地理位置。（来源：PBN）
2025年10月14日由主厨Andrew Le领导的The Pig and the Lady餐厅，将于本周三在Kaimuki的Waialae大道3650号开设全新的旗舰餐厅。这次开业对Le及其家人来说象征着“回家”，因为他们的家庭渊源可以追溯到1975年就在这个社区扎根。（来源：PBN）
2025年10月10日照片展示了 Ward Village 和 Our Kakaako 的最新进展：Kalae、Alia、The Park Ward Village、Ulana、人行天桥、Victoria Ward Park Makai 以及 Victoria Ward Park Makai 的座位区。
2025年10月09日美国政府若关门，可能会导致投资者转向较安全的债券，从而使房贷利率略有下降。但这也可能延迟房贷申请的处理，干扰政府支持的贷款项目，并带来更广泛的经济不确定性，从而使购房过程更加复杂。（来源：US News）
2025年10月09日 Earls 餐饮集团在夏威夷开设了首家分店 - Earls Waikiki。这是一家位于卡拉卡瓦大道（Kalakaua Avenue）的占地 13,000 平方英尺、投资 350 万美元的餐厅，可容纳超过 300 位顾客，并计划雇用近 400 名员工。（来源：PBN）
2025年10月02日夏威夷事务办公室正与夏威夷家园土地局探讨合作，利用家园土地局的特殊开发权力在其位于Kakaako Makai的土地上为夏威夷原住民建造住房。这可能绕过长期存在的住宅禁令，但同时也面临社区、环境和监管方面的挑战。（来源：Civil Beat）
2025年10月02日 10月3日至5日，瓦胡岛上的活动。（来源：KITV）
2025年09月30日美国政府停摆可能会因资金流向安全资产而略微降低抵押贷款利率，但也可能导致延误或复杂情况，尤其是针对政府支持的贷款（FHA、VA、USDA）以及相关服务，如国税局验证或洪水保险。（来源：US News）
2025年09月29日模块化房屋建造商 Fading West 致力于通过生产高质量的工厂预制房屋（大约七天即可完成），帮助恢复美国人对可负担住房的梦想。这种方式不仅比传统建筑更快捷、更可持续、成本更低，还能同时满足灾后救援和全国住房短缺的需求。（来源：CNBC）
2025年09月29日 Compass 将以一项价值 42 亿美元的全股票交易收购 Anywhere Real Estate，将 Century 21、Coldwell Banker、Sotheby’s International Realty、Better Homes and Gardens Real Estate、Corcoran Group 和 ERA Real Estate 等主要经纪品牌纳入其业务组合。
2025年09月25日请参阅夏威夷旅游局网站上的众多本地居民优惠。
2025年09月25日夏威夷州与其私人合作伙伴签署了两份重要协议，计划拆除旧的阿罗哈体育场，并开始建设一个拥有22,500个座位的新多功能场馆及周边73英亩的综合开发项目，预计在2029年完工。（来源：Star Advertiser）
2025年09月25日 9月26日至28日在欧胡岛举行的活动。（来源：KITV）
2025年09月24日 Yelp 公布了 2025 年全美前 100 家咖啡店名单，其中有六家夏威夷咖啡店上榜，两家进入前五名。值得注意的是，位于考艾岛的 Rainbeau Jo’s 排名第三。（来源：PBN）
2025年09月21日檀香山铁路项目正进入一个高成本且充满不确定性的阶段，诉讼、未解决的车站费用、潜在的承包商变更订单，以及波动的税收收入，都为HART带来了新的财务风险，尽管其保证能够在预算内完成缩短后的线路。（来源：Civil Beat）
2025年09月21日尽管美联储下调了基准利率，但由于投资者对通胀和政策的担忧，他们抛售了长期债券，推动美国国债和房贷收益率走高，而不是走低。（来源：CNBC）
2025年09月17日 Ward Village 已开放 Ka Lai o Kukuluaeo 公园，这是一片近26,000平方英尺的绿色空间，设有步道、座椅、游乐场，以及本地植物景观，毗邻其 Ulana Ward Village 公寓。（来源：KITV）
2025年09月17日希尔顿夏威夷村将在2025年动工兴建一座36层、515间客房的阿拉莫阿那大道塔楼，预计工程将持续至2029年。（来源：PBN）
2025年09月17日大谷翔平及其经纪人已请求夏威夷法院驳回一宗诉讼。该诉讼指控他们干预一项价值2.4亿美元的大岛房地产项目。大谷方面辩称，原告未经允许滥用其姓名和肖像。（来源：Hawaii News Now）
2025年09月15日位于檀香山唐人街北酒店街10号的意大利-亚洲餐厅 Giovedì，被《Bon Appétit》评为2025年全美20家最佳新餐厅之一——是名单上唯一的夏威夷餐厅，也是自2019年毛伊岛的 Lineage 餐厅以来，夏威夷州首家入选的餐厅。（来源：PBN）
2025年09月12日夏威夷新成立的 34 人「加速任务小组」（SPEED Task Force）已开始着手简化该州复杂且长期受空置困扰的建筑许可流程，以加快建设和经济发展。（来源：Star Advertiser）
2025年09月12日威基基从湿地转变为全球旅游中心，为掌握土地的夏威夷信托基金和企业家家族创造了世代财富，但近期罕见的交易——如施泰纳家族的 2.15 亿美元交易——显示出控制权正逐渐转向美国本土和海外投资者。（来源：PBN）
2025年09月11日 OpenAI 首席执行官 Sam Altman 位于科纳 75-5530 Kona Bay Drive 的房产正以 4,900 万美元出售。（来源：PBN）
2025年09月11日 9月12日至14日在瓦胡岛举行的活动。（来源：KITV）
2025年09月11日檀香山市议会推进了第60号法案，允许铁路机构 HART 开始规划，但尚未动工建设，一条可能的 3.2 英里 Skyline 延伸线，从目前的 Kakaako 终点站延伸至夏威夷大学马诺阿分校。（来源：Star Advertiser）
2025年09月10日由于30年期固定抵押贷款利率降至6.49%，抵押贷款申请量激增至三年来的新高，推动再融资申请周增12%，购房申请增加7%。（来源：CNBC）
2025年09月09日夏威夷的房主们正赶在12月31日前安装屋顶太阳能和电池系统，以享受 30% 的联邦税收抵免，这导致太阳能公司业务爆满、公用事业和许可审批流程承压，并引发人们对行业可能出现急剧下滑以及该州清洁能源目标受挫的担忧。（来源：Star Advertiser）
2025年09月08日八月份檀香山住房市场放缓，独栋住宅销售略有上升但价格下降，公寓销售略有下降且价格趋势保持平稳，市场周期延长反映出尽管抵押贷款利率有所下降，买家需求仍然谨慎。（来源：Star Advertiser）
2025年09月08日夏威夷住房机构计划购买位于 Kakaako 的 The Block 803 Waimanu的未售单位，以保护其980万美元的贷款，同时推出租购计划，让本地买家能够以折扣价购买房产，而州政府则寻求回收投资。（来源：Star Advertiser）
2025年09月07日 Ilima 有一套公寓签约价超过 4000 万美元，创下夏威夷高层公寓的新纪录，超过了此前 Park Lane Ala Moana 的 2750 万美元纪录。
2025年09月07日房贷利率在周五出现了一年多以来最大单日降幅，30年固定利率下降了16个基点至6.29%。（来源：NBC 新闻）
2025年09月07日楼市动态更新 - 点击此处
2025年09月04日夏威夷大学马诺阿分校研究：一项研究呼吁制定统一的建筑高程标准，以应对未来的海平面上升问题，突出夏威夷的脆弱性，并为政策制定者提供加强沿海抗灾能力和应对气候变化的方法。（来源：Kauai Now）
2025年09月04日活动资讯： 9月5日至7日，欧胡岛（Oahu）将举办多项活动。（来源：KITV）
2025年09月04日 Ulana Ward Village：项目已接近完工，目前仅剩少量可售单位（这些房源未在网上显示）。
2025年09月04日 Kahuina 最新消息：开发商正在等待公共报告（Public Report）的批准和最终单价的确定，预计很快会公布。一旦获批，后续流程将会迅速推进。展示厅现已开放，可预约私人参观。
2025年09月03日在全美范围内，新房的售价暂时低于二手房——这一罕见的反转主要受开发商优惠、更小户型以及库存过剩的推动；而现有房主由于锁定了低利率贷款，仍在坚守价格。经济学家预计，这一趋势可能会持续一到两年，但不会成为新的常态。（来源：福布斯）
2025年09月03日 NBC 新闻推出了每月《购房者指数》，根据成本、竞争、房源稀缺度和经济不稳定性，从 0 到 100 进行评分。7 月的全国得分为 81.1，反映出尽管较去年略有缓解，但购房条件依然非常艰难。（来源：NBC 新闻）
