夏威夷房地產最新資訊

2025年12月09日位於 Kona 的 Hala Tree Café 將於 2026 年初在 Lilia Waikiki 一樓開設第二家分店，提供 100% Kona 咖啡及來自其 Captain Cook 農場的料理。新店空間目前正在進行 35 萬美元的裝修。（來源：PBN)
2025年12月09日 Alexander & Baldwin，夏威夷最大的以超市為核心的社區購物中心擁有者，將以 23 億美元的重大交易方式私有化 - 這是夏威夷史上最大規模的商業房地產資產組合出售。本次交易將把 400 萬平方英尺資產的控制權轉移至由 MW Group、Blackstone 和 DivcoWest 領銜的合資企業，同時也象徵著 A&B 作為夏威夷歷史性「五大公司」中最後一家上市企業的時代正式結束。（來源：Star Advertiser）
2025年12月08日瓦胡島的豪華房地產市場持續走強，售價在 200 萬美元以上的獨棟住宅銷售量從 2024 年 11 月的 16 宗增加到 2025 年 11 月的 34 宗，增長超過一倍。（來源：Honolulu Board of Realtors）
2025年11月29日 2025年10月的遊客消費額比2024年10月成長6.7%，達到17億美元。儘管遊客總人數下降了2.9%，但每日消費成長了12%，足以彌補人數減少所帶來的影響。（來源：DBEDT）
2025年11月26日 Kohanaiki 位於 Kona，已開始銷售24套全新的五臥室豪華聯排別墅，起價490萬美元，預計將於2026年春季完工。第二階段落成後，總戶數將增至42套。（來源：PBN）
2025年11月20日 Lanikai 山坡上一栋全新建造的住宅，位于 380 Lama Place，今日以 1,040 万美元成交。
2025年11月19日夏威夷事務辦公室正在與夏威夷家庭土地部探討合作，在 Kakaako Maki 的 Lot I 地塊開發住宅。由於 DHHL 項目大多不受州和縣的分區法規限制，這可能允許在通常被限制的區域進行住宅建設。（來源：Star-Advertiser）
2025年11月18日 Victoria Place 近期兩筆成交 - 2102號與2500號 - 顯示大樓的價格正呈上升趨勢。
2025年11月18日 Victoria Place 近期兩筆成交 - 2102號與2500號 - 顯示大樓的價格正呈上升趨勢。
2025年11月18日海濱物業 Portlock Rd 221號已於 2025年11月14日以 820 萬美元成交，比 890 萬美元的掛牌價低了 70 萬美元。
2025年11月17日阿拉莫阿納（Ala Moana）提出的 1588 Ala Moana 開發項目 - 包括一棟含可負擔租賃單位的新公寓大樓、291 間客房的飯店，以及 26,000 平方英尺的商業空間，將興建在四英畝的購物中心停車場上 - 目前已進入前期許可與審批程序，預計市政府審查可能需要長達一年。（來源：KHON2）該項目的簡報文件已提交給檀香山市郡規劃與許可局；這就是外界大致稱為「Park Lane 2」的項目。
2025年11月17日 2025 年 10 月，瓦胡島的豪宅銷售成長了 15%，共有 45 筆交易，而 2024 年 10 月為 39 筆。本月最活躍的地區是 Kakaako、Kahala 和 Lanikai，其中一間位於 Kailua Beachside、價值 800 萬美元的房產成為當月成交最高的豪宅。（來源：KITV)
2025年11月17日多家美國主要旅遊公司敦促州長 Josh Green 大幅增加夏威夷的長期旅遊行銷預算，因為 2025 年 9 月的旅客人數較 2024 年 9 月下降了 2.5%，並警告夏威夷的品牌在全球競爭中正被其他市場的推廣力度所突出。（來源：Star Advertiser)
2025年11月16日 OHA 和 DHHL 已進入專屬協商階段，將探討在 OHA 位於 Kakaako Makai 的 “Lot I” 三英畝土地上進行住宅開發的可能性。此舉是 OHA 振興其在該地區共二十九英畝土地並為夏威夷原住民提供住房機會的更廣泛計畫的一部分。（來源：Maui Now）
2025年11月15日全美各地的詐騙者正在盜用真實的公寓房源，並在社交媒體上冒充真正的房地產經紀人，誘騙租客支付虛假的申請費用。FBI 警告，這種快速增長的騙局今年已讓受害者損失數十萬美元。（來源：NBC News)
2025年11月15日一名92歲的檀香山建築師因試圖向一名許可員工偷偷遞上20美元「感謝費」而被判定賄賂罪。法官裁定這是不當企圖影響他停滯的許可申請，儘管被告聲稱這是一種文化禮節。（來源：Civil Beat）
2025年11月15日瓦胡島本週末正在舉行的活動：十一月十四日至十一月十六日。（來源：KITV）
2025年11月14日由貝索斯和貝尼奧夫支持的創業公司 Arrived，讓投資者可以買入出租房產的部分股份，如今推出了一個平台，允許投資者之間交易這些股份。（來源：CNBC）
2025年11月14日美國的房屋止贖數量在十月份連續第八個月上升，新啟動的止贖程序同比增加20%，已完成的止贖數量則上升32%。（來源：CNBC）
2025年11月13日全美的房屋保險費用正在大幅上漲，而保障範圍卻在縮減。在氣候驅動的災害持續加劇的情況下，這種情況正迫使房主搬離高風險地區，並對房地產市場造成威脅。（來源：NPR）
2025年11月12日截至2025年第三季，Ward Village 各棟公寓的預售情況如下：Ilima 和 Melia 已售出 57%，The Launiu 已售出 68%，Kalae 已售出 93%，The Park Ward Village 已售出 97%，而 Ulana 已全數售出（100%）。（資料來源：Howard Hughes）
2025年11月12日 Howard Hughes 的 Ward Village 創下紀錄，其最新幾棟大樓的預售總額達14億美元，主要受高端頂層公寓（penthouse）需求帶動——其中一戶 Ilima 頂層公寓簽約價達4000萬美元，有望成為夏威夷歷史上最昂貴的公寓交易。（資料來源：PBN）
2025年11月12日夏威夷事務辦公室（Office of Hawaiian Affairs）獲得美國環保署（EPA）200萬美元的撥款，用於啟動環境評估，這是振興與開發其位於 Kakaako Makai 的29英畝土地為一個具文化根基的混合用途社區空間的第一步。（資料來源：KHON2）
2025年11月12日白宮因聯邦住房金融局（FHFA）局長比爾．普爾特（Bill Pulte）說服川普總統考慮推出「50年期房貸」構想而面臨強烈反對。批評者認為，此舉將進一步惡化住房可負擔性並放緩資產增值，導致官員與保守派盟友一致譴責該提案審查不周且在政治上具破壞性。（資料來源：Politico）
2025年11月10日 Kamehameha 學校以5.1億美元將威基基 Royal Hawaiian hotel 下方的租賃土地出售給日本的大翔株式會社（Daisho Co.），而 Kyo-ya 酒店集團將繼續依據其長期地上權合約經營該物業。（來源：PBN）
2025年11月10日 HCDA 計畫在 Kakaako 南街568號興建一棟五至六層的長者住宅項目，約50個單位，供收入不超過地區中位收入（AMI）140%的長者使用。目前正在尋找開發商啟動該項目，預計將在2026年年中選定。（來源：PBN）
2025年11月08日西歐胡的飯店數量正在增加，兩個新項目 - 位於Hoopili的240間客房雙品牌飯店Hyatt Place/Hyatt House，以及位於Element by Westin in Kapolei的204間客房將為快速發展的Hoopili社區新增共444間客房。（來源：PBN）
2025年11月08日美國各地的投資者對獨棟住宅的購買正在上升，特別是在較為負擔得起的市場。由於部分買家觀望、賣家積極出售，這為投資者創造了更多入市機會——他們往往以更高價格購入更多房產，進一步擠壓了普通購房者的空間。（來源：MarketWatch）
2025年11月07日位於海濱的Kahala Beach Apartments，過去價值高達200萬美元，如今售價低至2.2萬美元。原因是土地租約將於2027年7月到期，業主預期將失去產權，使這些房產實際上成為持有成本高的短期投資。（來源：PBN）