2025年09月02日截至2025年6月，日本赴夏威夷的游客同比下降3.2%，但在下半年随着预订量上升、航空座位增加以及假期带动，市场正在回升，有望在年底持平或略高于2024年的水平。（来源：Star Advertiser）
2025年08月30日一项耗资 1.68 亿美元、25 层高的经济适用房项目 Naulu Apartments 已在 Halawa 落成启用，新增 302 套住房，面向收入为当地中位数收入 30% 至 60% 的家庭出租，租金将在未来至少 61 年内保持稳定。（来源：Hawaii News Now）
2025年08月29日邮轮业已向联邦法院提起诉讼，挑战夏威夷新的旅游税法案。该税收包括对邮轮乘客票价征收 11% 的附加费，用于资助气候变化缓解项目。邮轮业称该法案违宪，并会导致夏威夷邮轮费用高得令人望而却步。（来源：KHON2）
2025年08月29日 Capital Grille 将于 9 月 10 日在位于 Kuhio 大道的 Lilia Waikiki 开设其夏威夷首家分店，把这家高档牛排连锁餐厅的精致餐饮、丰富酒单和代客泊车服务带到威基基。（来源：PBN）
2025年08月29日中国特工通过空壳公司、「人头账户」、以及包括「代购」买家和伪造文件在内的高级洗钱手段，将超过 537 亿美元资金转入美国房地产市场，推动跨国犯罪并规避资本管制。（来源：Ticker）
2025年08月29日各年代历史房贷利率（来源：美国新闻）
2025年08月29日 8 月 29 日至 8 月 31 日期间在瓦胡岛举行的活动。（来源：KITV）
2025年08月29日消防员周四清晨赶赴艾纳海纳（Aina Haina）一处二级火警住宅火灾现场，并在大约 40 分钟内迅速控制火势。邻近一栋住宅受损，一名 73 岁男子在现场接受治疗，起火原因仍在调查中。（来源：Hawaii News Now）
2025年08月25日以纽约起家的 Empire Steak House 最近在威基基的 Ilikai Hotel 开业，提供高档牛排馆用餐体验。餐厅可观赏周五晚间的烟花秀，并且顾客在用餐时提及 KHON2，即可享受一瓶葡萄酒七折优惠。（来源：KHON2）
2025年08月25日威基基商业改进区（Waikiki Business Improvement District）推出了全新的“威基基安全大使提升计划”，以协助檀香山警察局的工作。该计划派遣经过培训、配备随身摄像机的安全大使，负责震慑犯罪、执行规定并提供协助服务。计划启动前两周内，已完成数百次干预。（来源：Star Advertiser）
2025年08月25日美联储主席鲍威尔暗示可能会降息，这可能会帮助高利率房贷的房主以更低的成本进行再融资，因为抵押贷款利率通常会跟随受美联储政策影响的美国国债收益率变化。（来源：CNBC）
2025年08月25日由斯坦福·卡尔（Stanford Carr）领导的 Aloha Halawa District Partners 计划重建占地 98 英亩的 Aloha 体育场用地，将其打造为新 Aloha 体育场娱乐区（New Aloha Stadium Entertainment District）。项目包括一座耗资 4.75 亿美元、可容纳 22,500 人的多功能体育场，周边将开发 4,500 套住宅、餐厅和娱乐设施等综合用途项目。该项目由知名公司 Populous 和 The Cordish Companies 提供支持，总投资预计 50 至 60 亿美元，工期长达 25 年。新的体育场计划于 2029 年 3 月完工，并将设计为可全年举办体育及娱乐活动。（来源：Star Advertiser）
可查看 Aloha 体育场航拍图及体育场内部设计概念图——图片由 Aloha Halawa District Partners 提供。
2025年08月23日夏威夷州最高法院最近的一项裁决将抵押品止赎的诉讼时效延长至 20 年，引发社区团体担忧，认为此举可能让贷款机构重新追讨长期闲置的债务，并对全州弱势房主造成不成比例的影响。（来源：Maui Now）
2025年08月23日 Kamehameha Schools 尚未披露对 Kamilo Nui Valley 的长期规划，导致 Hawaii Kai 最后的农地及其租户陷入不确定状态。大部分 50 年租约已于 2024 年到期，目前仅续约一年。由于缺乏透明度，人们担心未来会有开发计划，这与该校曾经为了兴建住宅项目而迫使农民迁移的历史相呼应。尽管要求保护农业用地并支持本地食品生产的呼声日益高涨，但前景依然未明。（来源：Civil Beat）
2025年08月21日总部位于夏威夷的斯坦纳家族将位于威基基凯悦酒店下方的六块土地出售给总部位于德州的蒙哥马利街合伙公司，售价为2.15亿美元 - 这是今年威基基最大的房地产交易。（来源：PBN）
2025年08月21日 8月22日至24日，瓦胡岛将举行的活动。（来源：KITV)
2025年08月21日如果您是檀香山县的房主，并且对房屋减免、物业专用或不动产评估有疑问，您可以参加由檀香山房地产经纪人协会举办的免费「开放日」活动 - 详情请见此处。
2025年08月13日超豪华项目 Ilima 和 Melia 销售开局强劲，已有超过70%的单元签订合同。业主自住的30天独家期将于8月14日结束，自8月15日起，所有剩余单元——包括此前保留给业主自住的单元——都将对外不受限制销售。
2025年08月13日上周，30年期固定抵押贷款的平均利率降至6.67%，为4月初以来的最低水平，这推动了再融资申请量激增23%，但购房申请仅小幅上涨1%，主要受制于依然偏高的房价；夏威夷银行的同类利率目前约为6%。此次下降正值市场预期美联储可能会因劳动力市场降温和通胀稳定而在9月降息，尽管部分美联储官员仍持谨慎态度。（来源：Star Advertiser）
2025年08月12日檀香山为增加住房供应而推出的附属住宅单元（ADU）计划，远低于预期。自2015年以来仅建成约1,320个单元，约为该市年度目标的一半，原因包括下水道容量限制、地块过小、高成本以及审批流程缓慢等因素。（来源：Civil Beat）
2025年08月12日一名夏威夷开发商和经纪人正起诉洛杉矶道奇队球星大谷翔平及其经纪人，指控他们利用明星影响力，将自己从夏威夷大岛哈普纳海岸价值2.4亿美元的豪华住宅项目中排挤出去，而大谷原本是被邀请来为该项目代言的。诉状称，大谷的经纪人不断提出更多让步要求，施压他们的商业合作伙伴终止合作，导致原告损失数百万美元的预期利润和佣金。（来源：KHON2）
2025年08月12日 2) 檀香山14亿美元的“天际线”轨道交通项目第三阶段已启动，将新增6个车站和3英里高架轨道，从Middle Street延伸至Civic Center，施工预计将影响Kalihi、Iwilei、市中心、唐人街和Kakaako等地区的道路。工程主要在工作日进行，部分周六也会施工，整个轨道延伸项目预计将在2030年全面完工。（来源：KHON2）
2025年08月12日 1) 7月份，瓦胡岛住房市场放缓，独栋住宅销量同比下降7.4%，独栋住宅和公寓的中位价格均下跌，而在售库存大幅增加。由于抵押贷款利率较今年早些时候略有下降，买家在决策上花费更多时间，房屋和公寓在市场上的停留时间也更长。（来源：PBN）
2025年08月05日檀香山市政府取消了一项价值50万美元、用于研究实施空置房屋税的研究，这一举动令原本期待研究最终结果以指导政策决策的支持者感到意外。尽管市议会议长Tommy Waters仍计划重新提出该税收法案，但研究被取消使其前景堪忧，批评者指出，这种悄然终止的方式可能会让该提案在没有被正式否决的情况下不了了之。（来源：Civil Beat）
2025年08月05日施工进度：Alia、Kalae 和 The Park Ward Village。
2025年08月05日檀香山市政府已选定非营利组织EAH Housing为其首选合作伙伴，在威基基的436 Ena Road地块上，通过土地租赁方式，将其重新开发为长期可负担租赁住房。该项目是更广泛可负担住房计划的一部分，将对目前空置的地块进行全面重建，重点在于品质、可持续性，以及为社区带来持久的益处。（来源：Star Advertiser）
2025年07月27日美国新屋市场正在明显降温。2025年6月的数据显示，销售量下降、库存上升和房价下跌，高利率和经济不确定性让买家望而却步。（来源：Fortune）
2025年07月27日数百名哈雷伊瓦居民已签署请愿书，反对拟议中的“Haleiwa Backyards”住房项目。该项目计划在Ace五金店后方新增约150个长期出租单位，其中大约一半为可负担住房。（来源：Hawaii News Now）
2025年07月25日活动将于7月25日至27日在欧胡岛举行。（资料来源：KITV）
2025年07月23日 HCDA 正在提议在 Kakaako 开发三个公寓项目，地点分别为 HECO Ward Ave 用地、Jack in the Box 所在地，以及位于 Waimanu 街（介于 Kamakee 街与 Ward Ave 之间）的某处。
2025年07月22日 Īlima和Melia是位於Ward Village的兩個超高端豪华公寓项目，其开发商已正式启动销售，面向所有潜在买家，包括投资者、度假购房者和自住购房者。
2025年07月22日 Ward Village在2024年迎來一波發展熱潮，購物區內共有十家新餐廳與零售商開業或即將開業，包括Tonkatsu Kuro、Westman Cafe 和 Jules & Gem。作為持續發展的一部分，Howard Hughes公司計劃進一步升級其商業與住宅空間，包括拆除Ward Centre，以興建兩棟全新豪華公寓Ilima和Melia。（資料來源：PBN）
2025年07月22日擁有92間客房的Ewa Hotel Waikiki目前以2,100萬美元掛牌出售，屬於租赁产权，租期將於2045年到期。這為潛在買家提供了重新塑造品牌或更換管理的機會。負責銷售的CBRE經紀人表示，這是罕見的威基基酒店上市機會，目標投資者來自亞洲及美國本土。（資料來源：PBN）
2025年07月22日 2024年4月至2025年3月期间，国际买家在美国住宅房地产上的支出达到560亿美元，比前一年增长了33%。其中以中国买家为主导，几乎一半的国际交易是以现金支付，反映出他们对美国作为一个稳定且具有吸引力的房地产投资市场充满信心。（资料来源：Robb Report）
2025年07月11日欧胡岛7月11日至7月13日的活动。（来源：KITV）
2025年07月11日檀香山市和县计划禁止在 Lanikai 单行环路沿线停车，并在上午10点至下午4点之间限制侧街停车，以缓解长期的海滩交通拥堵问题。其他措施还包括增加公交服务、安装自行车架以及重新设计上下客区域。该计划的全面实施可能需要长达三年时间，基于过去十年的观察和社区意见，旨在在不限制公众使用海滩的前提下，恢复社区的通行便利。（来源：Civil Beat）
2025年07月10日檀香山规划与许可部门将于8月4日正式启用新的在线许可系统 HNL Build，替代已过时的 POSSE 和 ePlans 系统，以提升办事效率、透明度和用户体验。新系统基于 Salesforce 构建，具备实时追踪、在线支付和集中许可信息等功能，旨在实现檀香山开发流程的现代化，所有进行中的申请将自动转入新系统。（来源：PBN）
2025年07月10日一项位于 Haleiwa 的开发计划，拟建最多156套两居室出租单位和3万平方英尺的商业空间，目前正由檀香山市议会审议，该项目需将土地使用分类从农业用地改为城市用地才能推进。尽管地方工会和市规划官员支持该项目，认为其有助于缓解劳动力住房短缺，但许多北岸居民强烈反对，担心交通问题，并表示该计划违背了《北岸可持续社区计划》中所强调的乡村特色。（来源：Star Advertiser）
2025年07月08日在2024年，Matson Inc.的Matt Cox成为薪酬最高的夏威夷上市公司CEO，总薪酬达615万美元，其中85%为绩效奖金。First Hawaiian Bank的Bob Harrison基本年薪最高，为104万美元，总薪酬排名第二，为540万美元。夏威夷电力公司（Hawaiian Electric）的Scott Seu原先获得650万美元，但在拉海纳野火事件后退还了其中170万美元的激励奖金，因此薪酬总额排名第三。其他值得注意的变化还包括Bank of Hawaii的Peter Ho和Maui Land & Pineapple的Race Randle薪酬大幅上涨，后者由于获得股票期权，薪酬同比增长近388%。（来源：PBN）
2025年07月08日夏威夷正面临一场由气候相关灾难（如2023年拉海纳野火）和再保险成本飙升引发的房地产保险危机，导致保费飙涨、保单被拒续保，尤其影响公寓市场。作为回应，州政府通过了第1044号参议院法案，重新启动了夏威夷飓风救助基金（HHRF），扩大了夏威夷财产保险协会（HPIA）的作用，并设立了一项用于公寓安全升级的贷款项目。这些措施旨在稳定市场、确保保险的持续可得性，并鼓励夏威夷住房领域的气候适应能力。（来源：KHON2）
2025年07月07日施工进度：Alia、Kalae 和 Ulana。
2025年07月06日楼市动态更新 - 点击此处
2025年07月06日由于自然灾害发生得更加频繁且严重、住房成本上升，以及保险公司面临越来越多的亏损，美国各地的房主保险保费正在大幅上涨。因此，保险费用正逐渐成为住房可负担性的重要因素。（来源：CNBC）
2025年07月01日夏威夷公寓协会现在可以通过夏威夷飓风救助基金（HHRF）申请飓风保险，在私人市场保费飙升的情况下，提供临时保障缓解措施。该计划根据紧急命令重新启动，预计将帮助多达1,020栋建筑，旨在在私人保险市场恢复稳定之前提供过渡保障。州政府强调，HHRF的目的不是与私人保险公司竞争，而是在市场危机期间确保保险保障的可获得性。（来源：PBN）
2025年06月30日一项位于 Haleiwa 的拟议项目计划建设156个住宅单元及商业设施，但因社区担心其会破坏该地区的乡村特色和农业用地而遭到强烈反对。尽管开发商表示该项目可缓解住房需求，但该计划仍需将土地从农业区变更为城市区。檀香山市议会的城市规划委员会已将该提案推进至下一阶段审议。（来源：《Star Advertiser》）
2025年06月29日 1970年代至2025年的按揭利率历史。（来源：Bankrate）
2025年06月29日日本电影公司东宝株式会社（Toho Co.），即最初《哥斯拉》的制作公司，正在挂牌出售其位于火奴鲁鲁 Ala Moana Center 附近、占地33,000平方英尺的土地。该地块曾是Teddy’s Bigger Burgers的所在地，目前被作为城市交通导向发展区内的高层开发机会进行宣传。尽管尚未提交任何许可申请，但已有一项39层可负担住房大楼的概念规划。该地块估值为1,760万美元，目前正在销售中，但未公布具体售价。（来源：PBN）
2025年06月26日 Victoria Place 在 2025 年 PCBC 金块奖（Gold Nugget Awards）中获得表彰，这是全美历史最悠久、最具声望的住宅设计奖项之一。（来源：PCBC）
2025年06月24日欧胡岛的房地产税评估正受到当地房地产经纪人丹·马登（Dan Madden）的批评，他声称约有6万套住房被高估，这一结论基于他对比近期成交价与市政府评估价值的结果。尽管市政府辩称其大规模评估方法符合专业标准，马登则认为，必须超过10%的误差才能成功上诉的门槛不公平，且会打击正当的挑战。（来源：《Star Advertiser》）
2025年06月21日 Muse Honolulu 的自住业主抽签将于 7 月 9 日举行。如需了解详情，请联系我们。
2025年06月21日道格·约翰斯通（Doug Johnstone）是霍华德·休斯控股公司夏威夷地区总裁，负责开发 Kakaako 的 Ward Village 项目 —— 该项目旨在将一个工业和零售区域转型为高层住宅与多功能混合社区。总体规划已经随着时间发展而调整，更加注重邻里宜居性、小型零售模式及绿地扩展。约翰斯通认为，沃德村是檀香山智慧城市发展的典范，在城市密集开发与保护欧胡岛其他地区的开放空间和乡村环境之间实现平衡。（来源：PBN）
2025年06月21日欧胡岛 6 月 20 日至 22 日将举行的一些活动。（来源：KITV）
2025年06月18日据美国人口普查局和住房与城市发展部（HUD）数据显示，2025年5月，美国新屋开工总数下降了9.8%，经季节性调整后的年率为1,256,000套，创2020年以来最低水平。其中，多户型住宅建设大幅下滑，而独栋住宅开工仅小幅上涨0.4%。（来源：Inman）
2025年06月18日 2025年6月，美联储决定维持利率不变，继续保持高借贷成本，目前信用卡利率超过20%，新车贷款利率为7.3%，二手车贷款利率达11%，30年期抵押贷款利率为6.91%，对消费者的可负担性产生影响。尽管特朗普总统施压要求降息，但美联储的立场反映了经济不确定性。（来源：CNBC）
2025年06月16日本地开发商Robert Kurisu 正将韩国拥有18,500家门店的CU便利店品牌引入夏威夷，计划于2025年底前在檀香山Executive Centre开设首家旗舰店，这将是CU在美国的首个据点。该便利店将提供诸如紫菜包饭、可定制饮品，以及重新演绎的本地美食（如poke和饭团）等韩式商品，旨在应对夏威夷高昂的生活成本，为居民提供实惠、现代的选择。（来源：Star Advertiser）