2025年11月07日歐胡島的房市在十月份維持穩定，公寓銷售量較去年上升9%，獨棟住宅銷售則持平。兩個市場的中位價皆有上漲，但由於庫存略微增加，房產銷售所需時間也變長。（來源：Star Advertiser）
2025年11月07日 Queen Emma Co. 公司正在起訴Title Guaranty，要求該公司依照租約條款拆除其位於檀香山市中心的舊總部；而Title Guaranty則主張應保留並重新利用這棟歷史建築。（來源：Civil Beat）
2025年11月07日本週末在歐胡島舉行的活動。（來源：KITV）
2025年11月06日 Atlas 保險公司推出了一檔新的雙月播客節目《Risky Business（風險生意）》，旨在教育公寓與協會董事會成員，了解公寓與協會保險、風險管理，以及夏威夷保險市場的變化情況。（來源：PBN）
2025年11月04日由於買賣雙方都在觀望，美國住房交易量已降至至少30年來的最低水平。許多房主不願放棄低利率貸款，而買家則因負擔能力受限而陷入困境。（資料來源：Business Insider）
2025年11月04日檀香山鐵路運輸局（HART）正考慮將其原定於2031年結束的運作期限延長，並有可能成為一個永久性機構，擁有建設更多鐵路延伸線，甚至非鐵路基礎設施的權力。同時，該機構也在繼續推進從 Kakaako 到 Ala Moana 的 Skyline 設計工作。（資料來源：Star Advertiser）
2025年11月03日檀香山市政府已選定 Pacific Housing Assistance Corporation 與 Lanakila Pacific，洽談在 South Beretania 街 130 號開發可負擔住房的計畫。（來源：Hawaii News Now）
2025年11月03日西瓦胡島即將迎來重大發展，計劃在 Kapolei 的 Laulima 建設約 2,500 戶新住宅（其中包括將於 2027 年前建成的 750 戶可負擔租屋），Gentry Homes 也將在 Kalaeloa 和 Ewa 推出約 500 多個單位；同時，D.R. Horton 的長期開發項目 Hoopili 預計在未來二十年內建成 11,750 戶住宅，以及學校與商業設施。（來源：PBN）
2025年11月03日檀香山市政府開除了ㄧ名建築圖則審查員，指控她為特定申請人提供更快的審批速度，被認為是「不公平的優待」。但她本人及其支持者表示，她只是為了紓解嚴重的積壓問題，並未從中獲得任何利益。（來源：Civil Beat）
2025年11月01日 Kobayashi Group 和 MacNaughton 已將 Hokua 的五個商業單位掛牌出售，總面積約35,000平方英呎，目前全部出租，開價3,100萬美元。租戶包括 Bank of Hawaii、Tango Contemporary Cafe 和 Panya Bistro。（來源：PBN）
2025年10月31日 Airbnb 正在結束其「分攤服務費」模式，改為收取 15.5% 的「房東專屬服務費」。若房東將房價上調約 14.8%，即可維持相同的淨收入。（來源：Rental Scale-Up）
2025年10月31日 10月31日至11月2日期間，瓦胡島上的活動。（來源：KITV）
2025年10月30日 Residential A 類別將依三個價值區間課稅 - 130 萬美元以下、130 萬至 350 萬美元，以及超過 350 萬美元；而「短期度假出租單位」也將依三個價值區間課稅 - 90 萬美元以下、90 萬至 200 萬美元，以及超過 200 萬美元。具體稅率將於稍後確定，並依據第 25-44 號條例自 2027 年 7 月 1 日起生效。
2025年10月30日 Kahuina 市場的自住房單位現已開始銷售。
2025年10月29日美聯儲將利率下調25個基點至3.75–4.00%，並將在12月停止縮表，顯示出向寬鬆政策轉變的信號，儘管委員會意見不一且通脹仍然偏高。（來源：XTB）
2025年10月28日 Chrome Hearts 以 4,000 萬美元從日本 Shoei Global 收購了其威基基旗艦店物業，高於 2018 年的 3,000 萬美元，這標誌著威基基每平方英尺價格最高的交易之一。儘管日元走弱，日本投資者對夏威夷房地產的興趣仍然強勁。（來源：PBN）
2025年10月26日阿拉莫阿納-卡皮奧拉尼 (Ala Moana-Kapiolani) 走廊的公寓開發大多停滯不前，原因包括高利率、建築成本上升、需求放緩（尤其是來自日本的需求）以及融資困難。不過，JL Capital 是一個顯著例外，其 Muse Honolulu 項目仍在推進。（來源：Star Advertiser）
2025年10月26日檀香山鐵路運輸公司（HART）批准了價值 5300 萬美元的設計工作，用於規劃將鐵路從 Kakaako 延伸至 Ala Moana。然而，用於建設這條 16 億美元延伸線的資金尚未落實，這引發了人們對可能增加新的稅收負擔以及重蹈以往超支、延誤覆轍的擔憂。（來源：Civil Beat）
2025年10月24日霍華德·休斯 (Howard Hughes) 控股公司已開始興建位於 Ward Village 的 The Launiu，預計將於 2028 年完工。
2025年10月23日 Propy 宣布一項 1億美元擴張計畫，將透過收購地區產權公司，並運用人工智慧與區塊鏈技術來推動房地產產權數位化與交易自動化。該公司推出了 AI託管專員「Agent Avery」，並結合傳統與去中心化金融（DeFi）的資金來源，由 Morpho 提供支持，目標是現代化這個規模達 250億美元的產權產業，將交易時間縮短最多40%，並推動房地產市場邁向全面數位化與透明化。（來源：Ventureburn）
2025年10月23日嬰兒潮世代雖然僅佔美國人口不到20%，卻擁有近41%的房地產資產，總價值約 20兆美元，幾乎是千禧世代持有比例的兩倍。這突顯出多年來房價上漲與住房供應有限如何擴大了世代之間的財富差距。（來源：Florida Realtors）
2025年10月23日紐約米其林星級燒鳥店 Torishin，是美國唯一連續七年獲得米其林一星的燒鳥餐廳，即將在夏威夷 Ward Village 的 Aeo Shops 開設首家分店，位於 Rinka 和 Straub Medical Center 之間。新店將主打僅提供主廚精選（omakase）燒鳥體驗，並推出專屬夏威夷限定菜單，店內裝修耗資 20萬美元，靈感來自傳統的日式吧台用餐風格。（來源：PBN）
2025年10月21日來自紐約和德克薩斯的日式餐飲集團 Domodomo 將於 11 月 18 日在 Ewa Beach Country Club 360 號開設其首家夏威夷分店。餐廳主打壽司、手卷及韓式風味料理，佔地約 3,000 平方英尺、投資 30 萬美元，設計風格與夏威夷自然環境相融合。（來源：PBN）
2025年10月21日鑽石頭山的香格里拉博物館周邊居民反對博物館大幅增加夜間活動的數量和規模，理由是噪音、交通和許可證問題；而博物館方面則認為，這些調整將有助於提升公眾參與度與社區互動。（來源：Civil Beat）
2025年10月21日 Layton Construction 將成為 Muse Honolulu 的總承包商，工程預計於 2026 年開工。
2025年10月18日 2025年10月17日至19日歐胡島活動一覽（來源：KITV）
2025年10月16日檀香山價值100億美元的"天際線"（Skyline）輕軌系統今日正式向公眾開放其全長5.2英里的第二段路線，服務範圍延伸至機場並到達中街（Middle Street）。這項延伸使該市有資格獲得額外1.25億美元的聯邦資金補助，正值聯邦政府面臨關門的不確定時期。（來源：Star Advertiser）
2025年10月15日夏威夷各島的萬聖節活動清單。（來源：KITV）
2025年10月15日夏威夷州長格林表示，目前全州約有64,000戶可負擔住房正在開發規劃中，主要由鐵路導向型項目、州有土地開發以及持續實施的住房緊急法令所推動。然而，許多項目仍處於早期階段，並面臨許可、資金及可負擔性等重大挑戰。（來源：Civil Beat）