2025年06月16日全球最富有的五位房地产大亨包括：印度DLF名誉主席库沙尔·帕尔·辛格（Kushal Pal Singh，187亿美元）、澳大利亚Meriton公寓开发商哈里·特里古博夫（Harry Triguboff，197亿美元）、加州Irvine公司董事长唐纳德·布伦（Donald Bren，189亿美元）、Related Ross首席执行官兼迈阿密海豚队老板史蒂芬·罗斯（Stephen Ross，184亿美元），以及香港会德丰集团前主席吴光正（Peter Woo，132亿美元）。他们的财富来自于对多元化房地产投资组合的战略布局，包括公寓、办公楼、商场和酒店等。（来源：Yahoo! Finance）
2025年06月13日截至2025年5月，瓦胡岛的公寓市场已转为买方市场，库存水平达到7.1个月，创下20年来新高，相比2024年5月的4.4个月增长了61.4%。这一变化主要由于销售量下滑了21.8%，原因包括飙升的飓风保险费用、延期的维修以及高利率。（来源：PBN）
2025年06月12日美国的房贷需求飙升至一个多月来的最高水平，总申请量较前一周增长了12.5%。其中，再融资申请增加了16%，购房贷款申请增加了10%，主要受益于住房库存较去年同期增长了31%。（来源：CNBC）
2025年06月10日截至2025年，美国拥有和维护一套独立屋的年均隐藏成本已达21,400美元，主要由房屋维护费用（8,808美元）所推动。其中，夏威夷和加利福尼亚的年均费用超过30,000美元，而西弗吉尼亚和密西西比州则低于15,000美元。（来源：Bankrate）
2025年06月09日第1044号参议院法案正等待夏威夷州长格林签署，旨在通过重新启动夏威夷飓风救助基金，并改革夏威夷财产保险协会，为面临保费上涨的公寓业主提供可负担的保险，进而稳定夏威夷的公寓保险市场。这项保费上涨受到2023年拉海纳野火和2021年佛罗里达州瑟夫赛德大楼倒塌事件的推动。该法案还通过夏威夷绿色基础设施管理局设立了一项2,000万美元的贷款计划，用于为老旧公寓（通常超过30年楼龄）提供关键维修资金，如水管和消防喷淋系统。这些公寓常常存在维护延迟问题，导致保险成本上升。该法案设定了严格条件，包括为期五年的参与上限和强制性整修计划，以确保资源集中于最需要的居民。此外，州保险部门还将进行一项研究，探索长期解决方案。（来源：Civil Beat）
2025年06月06日楼市动态更新 - 点击此处
2025年06月05日夏威夷的第1044号参议院法案（Senate Bill 1044）旨在应对房主保险费飙升及保险拒赔的问题，尤其是在老旧公寓中，背景是野火和飓风风险上升。该法案将扩大夏威夷物业保险协会（HPIA）的权限，使其能临时为高风险、难以投保的物业提供保障，重新启用飓风救助基金，并设立由州支持的贷款计划，协助公寓协会筹资进行火灾喷淋系统和管道等维修。该法案因拉海纳大火等灾难而被推动，并设定了为期五年的高风险保障上限，以鼓励业主改善房产并稳定市场。如果州长Josh Green签署，该法案将很快生效，并将启动长期保险市场改革的研究。（来源：KITV）
2025年06月05日 NBC新闻购房者指数（NBC News Home Buyer Index）用于衡量全美购房难度，评分范围为0到100，分数越高代表购房难度越大。2024年4月，全国指数为79.2，较3月及去年同期略有下降，反映出竞争有所缓解，但高房价和经济不稳定依然存在。该指数自2012年起追踪数据，显示购房最容易的时期为2013年1月（27.3分），最困难的时期为2022年10月（89.7分）。（来源：NBC News）
2025年06月02日特朗普总统正在考虑将房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）这两家政府支持的按揭机构私有化。根据Realtor.com首席经济学家Danielle Hale的说法，特朗普的计划可能会导致目前接近7%的按揭利率上升，因为政府担保降低了投资者的风险。（来源：Realtor.com）
2025年06月02日檀香山自2016年以来首次拟调涨污水费，市议会将于6月4日就相关法案进行投票。该法案提议在六年内每年上涨6%至9%，用于资助总额达100亿美元的设施升级计划。若通过，单户住宅的月均污水账单将从100美元升至161美元。（来源：Civil Beat）
2025年05月31日 JL Capital 已在 765 Amana Street 启动了 Amana Lofts 项目，这是一项价值1400万美元的可负担住房计划，将一栋五层的前办公楼改建为64个出租单位（涵盖单间至两居室），面向收入不超过地区家庭收入中位数80%的家庭（四口之家的标准为121,600美元）。项目预计于2026年完工。（来源：Star Advertiser）
2025年05月30日 Fannie Mae 与 Palantir 合作，利用人工智能技术检测按揭欺诈。早期测试显示，AI 可以在几秒钟内识别欺诈行为，而人工调查员则需两个月时间。（来源：CNBC）
2025年05月30日 Fannie Mae 与 Palantir 合作，利用人工智能技术检测按揭欺诈。早期测试显示，AI 可以在几秒钟内识别欺诈行为，而人工调查员则需两个月时间。（来源：CNBC）
2025年05月30日欧胡岛 5 月 30 日至 6 月 1 日的活动。（来源：KITV）
2025年05月28日夏威夷州长乔希·格林（Josh Green）已签署第1396号参议院法案，使其成为第96号法案，自2026年1月1日起实施气候影响费用，将短期住宿税（TAT）提高0.75个百分点至11%。这将使整体酒店房间税达到14%，预计每年可为气候变化缓解和野火预防筹集9,000万至1亿美元资金。（来源：Star Advertiser）
2025年05月28日夏威夷州商务、经济发展与旅游局（DBEDT）的州级经济学家已将2025年经济增长预测从1.7%下调至1.2%，原因包括关税、旅游业放缓以及联邦政策不确定性。预计2026年经济增长将回升至1.5%，到2028年达到1.8%。这与夏威夷大学经济研究组织预测的轻度衰退形成对比。（来源：PBN）
2025年05月28日檀香山于2023年实施了简化的短期出租（STR）登记程序，使 Waikiki 和 Ko Olina 等度假区的登记数量从680个翻倍至1,380个，预计下一个财政年度的房产税收入将提升至1,780万美元。然而，许多业主仍选择逃避登记，以避开较高的0.9%税率。尽管合规率有所提高，市政府仍将重点放在打击住宅区内的非法短租上，而对度假区的执法却明显不足——以 Kuilima Estates East 为例，只有约一半的短租单位已完成登记。由于城市主要依赖旅游经济，规划与许可部门计划发出违规通知，但目前仍优先处理投诉案件，而非进行全面监管。（来源：Civil Beat）
2025年05月22日美国众议院通过了《一个伟大而美丽的法案》（One Big Beautiful Bill Act），这是一个税收改革方案，全面实现了全美房地产经纪人协会（NAR）的五项首要目标，包括：将合格营业收入扣除比例永久提高至23%；将适用于收入低于50万美元家庭的SALT扣除上限提高四倍至40,000美元；使个人税率永久化；保留按揭利息扣除；以及保护第1031条类似置换条款和商业SALT扣除。（来源：全美房地产经纪人协会）
2025年05月21日 Zillow数据显示，从2025年3月到4月，美国50个州中有27个州的房屋价值出现下跌，表明随着库存上升，卖家纷纷降价，房地产市场正在经历更广泛的转变。尽管抵押贷款利率居高不下、经济前景不确定，一些专家认为这更像是市场的正常化，而不是崩盘。（来源：Newsweek）
2025年05月19日夏威夷大学经济研究组织（UHERO）发布的《2025年夏威夷住房事实手册》突出了该州的住房危机，指出有75%的家庭无法负担中位价为95万美元的独栋住宅。不过，在大岛的Puna和Kau地区仍有价格低于50万美元的住房。此外，由于保险费用上涨以及公寓供应增加，夏威夷全州的公寓价格下跌了6%，至60万美元。（来源：Civil Beat）
2025年05月18日根据《华尔街日报》的分析，2025年初，价格在1000万美元及以上的豪宅销售激增：洛杉矶增长了29%，曼哈顿21%，迈阿密-戴德县48%，棕榈滩50%，阿斯本44%。推动这一趋势的是富有的美国人在股市波动和经济不确定性中，寻求房地产带来的稳定。尽管美国整体住房市场依然低迷，3月的成屋销售下降了5.9%，年化销售量为402万套，但高端买家仍将房地产视为比股票更安全、波动性更低的投资。（来源：Fortune财富杂志）
2025年05月15日根据夏威夷大学经济研究组织（UHERO）的数据，夏威夷目前拥有全美最高的无家可归率，每一万人中有80.5人无家可归，较2023年增长了87%。这一激增主要由于2023年拉海纳野火造成5,000人流离失所，摧毁了超过2,200座建筑，进一步加剧了毛伊岛的住房危机。（来源：Maui Now）