2025年10月14日總部位於檀香山的開發商JL Capital，以Sky Ala Moana和即將推出的Muse Honolulu等項目聞名，近日以3600萬美元收購了位於Ala Moana社區Kapiolani大道1322、1338和1356號的三塊相鄰土地。公司正考慮開發住宅或綜合用途項目，以充分利用該地鄰近Ala Moana購物中心及未來鐵路終點站的優越地理位置。（來源：PBN）
2025年10月14日由主廚Andrew Le領導的The Pig and the Lady餐廳，將於本週三在Kaimuki的Waialae大道3650號開設全新的旗艦餐廳。這次開幕對Le及其家人來說象徵著「回家」，因為他們的家庭淵源可追溯至1975年就在這個社區紮根。（來源：PBN）
2025年10月10日照片展示了 Ward Village 和 Our Kakaako 的最新進展：Kalae、Alia、The Park Ward Village、Ulana、人行天橋、Victoria Ward Park Makai 以及 Victoria Ward Park Makai 的座位區。
2025年10月09日美國政府若關門，可能會導致投資者轉向較安全的債券，從而使房貸利率略有下降。但這也可能延遲房貸申請的處理，干擾政府支持的貸款項目，並帶來更廣泛的經濟不確定性，使購屋過程更加複雜。（來源：US News）
2025年10月09日 Earls 餐飲集團在夏威夷開設了首家分店——Earls Waikiki。這是一家位於卡拉卡瓦大道（Kalakaua Avenue）的佔地 13,000 平方英尺、投資 350 萬美元的餐廳，可容納超過 300 位顧客，並計畫僱用近 400 名員工。（來源：PBN）
2025年10月02日夏威夷事務辦公室正與夏威夷家園土地局探討合作，利用家園土地局的特殊開發權力在其位於Kakaako Makai的土地上為夏威夷原住民建造住房。這可能繞過長期存在的住宅禁令，但同時也面臨社區、環境和監管方面的挑戰。（來源：Civil Beat）
2025年10月02日 10月3日至5日，瓦胡島上的活動。（來源：KITV）
2025年09月30日美國政府停擺可能會因資金流向安全資產而略微降低抵押貸款利率，但也可能導致延誤或複雜情況，尤其是針對政府支持的貸款（FHA、VA、USDA）以及相關服務，如國稅局驗證或洪水保險。（來源：US News）
2025年09月29日模組化房屋建造商 Fading West 致力於透過生產高品質的工廠預製房屋（大約七天即可完成），協助重拾美國人對可負擔住房的夢想。這種方式不僅比傳統建築更快速、更永續、成本更低，還能同時應對災後救援以及全國住房短缺的需求。（來源：CNBC）
2025年09月29日 Compass 將以一項價值 42 億美元的全股票交易收購 Anywhere Real Estate，將 Century 21、Coldwell Banker、Sotheby’s International Realty、Better Homes and Gardens Real Estate、Corcoran Group 和 ERA Real Estate 等主要經紀品牌納入其業務組合。
2025年09月25日請參閱夏威夷觀光局網站上的眾多本地居民優惠。
2025年09月25日夏威夷州與其私人合作夥伴簽署了兩份重要協議，計劃拆除舊的阿羅哈體育場，並開始建設一個擁有22,500個座位的新多功能場館及周邊73英畝的綜合開發項目，預計在2029年完工。（來源：Star Advertiser）
2025年09月25日 9月26日至28日在歐胡島舉行的活動。（來源：KITV）
2025年09月24日 Yelp 公布了 2025 年全美前 100 家咖啡店名單，其中有六家夏威夷咖啡店上榜，兩家進入前五名。值得注意的是，位於考艾島的 Rainbeau Jo’s 排名第三。（來源：PBN）
2025年09月22日檀香山鐵路項目正進入一個高成本且充滿不確定性的階段，訴訟、未解決的車站費用、潛在的承包商變更訂單，以及波動的稅收收入，都為HART帶來了新的財務風險，儘管其保證能夠在預算內完成縮短後的路線。（來源：Civil Beat）
2025年09月21日儘管聯準會下調了基準利率，但由於投資者對通脹和政策的擔憂，他們拋售了長期債券，推動美國國債和房貸收益率走高，而不是走低。（來源：CNBC）
2025年09月17日 Ward Village 已開放 Ka Lai o Kukuluaeo 公園，這是一片近26,000平方英尺的綠色空間，設有步道、座椅、遊樂場，以及本地植物景觀，毗鄰其 Ulana Ward Village 公寓。（來源：KITV)
2025年09月17日希爾頓夏威夷村將於2025年動工興建一座36層、515間客房的阿拉莫阿那大道塔樓，預計工程將持續至2029年。（來源：PBN）
2025年09月17日大谷翔平及其經紀人已請求夏威夷法院駁回一宗訴訟。該訴訟指控他們干預一項價值2.4億美元的大島房地產項目。大谷方面辯稱，原告未經允許濫用其姓名和肖像。（來源：Hawaii News Now）
2025年09月17日位於檀香山唐人街北酒店街10號的意大利-亚洲餐廳 Giovedì，被《Bon Appétit》評為2025年全美20家最佳新餐廳之一——是名單上唯一的夏威夷餐廳，也是自2019年毛伊島的 Lineage 餐廳以來，夏威夷州首家入選的餐廳。（來源：PBN）
2025年09月12日夏威夷新成立的 34 人「加速任務小組」（SPEED Task Force）已開始著手簡化該州複雜且長期受空置困擾的建築許可流程，以加快建設和經濟發展。（來源：Star Advertiser）
2025年09月12日威基基從濕地轉變為全球旅遊中心，為掌握土地的夏威夷信託基金和企業家家族創造了世代財富，但近期罕見的交易——如施泰納家族的 2.15 億美元交易——顯示出控制權正逐漸轉向美國本土和海外投資者。（來源：PBN）
2025年09月11日 OpenAI 執行長 Sam Altman 位於科納 75-5530 Kona Bay Drive 的房產正以 4,900 萬美元出售。（來源：PBN）
2025年09月11日 9月12日至14日在瓦胡島舉行的活動。（來源：KITV）
2025年09月11日檀香山市議會推進了第60號法案，允許鐵路機構 HART 開始規劃，但尚未動工建設，一條可能的 3.2 英里 Skyline 延伸線，從目前的 Kakaako 終點站延伸至夏威夷大學馬諾阿分校。（來源：Star Advertiser）
2025年09月10日由於30年期固定抵押貸款利率降至6.49%，抵押貸款申請量激增至三年來的新高，帶動再融資申請週增12%，購房申請增加7%。（來源：CNBC）
2025年09月09日威夷的房主們正趕在12月31日前安裝屋頂太陽能和電池系統，以享受 30% 的聯邦稅收抵免，這導致太陽能公司業務爆滿、公用事業和許可審批流程承壓，並引發人們對產業可能出現急劇下滑以及該州清潔能源目標受挫的擔憂。（來源：Star Advertiser）
2025年09月08日八月份檀香山住房市場放緩，獨棟住宅銷售略有上升但價格下降，公寓銷售略有下降且價格趨勢保持平穩，市場周期延長反映出儘管抵押貸款利率有所下降，買家需求仍然謹慎。（來源：Star Advertiser）
2025年09月08日夏威夷住房機構計劃購買位於 Kakaako 的 The Block 803 Waimanu的未售單位，以保護其980萬美元的貸款，同時推出租購計劃，讓本地買家能夠以折扣價購買房產，而州政府則尋求回收投資。（來源：Star Advertiser）
2025年09月07日 Ilima 有一套公寓簽約價超過 4000 萬美元，創下夏威夷高層公寓的新紀錄，超過了此前 Park Lane Ala Moana 的 2750 萬美元紀錄。
2025年09月07日房貸利率在週五出現了一年多以來最大單日降幅，30年固定利率下降了16個基點至6.29%。（來源：NBC 新聞）
2025年09月07日樓市動態更新 - 點擊此處
2025年09月04日夏威夷大學馬諾阿分校研究：一項研究呼籲制定統一的建築高程標準，以應對未來的海平面上升問題，突出夏威夷的脆弱性，並為政策制定者提供加強沿海抗災能力和應對氣候變化的方法。（來源：Kauai Now）
2025年09月04日活動資訊： 9月5日至7日，歐胡島（Oahu）將舉辦多項活動。（來源：KITV）
2025年09月04日 Ulana Ward Village：項目已接近完工，目前僅剩少量可售單位（這些房源未在網上顯示）。
2025年09月04日 Kahuina 最新消息：開發商正在等待公共報告（Public Report）的批准和最終單價的確定，預計很快會公佈。一旦獲批，後續流程將會迅速推進。展示廳現已開放，可預約私人參觀。
2025年09月03日在全美範圍內，新房的售價暫時低於二手房——這一罕見的反轉主要受開發商優惠、更小戶型以及庫存過剩的推動；而現有房主由於鎖定了低利率貸款，仍在堅守價格。經濟學家預計，這一趨勢可能會持續一到兩年，但不會成為新的常態。（來源：福布斯）
2025年09月03日 NBC 新聞推出了每月《購房者指數》，根據成本、競爭、房源稀缺度和經濟不穩定性，從 0 到 100 進行評分。7 月的全國得分為 81.1，反映出儘管較去年略有緩解，但購房條件依然非常艱難。（來源：NBC 新聞）
2025年09月02日截至2025年6月，日本赴夏威夷的遊客同比下降3.2%，但在下半年隨著預訂量上升、航空座位增加以及假期帶動，市場正在回升，有望在年底持平或略高於2024年的水平。（來源：Star Advertiser）
2025年08月30日一項耗資 1.68 億美元、25 層高的經濟適用房項目 Naulu Apartments 已在 Halawa 落成啟用，新增 302 套住房，面向收入為當地中位數收入 30% 至 60% 的家庭出租，租金將在未來至少 61 年內保持穩定。（來源：Hawaii News Now）
2025年08月29日郵輪業已向聯邦法院提起訴訟，挑戰夏威夷新的旅遊稅法案。該稅收包括對郵輪乘客服票價徵收 11% 的附加費，用於資助氣候變化緩解項目。郵輪業稱該法案違憲，並會導致夏威夷郵輪費用高得令人望而卻步。（來源：KHON2）
2025年08月29日 Capital Grille 將於 9 月 10 日在位於 Kuhio 大道的 Lilia Waikiki 開設其夏威夷首家分店，把這家高檔牛排連鎖餐廳的精緻餐飲、豐富酒單和代客泊車服務帶到威基基。（來源：PBN）
2025年08月29日中國特工透過空殼公司、「人頭帳戶」、以及包括「代購」買家和偽造文件在內的高級洗錢手段，將超過 537 億美元資金轉入美國房地產市場，推動跨國犯罪並規避資本管制。（來源：Ticker）
2025年08月29日各年代歷史房貸利率（來源：美國新聞）
2025年08月29日 8 月 29 日至 8 月 31 日期間在瓦胡島舉行的活動。（來源：KITV）
2025年08月29日消防員週四清晨趕赴艾納海納（Aina Haina）一處二級火警住宅火災現場，並在大約 40 分鐘內迅速控制火勢。鄰近一棟住宅受損，一名 73 歲男子在現場接受治療，起火原因仍在調查中。（來源：Hawaii News Now）
2025年08月25日以紐約起家的 Empire Steak House 最近在威基基的 Ilikai Hotel 開業，提供高檔牛排館用餐體驗。餐廳可觀賞週五晚間的煙花秀，並且顧客在用餐時提及 KHON2，即可享受一瓶葡萄酒七折優惠。（來源：KHON2）
2025年08月25日威基基商業改進區（Waikiki Business Improvement District）推出了全新的「威基基安全大使提升計劃」，以協助檀香山警察局的工作。該計劃派遣經過培訓、配備隨身攝像機的安全大使，負責震懾犯罪、執行規定並提供協助服務。計劃啟動前兩週內，已完成數百次干預。（來源：Star Advertiser）
2025年08月25日美聯儲主席鮑威爾暗示可能會降息，這可能會幫助高利率房貸的房主以更低的成本進行再融資，因為抵押貸款利率通常會跟隨受美聯儲政策影響的美國國債收益率變化。（來源：CNBC）
2025年08月25日由斯坦福·卡爾（Stanford Carr）領導的 Aloha Halawa District Partners 計劃重建佔地 98 英畝的 Aloha 體育場用地，將其打造成新 Aloha 體育場娛樂區（New Aloha Stadium Entertainment District）。項目包括一座耗資 4.75 億美元、可容納 22,500 人的多功能體育場，周邊將開發 4,500 套住宅、餐廳和娛樂設施等綜合用途項目。該項目由知名公司 Populous 和 The Cordish Companies 提供支持，總投資預計 50 至 60 億美元，工期長達 25 年。新的體育場計劃於 2029 年 3 月完工，並將設計為可全年舉辦體育及娛樂活動。（來源：Star Advertiser）
可查看 Aloha 體育場航拍圖及體育場內部設計概念圖——圖片由 Aloha Halawa District Partners 提供。
2025年08月23日夏威夷州最高法院最近的一項裁決將抵押品止贖的訴訟時效延長至 20 年，引發社區團體擔憂，認為此舉可能讓貸款機構重新追討長期閒置的債務，並對全州弱勢房主造成不成比例的影響。（來源：Maui Now）
2025年08月23日 Kamehameha Schools 尚未披露對 Kamilo Nui Valley 的長期規劃，導致 Hawaiʻi Kai 最後的農地及其租戶陷入不確定狀態。大部分 50 年租約已於 2024 年到期，目前僅續約一年。由於缺乏透明度，人們擔心未來會有開發計畫，這與該校曾經為了興建住宅專案而迫使農民遷移的歷史相呼應。儘管要求保護農業用地並支持本地食品生產的呼聲日益高漲，但前景依然未明。（來源：Civil Beat）
2025年08月21日總部位於夏威夷的斯坦納家族將位於威基基凱悅酒店下方的六塊土地出售給總部位於德州的蒙哥馬利街合夥公司，售價為2.15億美元 - 這是今年威基基最大的房地產交易。（來源：PBN）
2025年08月21日 8月22日至24日，瓦胡島將舉行的活動。（來源：KITV）
2025年08月21日 HK: 如果您是檀香山縣的房主，並且對房屋減免、物業專用或不動產評估有疑問，您可以參加由檀香山房地產經紀人協會舉辦的免費「開放日」活動 - 詳情請見此處。
2025年08月13日超豪華項目 Ilima 和 Melia 銷售開局強勁，已有超過70%的單元簽訂合同。業主自住的30天獨家期將於8月14日結束，自8月15日起，所有剩餘單元——包括此前保留給業主自住的單元——都將對外不受限制銷售。
2025年08月13日上週，30年期固定抵押貸款的平均利率降至6.67%，為4月初以來的最低水平，這推動了再融資申請量激增23%，但購房申請僅小幅上漲1%，主要受制於依然偏高的房價；夏威夷銀行的同類利率目前約為6%。此次下降正值市場預期聯準會可能會因勞動力市場降溫和通脹穩定而在9月降息，儘管部分聯準會官員仍持謹慎態度。（來源：Star Advertiser）
2025年08月12日檀香山為增加住房供應而推出的附屬住宅單元（ADU）計劃，遠低於預期。自2015年以來僅建成約1,320個單元，約為該市年度目標的一半，原因包括下水道容量限制、地塊過小、高成本以及審批流程緩慢等因素。（來源：Civil Beat）
2025年08月12日一名夏威夷開發商和經紀人正起訴洛杉磯道奇隊球星大谷翔平及其經紀人，指控他們利用明星影響力，將自己從夏威夷大島哈普納海岸價值2.4億美元的豪華住宅項目中排擠出去，而大谷原本是被邀請來為該項目代言的。訴狀稱，大谷的經紀人不斷提出更多讓步要求，施壓他們的商業合作夥伴終止合作，導致原告損失數百萬美元的預期利潤和佣金。（來源：KHON2）
2025年08月12日 2) 檀香山14億美元的「天際線」軌道交通項目第三階段已啟動，將新增6個車站和3英里高架軌道，從Middle Street延伸至Civic Center，施工預計將影響Kalihi、Iwilei、市中心、唐人街和Kakaako等地區的道路。工程主要在工作日進行，部分週六也會施工，整個軌道延伸項目預計將在2030年全面完工。（來源：KHON2）
2025年08月12日 7月份，瓦胡島住房市場放緩，獨棟住宅銷量同比下降7.4%，獨棟住宅和公寓的中位價格均下跌，而在售庫存大幅增加。由於抵押貸款利率較今年早些時候略有下降，買家在決策上花費更多時間，房屋和公寓在市場上的停留時間也更長。（來源：PBN）
2025年08月05日檀香山市政府取消了一項價值50萬美元、旨在研究實施空置房屋稅的研究，這一舉動令原本期待研究最終結果以作政策參考的支持者感到意外。儘管市議會主席Tommy Waters仍計劃重新提出這項稅收法案，但研究被取消也讓該法案的未來蒙上陰影，有批評者認為這種低調終止的做法，可能會讓法案在沒有正式被否決的情況下悄然夭折。（來源：Civil Beat）