2025年05月14日尽管30年期固定抵押贷款利率从6.84%小幅上升至6.86%，根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据，购房者的抵押贷款需求已连续第二周增长，购房申请环比上升2%，同比增长18%。这一增长受到全国住房库存增加14%和新增挂牌量上升5.5%的推动。（来源：CNBC）
2025年05月12日尽管檀香山于2019年通过了一项法律，允许对未注册的短期出租（STR）在Airbnb和Vrbo等预订平台上每日每套处以最高1万美元的罚款，但市规划和许可局从未对这些公司开出过罚单。根据 Inside Airbnb 数据，非法出租单位数量（7,900个）远超合法单位（2,100个），而2022年至2025年4月期间，9000万美元罚款中仅收取了2%。该法律要求平台注册并提交预订报告，但目前没有任何一家平台遵守规定。（来源：Civil Beat）
2025年05月12日 2024年末，超高净值人群推动全球千万美元以上豪宅交易量激增30%，迪拜领跑市场，纽约和香港强势反弹，而新加坡和伦敦因新税收政策和监管担忧出现下滑。尽管2025年初展望积极，近期包括新关税在内的经济变化，已为高端房产市场带来不确定性。（来源：Yahoo!财经）
2025年05月10日夏威夷立法机关通过了一项法案，旨在应对由于气候风险、老化建筑以及2017年Marco Polo大火等事件所导致的公寓保险费飙升问题。该法案授权夏威夷财产保险协会和夏威夷飓风救助基金分别作为最后承保人，提供3,000万美元和1.75亿美元的资金，同时通过夏威夷绿色基础设施管理局设立2,000万美元的贷款计划，用于支持公寓维修项目，例如管道升级和喷淋系统，以降低风险。该措施旨在为2,000个公寓协会中的29.4万名居民稳定保险费用，并鼓励参与联邦贷款项目，同时也包括一项研究以探索更多解决方案。目前该法案尚待州长 Josh Green 签署，但由于保费仍持续上涨，短期内可能难以缓解财务压力。（来源：Civil Beat）
2025年05月10日夏威夷各地正在举行母亲节庆祝活动。（来源：KITV）
2025年05月09日芭芭拉·科克伦（Barbara Corcoran）指出，不确定性是抑制美国房地产市场的主要问题，其影响超过了高抵押贷款利率和高房价，因为这种不确定性让买家、卖家，甚至因担忧关税而囤积建材的建筑商都变得犹豫不决。由于三分之二的屋主锁定在低至4%的房贷利率，市场上的房源极为有限，从而加剧了高房价问题；尽管房价上涨速度有所放缓，但对市场的缓解作用仍然有限。科克伦强调，要恢复市场活力，仅靠降息是不够的，重建整体经济稳定才是关键。（来源：Yahoo财经）
2025年05月08日 2025年4月，瓦胡岛房地产市场更倾向于买方，库存量增加——独栋住宅数量同比增长5%，公寓增长30%——房源在市场上的销售时间延长（独栋住宅为29天，公寓为43天），买家之间的竞争减少。然而，尽管相比3月略有回升，销售量仍同比下滑：独栋住宅下降8%（成交241套），公寓下降8.4%（成交395套）。房价中位数呈现不同走势，独栋住宅上涨6.4%，达到117万美元，而公寓下跌4.4%，至50.5万美元。（来源：Star Advertiser）
2025年05月08日美国联邦储备委员会维持关键利率在4.25%-4.5%不变，自去年12月以来未作调整。美联储指出，当前经济不确定性加剧，就业和通胀风险上升，可能导致“滞涨”——一种经济增长停滞、通胀高企、失业率升高的局面，使经济在物价上涨的同时陷入困境。尽管今年第一季度GDP下滑了0.3%，但强劲的就业增长和接近2%目标的通胀水平让美联储得以保持耐心，市场对降息的预期已推迟至7月。（来源：CNBC）
2025年05月06日 Muse Honolulu 销售中心将于5月12日起每日开放。欢迎联系我们，预约专属参观时间。
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2025年05月06日夏威夷州议会未能为夏威夷原住民家园土地局（DHHL）提供新的资金支持，导致超过29,000名夏威夷原住民仍在等待宅基地租赁。同时，议会也未能推动任何旨在促进住房开发的法案，也没有为原住民事务办公室（OHA）提议在Kakaako建设2,000个住宅单元的计划提供资金支持，尽管曾提出6亿美元的请求用于开发6,000块土地。（来源：Civil Beat）
2025年05月06日 Ward Village 的开发商霍华德·休斯公司（Howard Hughes Corporation）已与比尔·阿克曼（Bill Ackman）旗下的潘兴广场资本管理公司（Pershing Square）达成一项价值9亿美元的交易，按每股100美元的价格出售了900万股。此次交易使潘兴广场获得了46.9%的股权（投票权限制在40%），计划将霍华德·休斯转型为一家类似伯克希尔·哈撒韦（Berkshire Hathaway）的多元化控股公司。该交易旨在利用房地产业务产生的多余现金，投资于高增长企业。（来源：PBN）
2025年05月05日 Compass公司通过其“Private Exclusive（私享专属）”策略，只将房源推荐给自家经纪人而非公开市场，这种私人挂牌的做法在房地产行业引发了激烈争议。批评者认为这种方式具有排他性，限制了买家接触机会，可能不利于卖方争取更高报价。Compass则为其辩护，称这是卖方主导、可用于试探价格的策略，并表示其94%的私人挂牌最终都会公开。但随着Zillow和Redfin出台新规，要求挂牌需在24小时内上线，加上美国房地产经纪人协会（NAR）放宽MLS延迟发布的政策，这场争论愈演愈烈。（来源：CNN）
2025年05月05日夏威夷公共事业委员会已批准夏威夷电力公司（HECO）推进自2020年以来的首次重大电价上调，这可能会在2026年底前提高瓦胡岛、大岛和毛伊岛居民的电费。（来源：CivilBeat）
2025年05月05日前总统奥巴马曾度假的马莎葡萄园别墅 (Martha's Vineyard) ，以3900万美元挂牌出售。（消息来源：Fox Business）
2025年05月01日檀香山市议会审查了一项由 Ernst & Young 进行、价值50万美元的研究报告，内容针对第46号法案，该法案提议对欧胡岛上的空置房产征收1%至3%的空屋税。报告估计每年可带来2,910万美元收入，但由于设有16项豁免条件，实际可课税的房产仅有1,000至2,100户。布兰贊迪市长（Mayor Blangiardi）的市府团队因此对行政负担和对住房供应的实际影响表示担忧。（资料来源：StarAdvertiser）
2025年04月28日在夏威夷，居民平均将近53%的收入用于住房开支，其中房主支出比例为53.47%，租户为52.88%，原因是住房和水电等日常生活费用高昂。尽管州政府在2024年通过灵活的建筑法规以增加住房供应，但负担能力问题仍然存在。（来源：KHON2）
2025年04月28日檀香山提议的空置住宅税，计划对空置物业征收1%至3%的年税率，但由于对租赁空置住宅、继承物业及挂牌出售物业的豁免，未来十年可能导致近1.5亿美元的收入损失，可能削弱释放住房供应的努力。该税收目标是每年筹集3,000万至5,500万美元，并将640至2,000套物业重新投放市场。（来源：CivilBeat）
2025年04月28日立法者正在辩论提高游客和邮轮税以资助气候倡议，税率和资金分配的具体细节尚未解决，需经过众议院和参议院的最终投票后提交州长乔什·格林审议。（来源：HawaiiNewsNow）
2025年04月28日火奴鲁鲁快速交通局（HART）与日立铁路火奴鲁鲁联合企业（Hitachi Rail Honolulu JV）接近就一宗3.241亿美元的诉讼达成和解，诉讼称HART的时间安排问题导致了成本超支。（来源：StarAdvertiser）
2025年04月28日夏威夷立法机构已通过一项“绿色费用”法案，增加0.75%的短期住宿税，适用于酒店和短期租赁住宿，并将其扩展至邮轮乘客，预计每年筹集1亿美元，用于资助环境保护和气候韧性项目，最终投票定于下周进行，待州长乔什·格林签署。（来源：CivilBeat）
2025年04月28日德勤预测，区块链网络上的代币化房地产到2035年可能达到4万亿美元，预计从2024年的3000亿美元增长，年均增长率为27%。（来源：Cointelegraph）
2025年04月28日查看 Jeff Bezos 价值7亿美元的住宅物业组合，其中包括位于毛伊岛 La Perouse Bay 的一处物业。
2025年04月24日 2025年3月，美国成屋销售量环比下降5.9%，降至402万套，为2009年以来3月的最低水平，主要受到高抵押贷款利率和经济担忧的影响。（来源：CNBC）
2025年04月24日总部位于亚特兰大的 Herschend Family Entertainment，以运营多莉山主题公园（Dollywood）而闻名，已同意收购总部位于马德里的Parques Reunidos旗下的美国子公司 Palace Entertainment。Parques Reunidos 在夏威夷欧胡岛拥有海洋生物公园（Sea Life Park Hawaii）。（来源：PBN）
2025年04月23日 2025年第一季度，瓦胡岛的豪宅销量激增了19%，共售出101套售价在200万美元或以上的住宅，其中包括78套独栋住宅（增长8%）和23套公寓（增长77%）。推动这一增长的原因包括中位数价格上涨了10%，达到285万美元。仅在3月，就售出42套，较去年同期增长35%，中位数价格为303万美元（上涨23%）。（来源：PBN）
2025年04月20日根据《巴伦周刊》，由于高房贷利率、对工作稳定性的担忧，以及可调整利率房贷使用增加，美国房地产市场正面临较疲弱的销售季节，买家态度谨慎，销售速度放缓。(资料来源：Barron's)
2025年04月19日一张价值6200万美元的建筑许可表明，檀香山的 Davies Pacific Center 可能将由办公大楼改建为有限服务酒店。该大楼于2023年被 Avalon Group 收购，此举与檀香山市中心办公楼转型为酒店的趋势一致，近期的万豪AC酒店便是一个典型例子。（资料来源：KITV）
2025年04月19日新落成的 Victoria Ward Park（Makai 区）以及 The Park Ward Village 的建筑进度。
2025年04月19日檀香山市议会批准了一项从 Kahala 到 Pearl City 的最新开发计划，这是自2004年以来的首次修订，旨在加强铁路连接、增加住宅单位、打造零售枢纽，并在像 Kakaako 这样的地区发展步道、公园和开放空间（资料来源：HawaiiNewsNow）。
2025年04月15日 4505 Kahala Ave - 由洛杉矶投资者 Fred Bernstein 拥有并翻修，在其有限责任公司于2023年以1500万美元购买后，现在上市价格为4500万美元。该房源紧随2025年3月 4823 Kahala Ave 创下的6575万美元成交纪录，突显出奢华市场的快速增长。（来源：PBN）
2025年04月14日在过去三个财政年度中，檀香山市DPP因非法短期租赁违规行为开出了超过1亿美元的罚款，但只收回了不到200万美元（约2%）。尽管在2023年雇佣了Aargon收账公司，DPP在2024财政年度的收款仍优于Aargon，分别为104万美元对比Aargon的45,051美元（来源：StarAdvertiser）。
2025年04月14日尽管檀香山市规划与许可部（DPP）将住宅项目的审查时间缩短至9天，商业项目为两个月，但2024年整体许可时间却变得更糟，住宅许可证的中位等待时间为288天，商业许可证超过10个月（来源：CivilBeat）。
2025年04月13日檀香山市规划与许可部（DPP）将于4月23日星期三下午5点30分至7点30分，在 Honouliuli Middle School 举办一场社区会议，讨论 East Kapolei 、西檀香山大学（UH West Oahu）和Honouliuli天际线轻轨站周边的以交通为导向发展（TOD）提议土地使用变更。目标是打造高密度、混合用途的社区，可提供多达10,600个住房单位。（来源：StarAdvertiser）
2025年04月12日位于毛伊岛的3220 S Kihei Rd，于2021年以4,500万美元购入，如今以6,500万美元挂牌出售，与最近卡哈拉一处房产创下的6,575万美元成交纪录相呼应——彰显了夏威夷超高端住宅市场的繁荣。这一价格飙升受疫情后来自美国本土富裕买家的推动，加上海滨房源稀缺，自2020年以来千万美元以上交易增长了400%，使供应趋紧，在高利率环境下交易放缓，但整体房价却节节上升，凸显出奢华房地产需求的急剧增长（来源：PBN）。
2025年04月12日截至2024年底，美国房地产总值达48.1万亿美元，房主权益为34.7万亿美元，豪华住宅市场增速超过整体市场（来源：Mansion Global）。
2025年04月11日夏威夷立法者已初步通过多项加税法案，其中最引人注目的是州长Josh Green提出的“绿色费用”提案，计划提高州酒店房间税（TAT），以资助应对气候变化的措施。（来源：CivilBeat）
2025年04月11日夏威夷飓风救助基金拥有1.7亿美元，目标是在6月1日前协助公寓协会应对保险缺口。目前州官员正加紧敲定相关政策并挑选运营方。一项最新研究预测，独栋住宅的保险费率将上涨17%。（来源：KHON2）
2025年04月11日 Muse Honolulu 的展示厅将于4月14日开放——欢迎联系预约参观。
2025年04月11日 Kuilei Place 是一个位于 Moiliili 的耗资6.19亿美元、43层高的公寓大楼项目，已在祝福仪式中正式动工，承诺将提供1,005个单位，其中603个被认定为适用于收入在区域中位数的80%至140%之间的“可负担”单位。（来源：StarAdvertiser）
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2025年04月06日 Hawaii Convention Center (夏威夷会议中心) 计划于2026年1月至2027年11月关闭，进行耗资6,400万美元的屋顶露台维修工程。由于严重腐蚀和后勤挑战，工期延长，预计将对欧胡岛造成至少1亿300万美元的经济影响。（来源：StarAdvertiser）
2025年04月06日 Ka Lai Waikiki Beach（原为 Trump Tower Waikiki）将于 2025 年 6 月 2 日开始进行耗资 1 亿美元的翻新，以更新其客房、餐厅、大堂、游泳池、水疗中心和健身中心，预计于 2026 年中期完工，同时保持全面运营。该项目由 Bryan O'Sullivan Studio 牵头，由 Hilton 旗下 LXR Hotels & Resorts 和 Irongate Group 共同完成，旨在将夏威夷风格的设计与奢华融为一体，增加一个新的大堂酒吧，并提升威基基的酒店业（来源：PBN）。
2025年04月06日 Alo Cafe 在其新的 Salt Kakaako 店展示了新鲜的素食菜单，并为庆祝复活节，为有 12 岁以下儿童的家庭提供 25% 的折扣（来源：KHON2）。
2025年04月06日夏威夷飓风救济基金 (HHRF) 计划从 6 月开始向公寓协会提供负担得起的飓风保险，利用现有资金中的 1.7 亿美元来承保高达 100 亿美元的财产，而夏威夷财产保险协会 (HPIA) 则寻求在拟议的 2 亿美元国家贷款中分羹，以扩大对其他危险的承保范围，目标是为 60% 的承保人提供保险金协会承保。然而，一些立法者表示担心，最初对维护良好、价值高达 3.5 亿美元的高价值混凝土高层建筑的关注可能有利于较富裕的业主，促使人们呼吁调整覆盖范围上限并优先考虑更广泛的公寓类型，而贷款仍有待立法批准（来源：StarAdvertiser）。
2025年04月06日 Mark Zuckerberg 和 Jeff Bezos 分别在《Forbes'》2025年亿万富豪榜中排名第二和第三，两人带领着一群与夏威夷有关联的超级富豪，共14人。他们在当地拥有大片土地，例如 Zuckerberg 在可爱岛上的1,400英亩庄园，以及 Bezos 位于茂宜岛、价值7,800万美元、占地14英亩的度假地。其他知名亿万富豪还包括拥有拉奈岛98%土地的 Larry Ellison、在茂宜岛拥有1,000英亩土地的 Oprah Winfrey ，以及常居欧胡岛的 Pierre Omidyar 。同时，还有像 Michael Dell 和 Marc Benioff 这些部分时间居住的富豪，共同展现出夏威夷对全球最富有人士的吸引力。（来源：PBN）
2025年04月03日檀香山市长 Blangiardi 签署了第50号法案，为威基基的街头节日封路创建了一个新类别，将其限制为每年六次——包括三个传统活动和三个通过抽签选出的活动，以平衡文化庆典与居民、商家和游客的需求。该法案还鼓励在整个欧胡岛举办更多社区主导的节日活动。（来源：KITV）
2025年04月03日檀香山的铁路 Skyline Rail 将于 2025 年 10 月 1 日开通第二段，从 Aloha Stadium 延伸至 Middle Street，并增设四个新站，包括珍珠港和机场（来源：KHON2）。
2025年04月03日檀香山市审计发现，自 2019 年审计强调许可、检查和执法方面的不足以来，规划和许可部门已经改善了对“怪物住宅”（大型、不合规住宅）的处理，15 项建议中有 7 项已完全实施，2 项已解决，5 项正在进行中，1 项被放弃（来源：StarAdvertiser）。