2025年08月05日施工進度：Alia、Kalae 和 The Park Ward Village。
2025年08月05日檀香山市政府已選定非營利組織EAH Housing為其首選合作夥伴，在威基基的436 Ena Road地塊上，透過土地租賃方式，將其重新開發為長期可負擔租賃住房。該項目是更廣泛可負擔住房計劃的一部分，將對目前空置的地塊進行全面重建，重點在於品質、永續性，以及為社區帶來持久的益處。（來源：Star Advertiser）
2025年07月27日美國新屋市場正顯著降溫。2025年6月的數據顯示，銷售量下降、庫存上升以及房價下跌，高利率與經濟不確定性使買家卻步。（來源：Fortune）
2025年07月27日數百名哈雷伊瓦居民已簽署請願書，反對擬議中的“Haleiwa Backyards”住房項目。該項目計劃在Ace五金店後方新增約150個長期出租單位，其中約有一半為可負擔住房。（來源：Hawaii News Now）
2025年07月25日活動將於7月25日至27日在歐胡島舉行。（資料來源：KITV）
2025年07月23日 HCDA 正在提議在 Kakaako 開發三個公寓項目，地點分別為 HECO Ward Ave 用地、Jack in the Box 所在地，以及位於 Waimanu 街（介於 Kamakee 街與 Ward Ave 之間）的某處。
2025年07月22日 Īlima與Melia這兩棟位於Ward Village、規劃中的超高端豪華公寓，其開發商已正式對所有潛在買家展開銷售，包括投資者、度假置產者及自住買家。
2025年07月22日 Ward Village在2024年迎來一波成長浪潮，共有十家新餐廳和零售店在其購物區內開幕或即將開幕，包括Tonkatsu Kuro、Westman Cafe 和 Jules & Gem。作為持續開發計劃的一部分，Howard Hughes公司計劃進一步升級商業與住宅設施，包括拆除Ward Centre，為兩棟全新豪華公寓Ilima與Melia騰出空間。（資料來源：PBN）
2025年07月22日擁有92間客房的Ewa Hotel Waikiki現以2,100萬美元的價格出售，屬於租賃產權，租期至2045年到期。這項交易為潛在買家提供了重新品牌或更換管理團隊的機會。負責銷售的CBRE經紀人表示，這是罕見的威基基飯店上市機會，目標買家為來自亞洲及美國本土的投資者。（資料來源：PBN）
2025年07月22日 2024年4月至2025年3月之間，國際買家在美國住宅房地產上的支出達到560億美元，較前一年增加了33%。其中以中國買家為主導，幾乎有一半的國際交易是以現金支付，顯示出他們對美國作為一個穩定且具吸引力的房地產投資市場充滿信心。（資料來源：Robb Report）
2025年07月11日歐胡島7月11日至7月13日的活動。（來源：KITV）
2025年07月11日檀香山市與郡政府計劃禁止在 Lanikai 單行環道沿線停車，並於上午10點至下午4點之間限制側街停車，以減少長期的海灘交通擁堵。其他配套措施包括增設公車班次、自行車架以及重新設計上下車區域。這項全面實施計畫可能需時達三年，是在過去十年的觀察與社區意見基礎上推動的，目標是在不限制公眾使用海灘的情況下恢復社區通行。（來源：Civil Beat）
2025年07月10日檀香山規劃與許可部門將於8月4日啟用全新的線上建築許可系統 HNL Build，取代舊有的 POSSE 與 ePlans 系統，以提升效率、透明度及使用者體驗。該系統採用 Salesforce 架構，具備即時追蹤、線上付款與許可資訊集中管理等功能，旨在現代化歐胡島的開發流程，所有進行中的申請將自動轉入新系統。（來源：PBN）
2025年07月10日一項位於 Haleiwa 的開發計劃，預計興建最多156個兩房出租單位及30,000平方呎的商業空間，目前正在檀香山市議會審議中。該項目需將土地用途從農業用地重新劃分為都市用地才能推進。雖然當地工會和市政府規劃部門支持此計劃，認為有助解決勞工住房需求，但許多北岸居民強烈反對，指出此開發將帶來交通問題，且違背了《北岸永續社區計劃》所倡導的鄉村特色。（來源：Star Advertiser）
2025年07月08日 2024年，Matson Inc.的Matt Cox是薪酬最高的夏威夷上市公司CEO，總薪酬達615萬美元，其中85%為績效獎金。First Hawaiian Bank的Bob Harrison擁有最高的基本薪資，為104萬美元，總薪酬排名第二，為540萬美元。夏威夷電力公司（Hawaiian Electric）的Scott Seu原本獲得650萬美元，但在拉海納野火事件後退還了170萬美元的激勵獎金，總薪酬因此排名第三。其他值得注意的變化包括Bank of Hawaii的Peter Ho與Maui Land & Pineapple的Race Randle，後者因獲得股票期權，其薪酬同比上升近388%。（來源：PBN）
2025年07月08日夏威夷正面臨一場由氣候相關災難（如2023年拉海納野火）和再保險成本飆升引發的房地產保險危機，導致保費大漲、保單無法續保，特別影響到公寓市場。為了應對這一情況，州政府通過了第1044號參議院法案，重新啟動夏威夷颶風救助基金（HHRF），擴大夏威夷財產保險協會（HPIA）的職能，並推出一項公寓安全升級貸款計劃。這些措施旨在穩定市場，確保保險持續可獲得，並促進夏威夷住房體系的氣候韌性。（來源：KHON2）
2025年07月07日施工進度：Alia、Kalae 和 Ulana。
2025年07月06日樓市動態更新 - 點擊此處
2025年07月06日由於自然災害發生得更加頻繁且嚴重、住房成本上升，以及保險公司面臨越來越多的虧損，美國各地的房主保險保費正在大幅上漲。因此，保險費用正逐漸成為住房可負擔性的重要因素。（來源：CNBC）
2025年07月01日夏威夷公寓協會現在可以透過夏威夷颶風救助基金（HHRF）申請颶風保險，以因應私人市場保費飆升所帶來的壓力，提供臨時性的保險保障。該計畫在緊急命令下重新啟動，預計將可協助最多達1,020棟建築物，目的是在私人保險市場穩定之前填補保障空缺。州政府強調，HHRF 並非用來與私人保險公司競爭，而是為了在市場危機期間確保保險保障的可得性。（來源：PBN）
2025年06月30日一項位於 Haleiwa 的提案計劃興建156個住宅單位與商業設施，但由於社區擔心該案將破壞當地的鄉村風貌及農業用地，因此遭到強烈反對。儘管開發商聲稱該項目可因應住房需求，但該計畫仍需將土地從農業區改為城市區。火奴魯魯市議會的都市規劃委員會已將該提案送交進一步審議。（來源：《Star Advertiser》）
2025年06月29日 1970年代至2025年的房貸利率歷史。（來源：Bankrate）
2025年06月29日日本電影公司東寶株式會社（Toho Co.），即最初《哥吉拉》的製作公司，正準備出售其位於火奴魯魯 Ala Moana Center 附近、面積達33,000平方英尺的土地。該地原為Teddy’s Bigger Burgers的營業地點，目前作為城市交通導向開發區內的一項高樓開發機會進行推廣。雖然尚未提交任何建築許可，但已有一項39層可負擔住宅大樓的概念設計。該地塊估值為1,760萬美元，目前正在銷售中，但尚未標出售價。（來源：PBN）
2025年06月26日 Victoria Place 榮獲 2025 年 PCBC 金塊獎（Gold Nugget Awards）肯定，該獎項是全美歷史最悠久且最具聲望的住宅設計獎之一。（來源：PCBC）
2025年06月24日歐胡島的房地產稅估價正受到當地房地產經紀人丹·馬登（Dan Madden）的批評，他表示約有6萬戶住宅被高估，這是根據他將近期成交價格與市政府估價進行比較後得出的結論。雖然市府堅稱其大規模估價方法符合專業標準，但馬登認為，成功上訴需超過10%差距的規定不公平，也讓合理的異議難以提出。（來源：《Star Advertiser》）
2025年06月21日 Muse Honolulu 的自住業主抽籤將於 7 月 9 日舉行。如需了解詳情，歡迎聯絡我們。