2025年03月31日美国国会代表 Prince Jonah Kuhio Kalanianaole 于 1921 年创立了夏威夷家园土地计划，为夏威夷原住民提供家园，允许拥有至少 50% 夏威夷血统的人以每年 1 美元的价格租赁土地 99 年。虽然该计划已经帮助了数万人，但官僚管理不善导致许多符合条件的索赔人等待了数十年才获得住房，最近州政府的努力包括 6 亿美元的投资和 3.28 亿美元的诉讼和解，旨在解决历史资金不足和索赔处理不当的问题（来源：CivilBeat）。
2025年03月26日第 25-2 号法令（第 64 号法案）已签署成为法律，将瓦胡岛住宅/公寓区域物业的最低租赁期限从 30 天更改为 90 天，该变更将于 2025 年 9 月生效，且未提及对现有业主给予祖父条款。
2025年03月26日夏威夷立法者通过决议支持新阿罗哈体育场项目，推进了一项耗资数十亿美元的计划，在哈拉瓦建造一座体育场和 4,000 多套住房，拆除工作定于 2025 年夏天进行，尽管遭到了轻微的反对 (来源：KITV)。
2025年03月26日檀香山规划和许可部 (DPP) 正在清理闲置超过 365 天的建筑许可申请，以减少积压，因为该部门正从 POSSE 系统过渡到新的 Clariti 系统，预计今年晚些时候会过渡。这包括 1,900 份住宅许可和 1,890 份商业许可，申请人可以通过联系 DPP 申请保留 (来源：StarAdvertiser)。
2025年03月25日日本铁板烧连锁店 Pepper Lunch 将于 2025 年底在夏威夷的 Moanalua 购物中心开设第一家分店，随后于 2026 年底在威基基和 Kapahulu 开设另外两家分店，这是在全州开设 10 家餐厅的计划的一部分（来源：KITV）。
2025年03月22日日本烧烤连锁店 Yakiniku Like 将于 4 月 1 日在檀香山 Keeaumoku 街 1108 号开设其第一家美国分店，在快捷休闲、技术精简的环境中提供价格实惠的优质餐点（来源：PBN）。
2025年03月22日檀香山快速交通管理局 (HART) 董事会批准与Ward Village 开发商 Howard Hughes 达成和解，该和解涉及 Kakaako 2 英亩土地的土地征用诉讼，开发商要求以 2 亿美元的价格收购铁路线延长所需的土地。和解金额在法院批准前尚未披露（来源：CivilBeat）。
2025年03月21日由于成本上升和气候风险，夏威夷的公寓保险费率飙升，自 2019 年以来，一些瓦胡岛协会的保险费率上涨了 1,000%，业主承受着更高的费用和有限的保险范围的压力（来源：PBN）。
2025年03月21日 The Park Ward Village 已建至最高点，达到其最高结构点（来源：PBN）。
2025年03月20日 3 月 21 日至 3 月 23 日在瓦胡岛举行的活动（来源：KITV）。
2025年03月20日一小部分加拿大游客取消了前往夏威夷的行程，理由是特朗普总统对加拿大的言论。这引起了夏威夷旅游业的担忧，该行业已经因社会计划削减和日本游客减少而陷入困境（来源：StarAdvertiser）。
2025年03月19日夏威夷大学的一项研究表明，夏威夷群岛部分地区，特别是瓦胡岛南岸，每年下沉速度高达 25 毫米，是全岛平均下沉速度的 40 倍（来源：HawaiiNewsNow）。
2025年03月19日夏威夷酒店联盟的 Mufi Hannemann 在接受 Civil Beat 采访时讨论了旅游业不确定的未来，并强调了诸如在疫情后复苏期间转向体验式旅行等挑战（来源：CivilBeat）。
2025年03月14日 4823 Kahala Ave 今日以 6575 万美元的价格售出，成为夏威夷州有史以来最昂贵的房屋，超过了 2676-e Kauapea Rd, Kilauea (Kauai)，后者曾在 2018 年以 4610 万美元的售价创下纪录。
2025年03月13日去年（2024年），全美新建房产数量达到160万套，为2016年以来的最高水平。然而，美国仍面临380万套可用且可负担住房的短缺。（来源：KHON2）
2025年03月09日夏威夷州长 Josh Green 想要将临时住宿税从目前的 10.25% 提高 1%，该税针对租赁时间少于 180 天的房屋征收（来源：StarAdvertiser）。
2025年03月07日 2025 年 2 月，瓦胡岛单户住宅的中位售价为 1,185,000 美元 - 比 2024 年 2 月的 1,075,000 美元高 10.2%。公寓的中位售价为 494,000 美元 - 比 2024 年 2 月的 512,500 美元低 3.6%（来源：StarAdvertiser）。
2025年03月07日夏威夷约 25% 的新建筑（建于 2013 年至 2023 年）曾遭遇建筑缺陷诉讼，立法者正在研究减少此类诉讼的方法（来源：StarAdvertiser）。
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2025年03月06日参见《檀香山杂志》的檀香山最佳餐厅名单。
2025年03月06日夏威夷的电费比全国平均水平高出 64%（来源：KauaiNow）。
2025年03月06日夏威夷事务办公室提出的第 534 号法案允许在 Kakaako Makai 自有土地上建造几座高层建筑 - 请参阅此处地图上的规划 - 已被无限期推迟（来源：StarAdvertiser）。
2025年03月06日住房金融委員會通過了第 504 號法案，該法案要求每短暫住宿一晚徵收 20 美元的 TAT（臨時住宿稅）（對少於 180 天的租賃期徵收，這是在 10.25% TAT 稅率和各縣徵收的額外 TAT % 費用之上的）（來源：StarAdvertiser）。
2025年03月06日第 1410 号法案提议增加夏威夷的房产转让税，即出售房产时缴纳的税款。
2025年03月06日 2025 年 1 月，前往夏威夷群岛的游客人数为 792,177 人，比 2024 年 1 月增加 3.8%，但比 2019 年 1 月减少 3.1%（来源：DBEDT）。
2025年03月06日檀香山设计中心占地 1.34 英亩，是 Inspiration Interiors 的所在地，现已上市 - 可以购买或租赁 20 年（来源：PBN）。
2025年02月23日 The Park on Keeaumoku 将于2025年9月5日进行首次批量交房。
2025年02月20日随着公寓保险费大幅上涨，夏威夷立法者提出的法案确实有助于稳定市场（来源：CivilBeat）。
2025年02月20日 Laulima Gateway Center 是 Kapolei 规划的一座新购物中心，预计于 2026 年或 2027 年竣工。该中心将占地 100,000 平方英尺，提供零售、餐饮和各种服务，包括一家 30,000 平方英尺的杂货店（来源：PBN）。
2025年02月16日 Kaliu - Kakaako 的一个新豪华公寓项目 - 将于明天 2 月 17 日上午 10 点开始自住者销售。自住买家必须在场签署自住业主宣誓书，这是签署购买合同时所必需的。一居室起价为 89 万美元，两居室起价为 125 万美元，三居室起价为 271 万美元。
2025年02月16日 Ko Olina 计划利用其入口附近的 2 个地块（总计 18 英亩）开发一个代表夏威夷文化的场所，可能是某种夏威夷文化中心，由夏威夷原住民进步委员会管理（来源：PBN）。
2025年02月13日 2024年12月，檀香山的一个包含 43 个单元的微型住宅开发项目竣工，为以前的无家可归者提供住所，由于它们依靠发电机运行，因此产生的电费是欧胡岛普通单户住宅的 4 至 5 倍（来源：CivilBeat）。
2025年02月12日夏威夷檀香山的一般消费税过去为 4%，但在 2005 年增加了 0.5% 的附加费，以帮助支付檀香山铁路的费用，该项目已成为耗资 100 亿美元的项目。这项附加费原定于 2022 年到期，但后来延长至 2030 年，现在参议院正在推进的一项新法案预计将 0.5% 的附加费延长至 2045 年（来源：CivilBeat）。
2025年02月12日 The Park On Keeaumoku 的建设进度提前，预计所有已售单元将于今年第四季度竣工 - Liona Tower 已售出 98%，Rycroft Tower 已售出 67%。
2025年02月11日 2024-2025 纳税年度的第二期财产税应于 2025 年 2 月 20 日之前缴纳。
2025年02月11日夏威夷州州长约翰·格林 (Josh Green) 和日本驻夏威夷总领事儿玉义德 (Yoshinori Kodama) 签署了一项行动计划，以吸引更多日本游客前往夏威夷，其中包括扩大的 VIP 入境计划。 2024 年，日本游客的消费额为 10.7 亿美元，比 2023 年增长 14%，但比 2019 年下降 52.5%（来源：StarAdvertiser）。