2025年06月21日道格·莊士東（Doug Johnstone）是霍華德·休斯控股公司夏威夷區總裁，負責開發位於 Kakaako 的 Ward Village —— 將該地由工業與零售區轉型為高樓住宅及多用途社區。總體規劃隨時間演變，愈加強調社區宜居性、小型商店模式，以及擴展綠化空間。莊士東認為，沃德村是一個展示檀香山智慧城市增長的典範，能在靠近交通及工作地點推動密集開發的同時，保留歐胡島其他地區的開放空間與鄉郊特色。（來源：PBN）
2025年06月21日 6 月 20 日至 22 日期間，歐胡島將舉行多項活動。（來源：KITV）
2025年06月18日根據美國人口普查局與住房及城市發展部（HUD）數據，2025年5月全美住宅開工數量下降9.8%，經季節性調整後的年率為1,256,000套，為2020年以來的最低點。此跌幅主要來自多戶型建築急劇減少，而獨棟住宅開工僅上升0.4%。（來源：Inman）
2025年06月18日 2025年6月，美國聯儲局決定維持利率不變，借貸成本持續偏高，信用卡利率超過20%，新車貸款利率為7.3%，二手車貸款利率高達11%，30年期按揭利率為6.91%，進一步影響消費者的可負擔能力。儘管特朗普總統呼籲減息，但聯儲局的立場反映出經濟前景仍存不確定性。（來源：CNBC）
2025年06月16日本地開發商Robert Kurisu 正將韓國擁有18,500家門市的CU便利商店品牌引進夏威夷，計劃於2025年底前在檀香山Executive Centre開設首家旗艦店，這將是CU在美國的首間分店。這些便利商店將販售韓式商品，如紫菜飯捲、可自訂飲品，以及重新詮釋的在地料理（例如poke和飯糰），目的是因應夏威夷高昂的生活成本，提供平價又現代化的選擇。（來源：Star Advertiser）
2025年06月16日全球最富有的五位房地產大亨包括：印度DLF名譽主席庫沙爾·帕爾·辛格（Kushal Pal Singh，187億美元）、澳洲Meriton公寓開發商哈里·特里古博夫（Harry Triguboff，197億美元）、加州Irvine公司董事長唐納德·布倫（Donald Bren，189億美元）、Related Ross執行長兼邁阿密海豚隊老闆史蒂芬·羅斯（Stephen Ross，184億美元），以及香港會德豐集團前主席吳光正（Peter Woo，132億美元）。他們的財富來自於對多元化地產投資組合的策略性布局，包括公寓、辦公室、商場和酒店等。（來源：Yahoo! Finance）
2025年06月13日截至2025年5月，奧胡島的公寓市場已轉為買家主導，庫存量達到7.1個月，是20年來的最高水平，較2024年5月的4.4個月上升了61.4%。導致銷售量下跌21.8%的原因包括颶風保險費用大幅上漲、維修延誤以及高利率。（來源：PBN）
2025年06月12日美國的房貸需求飆升至一個多月來的最高水平，總申請量較前一週增長了12.5%。其中，重新貸款申請增加了16%，購房貸款申請增加了10%，主要受惠於住房庫存較去年同期增加了31%。（來源：CNBC）
2025年06月10日截至2025年，美國擁有和維護一棟獨立屋的年均隱性成本已達21,400美元，主要由房屋維護費用（8,808美元）所推動。其中，夏威夷和加州的年均費用超過30,000美元，而西維吉尼亞州和密西西比州則低於15,000美元。（來源：Bankrate）
2025年06月09日第1044號參議院法案正在等待夏威夷州長格林簽署，旨在透過重新啟動夏威夷颶風救助基金，並更新夏威夷財產保險協會，為面對保費上漲的公寓屋主提供可負擔的保險，以穩定夏威夷的公寓保險市場。這項保費上升受到2023年拉海納野火和2021年佛羅里達州瑟夫賽德大樓倒塌事件的影響。法案還通過夏威夷綠色基礎建設管理局設立了一筆2,000萬美元的貸款計畫，用於資助老舊公寓（通常樓齡超過30年）所需的關鍵維修工程，例如水管與消防灑水系統。這些建築物往往面臨延誤維護的問題，導致保險費飆升。該法案設有嚴格條件，包括五年參與上限及強制整修計畫，以確保幫助能集中在最需要的居民身上。同時，州保險局也將展開研究，以探索長期的保險市場解決方案。（來源：Civil Beat）
2025年06月06日樓市動態更新 - 點擊此處
2025年06月05日夏威夷第1044號參議院法案（Senate Bill 1044）旨在應對房主保費飆升及拒保情況，尤其影響老舊住宅大廈，在野火及颶風風險上升的背景下尤其嚴重。法案擴大夏威夷物業保險協會（HPIA）的權限，允許其臨時承保高風險、無法獲保的物業，重新開放颶風救助基金，並設立由州政府支持的貸款計劃，幫助大廈管理組織資助如消防灑水系統與管道等維修項目。法案因拉海納大火等災難而提出，並設五年高風險保障上限，以鼓勵業主改善設施、穩定市場。如獲州長Josh Green簽署，法案將迅速生效，並包括一項針對長期保險市場改革的研究。（來源：KITV）
2025年06月05日 NBC新聞購房指數（NBC News Home Buyer Index）用以衡量美國各地的置業難度，指數範圍為0至100，分數越高代表購房挑戰越大。2024年4月，全國指數為79.2，較3月及去年同期稍為下降，顯示競爭略有緩解，但高昂成本及經濟不穩仍持續。該指數自2012年開始追蹤數據，顯示置業最容易的時間為2013年1月（27.3分），最困難為2022年10月（89.7分）。（來源：NBC News）
2025年06月02日特朗普總統正考慮將由政府支持的房貸機構房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac）私有化。根據Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale的說法，該計劃可能會推高目前接近7%的按揭利率，因為政府擔保有助於降低投資者風險。（來源：Realtor.com）
2025年06月02日檀香山自2016年以來首次擬上調污水費，市議會將於6月4日就相關法案進行投票。該法案建議在六年內每年上調6%至9%，以資助總額達100億美元的升級工程。若獲通過，獨立屋的平均月費將由100美元增加至161美元。（來源：Civil Beat）
2025年05月31日 JL Capital 已於 765 Amana Street 動工興建 Amana Lofts，一項價值1,400萬美元的可負擔房屋項目，將一幢五層高的前辦公大樓改建為64個出租單位（由開放式單位至兩房單位），供家庭收入不超過地區中位數80%的住戶申請（四口之家的標準為121,600美元）。項目預計於2026年完工。（來源：Star Advertiser）
2025年05月30日 Fannie Mae 與 Palantir 合作，利用人工智能技術偵測按揭詐騙。初步測試顯示，AI 可在數秒內識別詐騙行為，而人手調查則需時兩個月。（資料來源：CNBC）
2025年05月30日歐胡島 5 月 30 日至 6 月 1 日的活動。（資料來源：KITV）
2025年05月28日夏威夷州長祖殊·格連（Josh Green）已簽署第1396號參議院法案，成為第96號法例，自2026年1月1日起實施氣候影響費，將短期住宿稅（TAT）提高0.75個百分點至11%。這將使整體酒店房稅增至14%，預計每年可為氣候變化應對及山火預防籌集9,000萬至1億美元。（來源：Star Advertiser）
2025年05月28日夏威夷州商業、經濟發展及旅遊局（DBEDT）的州經濟學家已將2025年經濟增長預測由1.7%下調至1.2%，原因包括關稅、旅遊業放緩，以及聯邦政策不明朗。預計2026年經濟增長將回升至1.5%，並於2028年達至1.8%，與夏威夷大學經濟研究機構預測的輕微經濟衰退形成對比。（來源：PBN）
2025年05月28日檀香山於2023年推行簡化的短期出租（STR）登記流程，使 Waikiki 和 Ko Olina 等度假區的登記數量由680個倍增至1,380個，預計下一財政年度的地產稅收入將提升至1,780萬美元。不過，許多業主仍選擇不登記，以避開0.9%的較高稅率。儘管合規程度有所上升，市政府仍集中打擊住宅區內的非法短租，而對度假區的執法力度不足——以 Kuilima Estates East 為例，僅約一半的短租單位完成登記。在以旅遊業為主的經濟背景下，規劃及審批部門雖計劃發出違規通知，但現階段仍優先處理投訴個案，而非進行全面監察。（來源：Civil Beat）
2025年05月22日美國眾議院通過了《一項偉大而美麗的法案》（One Big Beautiful Bill Act），這是一項稅制改革方案，成功實現了全美地產經紀人協會（NAR）的五大優先目標，包括：將合資格業務收入扣除永久提高至23%；將適用於收入低於50萬美元家庭的SALT扣除上限提高四倍至40,000美元；使個人稅率永久化；保留按揭利息扣除；以及保護第1031條同類交換條款及商業SALT扣除。（來源：全美地產經紀人協會）
2025年05月21日 Zillow數據顯示，2025年3月至4月期間，美國50個州中有27個州的樓價下跌，顯示隨著樓盤供應上升，賣家開始減價，樓市正出現更廣泛的轉變。儘管按揭利率高企、經濟前景不明朗，有專家認為這是市場回歸正常而非崩盤。（來源：Newsweek）
2025年05月19日夏威夷大學經濟研究組織（UHERO）發布的《2025年夏威夷住房事實手冊》突顯了該州的住房危機，指出有75%的家庭無法負擔中位數為95萬美元的獨棟住宅。不過，大島的Puna和Kau地區仍有價格低於50萬美元的住宅可選。此外，由於保險費用上升以及公寓供應增加，夏威夷全州的公寓價格下跌了6%，至60萬美元。（來源：Civil Beat）
2025年05月18日根據《華爾街日報》分析，2025年初，售價一千萬美元或以上的豪宅銷售大幅上升：洛杉磯上升29%、曼哈頓21%、邁阿密-戴德縣48%、棕櫚灘50%、阿斯本44%。這股增長趨勢主要來自富裕美國人，在股市波動與經濟不穩定之下，轉而尋求房地產作為穩定的避風港。儘管美國整體樓市仍然停滯不前，3月的現有房屋銷售下跌5.9%，年率僅為402萬套，但高端買家仍認為房地產比股票更安全、波幅更低。（資料來源：Fortune財富雜誌）
2025年05月15日根據夏威夷大學經濟研究機構（UHERO）的數據，夏威夷目前擁有全美最高的無家可歸率，每一萬人中有80.5人無家可歸，較2023年上升87%。這一激增主要由於2023年拉海納山火導致5,000人失去家園，超過2,200座建築被毀，進一步加劇了茂宜島的住房危機。（來源：Maui Now）
2025年05月14日儘管30年期固定按揭利率由6.84%微升至6.86%，根據美國按揭銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的數據，買家的按揭需求已連續第二週上升，購房申請按週增加2%，按年上升18%。這一增長受惠於全國房屋庫存上升14%以及新增放盤數量增加5.5%。（來源：CNBC）
2025年05月12日儘管火奴魯魯在2019年通過一項法律，允許對未登記的短期出租（STR）在Airbnb和Vrbo等預訂平台上，每個單位每日處以最高一萬美元的罰款，但市規劃與許可部門至今從未對這些公司開出罰單。根據 Inside Airbnb 的數據，非法出租單位（7,900個）遠超過合法單位（2,100個），而從2022年至2025年4月，9,000萬美元的罰款中僅收回了2%。該法律規定平台需註冊並提交預訂報告，但至今無一平台遵從。（來源：Civil Beat）
2025年05月12日 2024年底，超高淨值人士帶動全球千萬美元以上豪宅成交量激增30%，迪拜市場領先，紐約與香港強勢反彈；而新加坡與倫敦則因新稅項和監管憂慮而出現下滑。儘管2025年初前景樂觀，近期包括新增關稅在內的經濟變化，已為高端房地產市場帶來不確定性。（來源：Yahoo!財經）
2025年05月10日夏威夷立法機關通過一項法案，旨在應對由氣候風險、建築老化及2017年Marco Polo大火等事件引發的公寓保險費飆升問題。該法案授權夏威夷財產保險協會及夏威夷颶風救助基金分別作為最後承保人，提供3,000萬美元及1.75億美元資金；並透過夏威夷綠色基建管理局設立2,000萬美元貸款計劃，用以支持公寓維修工程，例如更換管道及安裝灑水系統，以降低風險。此措施旨在為2,000個公寓協會內約29.4萬名居民穩定保險費用，並鼓勵參與聯邦貸款計劃，同時包括一項研究以探索更多解決方案。目前法案尚待州長 Josh Green 簽署，惟由於保費持續高企，短期內仍難以紓緩財政壓力。（來源：Civil Beat）
2025年05月10日夏威夷各地正舉行母親節慶祝活動。（來源：KITV）
2025年05月09日芭芭拉·科克倫（Barbara Corcoran）指出，不確定性是壓抑美國房地產市場的主要因素，其影響力超越了高按揭利率和房價，因為這種不確定性令買家、賣家，甚至因擔心關稅而囤積物資的建築商都變得猶豫不決。由於三分之二的業主鎖定在4%的低利率按揭，市場供應極為有限，令高房價問題雪上加霜；儘管房價升幅放緩，但對市場的紓緩作用仍然有限。科克倫強調，要恢復市場活力，僅靠減息是不足夠的，重建整體經濟穩定才是關鍵。（來源：Yahoo財經）
2025年05月08日 2025年4月，瓦胡島的房地產市場對買家更為有利，庫存量增加——獨立屋數量較2024年4月上升5%，公寓則上升30%——市場上的銷售時間延長（獨立屋為29日，公寓為43日），買家之間的競爭減少。儘管較3月略有回升，整體成交量仍按年下跌：獨立屋下降8%（成交241宗），公寓下降8.4%（成交395宗）。樓價中位數走勢不一，獨立屋上升6.4%，至117萬美元，而公寓則下跌4.4%，至50.5萬美元。（資料來源：Star Advertiser）
2025年05月06日美國聯邦儲備局將基準利率維持在4.25%-4.5%不變，自去年12月以來未有調整。聯儲局指出，經濟不確定性上升，加上失業與通脹風險增加，可能引發「滯脹」——即高通脹、經濟增長停滯和高失業率並存的經濟狀況，令經濟在價格上升之際仍面對困境。儘管首季GDP錄得0.3%跌幅，但就業增長強勁、通脹接近2%目標，使聯儲局得以保持觀望態度，市場對減息的預期已推遲至7月。（來源：CNBC）
2025年05月06日 Muse Honolulu 銷售中心將於5月12日起每日開放。歡迎聯絡我們，預約專屬參觀時間。
2025年05月06日樓市動態更新 - 點擊此處
2025年05月06日夏威夷州議會未能為夏威夷原住民家園土地局（DHHL）提供新資金，導致超過29,000名夏威夷原住民仍在等待家園租約。同時，議會未能推動任何促進房屋開發的法案，也沒有為原住民事務辦公室（OHA）提出在Kakaako興建2,000個住宅單位的計劃提供資金，儘管曾提出6億美元的申請以開發6,000個地段。（來源：Civil Beat）
2025年05月06日 Ward Village 的開發商霍華德·休斯公司（Howard Hughes Corporation）已與比爾·阿克曼（Bill Ackman）旗下的潘興廣場資本管理公司（Pershing Square）達成一項價值9億美元的交易，以每股100美元的價格出售了900萬股。此交易使潘興廣場獲得46.9%的股權（投票權限制為40%），計劃將霍華德·休斯轉型為一家類似波克夏·哈薩威（Berkshire Hathaway）的多元化控股公司。該交易旨在利用房地產業務產生的多餘現金，投資於高增長企業。（來源：PBN）
2025年05月05日 Compass 透過其“Private Exclusive（私密專享）”策略，將房源僅限於內部代理人之間流通，未即時公開，這種做法在地產行業引起熱烈爭議。批評者指出，這做法具排他性，限制買家接觸房源的機會，可能影響賣家獲得更高出價的機會。Compass 則辯稱，這是由賣方主導、用以私下試探價格的策略，並指出其 94% 的私密房源最終會對外公開。不過，隨著 Zillow 和 Redfin 推出新規，要求房源在24小時內上架，加上全美房地產經紀人協會（NAR）放寬MLS延遲上架政策，這場爭論變得更為激烈。（來源：CNN）
2025年05月05日夏威夷公用事業委員會已批准夏威夷電力公司（HECO）推行自2020年以來首次主要加價，預計到2026年底，歐胡島、大島及茂宜島居民的電費可能會上升。（來源：CivilBeat）
2025年05月05日前總統歐巴馬曾度假的瑪莎葡萄園別墅 (Martha's Vineyard) ，以3900萬美元上市出售。（消息來源：Fox Business）
2025年05月01日檀香山市議會審查了一項由 Ernst & Young 進行、價值50萬美元的研究報告，內容針對第46號法案，該法案提議對歐胡島上的空置房產徵收1%至3%的空屋稅。報告估計每年可帶來2,910萬美元收入，但由於設有16項豁免條件，實際可課稅的房產僅有1,000至2,100戶。布蘭贊迪市長（Mayor Blangiardi）的市府團隊因此對行政負擔和對住房供應的實質影響表示擔憂。（資料來源：StarAdvertiser）