2025年02月10日经过漫长的裁决后，Kahala Hotel 使用其酒店前面配有海滩设备的公共海滩的权利正在等待进一步的诉讼，其最终结果可能会影响其他海滨酒店。在威基基，现在有指导方针，规定 Royal Hawaiian Hotel、Moana Surfrider 和 Outrigger Waikiki 只能在租用给指定客户时在占用海滩空间之前将海滩设备放置在海滩上（来源：StarAdvertiser）。
2025年02月07日市政府将提供 500 万美元的赠款，以吸引开发更多低收入出租住房。该市还在寻找开发商在这些地块上建造四个新的经济适用房项目：1615 Ala Wai Blvd、436 Ena Rd、130 S. Beretania St 和 1421 Pensacola St（来源：StarAdvertiser）。
2025年02月07日有限服务酒店越来越受欢迎，例如欧胡岛/卡波雷汉普顿套房酒店和毛伊岛威雷亚万豪 AC 酒店。 Hyatt Place 和 Hyatt House Hotel 将成为 DR Horton 西欧胡岛 Hoopili 总体规划社区内建造的第一家酒店（来源：PBN）。
2025年02月06日檀香山市长正在推动在未来几年利用欧胡岛市拥有的土地开发更多经济适用房，特别是檀香山铁路沿线（来源：StarAdvertiser）。
2025年02月06日标准房屋保险通常不承保洪水损坏，夏威夷商务部和消费者事务保险部门鼓励房主和租户了解他们的保险政策并考虑增加洪水保险（来源：KauaiNowNews）。
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2025年02月06日夏威夷参议院的三个委员会已提出一项法案，允许夏威夷事务办公室在阿拉莫阿纳大道海滨 31 英亩的土地上建造高层建筑，如下图所示。该提案的重点是经济适用房和市场价格单位，全部面向夏威夷居民，但可能其中 1 座塔楼是酒店或公寓酒店（来源：StarAdvertiser）。
2025年02月06日 Aloha Stadium 的拆除工作计划于今年 6 月开始，为耗资 4.5 亿美元的计划项目腾出空间，该项目将包括 25,000 个体育场座位、新住宅区、公园、学校、杂货店等（来源：HawaiiNewsNow）。
2025年02月06日夏威夷州正在评估在国有土地上提供租赁公寓（99 年租约），最近建成的 Ililani 开发商已被选中为一栋 360 套单元的塔楼提供设计概念，一居室单元的起价为 456,400 美元，四居室单元的起价为 862,600 美元（来源：StarAdvertiser）。
2025年02月04日 738 号法案旨在减少夏威夷政府机构同意或不同意新开发提案的时间，这将有助于加快审批流程并最终创造更多住房（来源：MauiNow）。
2025年02月02日 2024 年，有 970 万名游客抵达夏威夷，消费额为 21BL，而 2019 年，创纪录的 1040 万游客达到 18BL。然而，考虑到通货膨胀因素，2019 年的支出略高于 2024 年（来源：PBN）。
2025年02月02日 2024 年有 720,488 名日本游客前往夏威夷，而 2023 年为 580,172 人，2019 年为 1,580,000 人。现在越来越多的日本人前往台湾和韩国等更便宜的地方旅游（来源：PBN）。
2025年02月01日 Kuilei Place 约85%已售完，规划场地上的所有现有建筑预计将在几周内拆除。
2025年01月31日对 534 号法案的决定已推迟到下周。该法案由夏威夷事务办公室 (OHA) 提出，如果该法案成为法律，该法案将允许 OHA 在其位于阿拉莫阿纳大道 (Ala Moana Blvd) 海滨的 31 英亩土地上建造五座 400 英尺的住宅楼，如这张地图所示（来源：StarAdvertiser）
2025年01月31日夏威夷州（所有岛屿）2024 年度假租赁入住率为 52.1%，比 2023 年下降 6.7%，比 2019 年下降 29.7%。2024 年酒店入住率为 73.3%（来源：DBEDT）。
2025年01月31日即将建造的豪华公寓 Kaliu 的销售刚刚开始。
2025年01月31日 2024 年夏威夷酒店收入总计 54.8 亿美元，比 2019 年的 45.1 亿美元增长 21.5%。然而，考虑到通货膨胀，收入略有下降（来源：PBN）。
2025年01月31日夏威夷可能需要一年时间才能为公寓协会提供（飓风）保险，以帮助降低飞涨的保险费，即便如此，获得提供此类保险所需的资金仍存在问题（来源：明星广告商）。
2025年01月28日夏威夷大学经济研究组织开发了一种工具，可以整合欧胡岛补贴住房计划的数据，旨在帮助更好地了解欧胡岛经济适用住房的情况，并有望带来更好的决策（来源：UHERO）。
2025年01月28日重新开发 Ko Olina 占地 10.85 英亩的 Paradise Cove Luau 地块的计划正在进行中，其中包括餐厅、商店、艺术场所、工作室空间等（来源：PBN）。
2025年01月25日 Kakaako建设进度：The Park Ward Village、Victoria Place（已竣工）、Ulana Ward Village、Kalae、Alia 和 The Launiu。
2025年01月25日特朗普总统要求美联储降息（来源：今日美国）。
2025年01月25日位于 Kalihi 的公共住宅区 Kuhio Park Terrace 已要求约 60 名租户在 2 月底前搬出，并计划拆除低层建筑群，转而开发大型经济适用房项目（来源：HawaiiNewsNow）。
2025年01月24日威基基的希尔顿夏威夷度假村（请参阅希尔顿夏威夷度假村的当前地图）正在寻求许可，以便沿着阿拉莫阿纳大道建造一座 36 层的塔楼，该塔楼就位于此处（来源：KHON2）。
2025年01月21日为了振兴檀香山市中心，清理无家可归者和进一步减少犯罪是拟议的起点，并进行讨论以创建一个商业改进区，以帮助最有效地解决这些问题（来源：StarAdvertiser）。
2025年01月21日檀香山市县正在寻找开发商在市政府拥有的四处房产中建造经济适用房，首先是对位于 1615 Ala Wai Blvd 的房产进行再开发（来源：PBN）。
2025年01月21日在欧胡岛估计有 105,868 个出租房屋，军人住房占据了约 14,700个，另外2,150个军人拥有瓦胡岛的房产。（来源：StarAdvertiser）。
2025年01月18日 Hokua 和 old IBM大楼之间的皇后街路段将于明天（1 月 19 日）关闭，以拍摄即将上映的电影《The Wrecking Crew》（来源：StarAdvertiser）。
2025年01月17日檀香山市县正计划在 Ala Wai Blvd 1615 号开发经济适用房，这是一年前通过谴责而获得的一栋 3 层楼房（来源：檀香山市县）。
2025年01月16日加利福尼亚州房地产开发商 Kam Sang Co. 以 2.16 亿美元的价格购买了 Ko Olina 的两块海滨地块，计划在其中一块地块上开发 Atlantis Resort，在另一块地块上开发一家豪华酒店 - 总成本估计为 2.5BL（资料来源：PBN）。
2025年01月16日商界领袖和政治家计划通过提供更多安全设施、商店、餐馆、公寓等来振兴檀香山市中心（来源：CivilBeat）。
2025年01月13日亿万富翁对冲基金经理比尔·阿克曼提议将他的 Pershing Square 与 Ward Village 的开发商 Howard Hughes Corporation 合并（来源：路透社）。
2025年01月13日解决夏威夷的住房危机是新立法会议的中心，并讨论了不同的方法/想法（来源：CivilBeat）。
2025年01月11日在一名房东拒绝向有 3 个孩子的家庭出租房屋后，AirBnB 因歧视而提起诉讼（来源：路透社）。
2025年01月11日 Haleiwa Backyards 是 Haleiwa 镇的一项拟议开发项目，将包括 30,000 平方英尺的商业空间和 150 个出租单元，但正面临居民的抵制（来源：KHON2）。
2025年01月10日夏威夷事务办公室在阿拉莫阿纳大道 (Ala Moana Blvd) 海滨的卡卡科 (Kakaako) 拥有 31 英亩的土地，称为 Kakaako Makai - 请参阅此地图上的详细信息 - 他们正在努力获得建造公寓的批准，提议建造 50% 的限制/经济适用房和 50% 给自住者（来源：StarAdvertiser）。
2025年01月10日评价最高的来自纽约的 Empire Steak House 将于 1 月 11 日在 Ilikai 开业（来源：PBN）。
2025年01月07日楼市动态更新 - 点击此处