2025年04月28日在夏威夷，居民平均將近53%的收入用於住房開支，其中房主支出比例為53.47%，租客為52.88%，原因是住房和水電等日常生活費用高昂。儘管州政府在2024年透過更靈活的建築法規來增加住房供應，但負擔能力問題仍然存在。（來源：KHON2）
2025年04月28日檀香山提出的空置住宅稅，計劃對空置房產徵收1%至3%的年稅，但由於對租賃空置住宅、繼承房產及掛牌出售房屋的豁免，未來十年可能導致近1.5億美元的收入損失，可能削弱釋放住房供應的努力。該稅收目標是每年籌集3,000萬至5,500萬美元，並將640至2,000套房產重新投入市場。（來源：CivilBeat）
2025年04月28日立法者正在辯論提高遊客和郵輪稅以資助氣候倡議，稅率和資金分配的具體細節尚未解決，需經過眾議院和參議院的最終投票後提交州長喬什·格林審議。（來源：HawaiiNewsNow）
2025年04月28日火奴魯魯快速交通局（HART）與日立鐵路火奴魯魯聯合企業（Hitachi Rail Honolulu JV）接近就一宗3.241億美元的訴訟達成和解，訴訟稱HART的時間安排問題導致了成本超支。（來源：StarAdvertiser）
2025年04月28日夏威夷立法機構已通過一項“綠色費用”法案，增加0.75%的短期住宿稅，適用於酒店和短期租賃住宿，並將其擴展至郵輪乘客，預計每年籌集1億美元，用於資助環境保護和氣候韌性項目，最終投票定於下週進行，待州長喬什·格林簽署。（來源：CivilBeat）
2025年04月28日德勤預測，區塊鏈網絡上的代幣化不動產到2035年可能達到4萬億美元，預計從2024年的3000億美元增長，年均增長率為27%。（來源：Cointelegraph）
2025年04月28日查看 Jeff Bezos 價值7億美元的住宅物業組合，其中包括位於毛伊島 La Perouse Bay 的一處物業。
2025年04月24日 2025年3月，美國現有房屋銷售量較2月下滑5.9%，降至402萬套，為自2009年以來3月份的最低水平，主要受到高按揭利率及經濟憂慮的影響。（來源：CNBC）
2025年04月24日總部位於亞特蘭大的 Herschend Family Entertainment，以營運多莉山主題樂園（Dollywood）聞名，已同意收購總部位於馬德里的Parques Reunidos旗下的美國子公司Palace Entertainment。Parques Reunidos在夏威夷歐胡島擁有海洋生物公園（Sea Life Park Hawaii）。（來源：PBN）
2025年04月23日 2025年第一季，瓦胡島豪宅銷售量激增19%，共售出101套售價達200萬美元或以上的住宅，包括78套獨立屋（上升8%）及23套公寓（上升77%），主因是中位數價格上升10%，達至285萬美元。單是3月份就錄得42宗交易，較去年同期上升35%，中位數價格為303萬美元（上升23%）。（來源：PBN）
2025年04月20日根據《巴倫週刊》，由於高房貸利率、對工作穩定性的擔憂，以及可調整利率房貸使用增加，美國房地產市場正面臨較疲弱的銷售季節，買家態度謹慎，銷售速度放緩。(來源: Barron's).
2025年04月19日一張價值6200萬美元的建築許可證顯示，檀香山的 Davies Pacific Center 可能將從辦公大樓改建為有限服務酒店。該大樓於2023年由 Avalon Group 購得，此舉與檀香山市中心辦公室改建為酒店的趨勢相符，近期的萬豪AC酒店便是一個典型例子。（資料來源：KITV）
2025年04月19日新落成的 Victoria Ward Park（Makai 區）以及 The Park Ward Village 的建築進度。
2025年04月19日檀香山市議會批准了一項從 Kahala 到 Pearl City 的最新開發計劃，這是自2004年以來的首次修訂，旨在加強鐵路連接、增加住宅單位、打造零售樞紐，並在像 Kakaako 這樣的地區發展步道、公園和開放空間（資料來源：HawaiiNewsNow）。
2025年04月15日 4505 Kahala Ave - 由洛杉磯投資者 Fred Bernstein 擁有並翻修，在其有限責任公司於2023年以1500萬美元購買後，現在上市價格為4500萬美元。該房源緊隨2025年3月 4823 Kahala Ave 創下的6575萬美元成交紀錄，突顯出奢華市場的快速增長。（來源：PBN）
2025年04月14日在過去三個財政年度中，檀香山市DPP因非法短期租賃違規行為開出了超過1億美元的罰款，但只收回了不到200萬美元（約2%）。儘管在2023年雇用了Aargon收帳公司，DPP在2024財政年度的收款仍優於Aargon，分別為104萬美元對比Aargon的45,051美元（來源：StarAdvertiser）。
2025年04月14日儘管檀香山市規劃與許可部（DPP）將住宅項目的審查時間縮短至9天，商業項目為兩個月，但2024年整體許可時間卻變得更糟，住宅許可證的中位等待時間為288天，商業許可證超過10個月（來源：CivilBeat）。
2025年04月13日檀香山市規劃與許可部（DPP）將於4月23日星期三下午5點30分至7點30分，在 Honouliuli Middle School 舉辦一場社區會議，討論 East Kapolei 、西檀香山大學（UH West Oahu）及Honouliuli天際線輕軌站周邊的以交通為導向發展（TOD）擬議土地使用變更。目標是打造高密度、混合用途的社區，最多可提供10,600個住宅單位。（來源：StarAdvertiser）
2025年04月12日位於茂宜島的3220 S Kihei Rd，於2021年以4,500萬美元購入，如今以6,500萬美元掛牌出售，呼應了最近卡哈拉一處房產創下的6,575萬美元成交紀錄——彰顯了夏威夷超高端住宅市場的繁榮。這一價格飆升受疫情後來自美國本土富裕買家的推動，加上海濱房源稀缺，自2020年以來千萬美元以上交易增長了400%，使供應趨緊，在高利率環境下交易放緩，但整體房價卻節節上升，突顯出豪宅房地產需求的急劇上升（來源：PBN）。
2025年04月12日截至2024年底，美國房地產總值達48.1萬億美元，房主權益為34.7萬億美元，豪華住宅市場增速超過整體市場（來源：Mansion Global）。
2025年04月11日夏威夷立法者已初步通過多項加稅法案，其中最受矚目的是州長Josh Green提出的「綠色費用」計畫，擬提高州酒店房間稅（TAT），以資助應對氣候變遷的行動。（來源：CivilBeat）
2025年04月11日夏威夷颶風救助基金擁有1.7億美元，目標是在6月1日之前協助公寓協會應對保險缺口。目前州官員正積極制定政策並選定營運單位。一項最新研究預測，獨棟住宅的保險費率將上漲17%。（來源：KHON2）
2025年04月11日 Muse Honolulu 的展示廳將於4月14日開放——歡迎聯絡預約參觀。
2025年04月11日 Kuilei Place 是一個位於 Moiliili、耗資6.19億美元、43層高的公寓大樓項目，已在祝福儀式中正式動工，承諾將提供1,005個單位，其中603個被認定為適用於收入在區域中位數的80%至140%之間的「可負擔」單位。（來源：StarAdvertiser）
2025年04月06日樓市動態更新 - 點擊此處
2025年04月06日 Hawaii Convention Center (夏威夷會議中心) 計劃於2026年1月到2027年11月關閉，進行耗資6,400萬美元的屋頂露台維修工程。由於嚴重腐蝕與後勤挑戰，工期延長，預計將對歐胡島造成至少1億3百萬美元的經濟影響。（來源：StarAdvertiser）
2025年04月06日 Ka Lai Waikiki Beach（原為 Trump Tower Waikiki ）將於 2025 年 6 月 2 日開始進行耗資 1 億美元的翻新工程，更新其客房、餐廳、大廳、游泳池、水療中心和健身中心，預計於 2026 年中期完工，同時保持全面運營。該項目由 Bryan O'Sullivan Studio 領導，由 Hilton 旗下 LXR Hotels & Resorts 和 Irongate Group 共同打造，旨在將夏威夷風格的設計與奢華融為一體，增加一個新的大堂酒吧，並提升威基基的酒店業氛圍（來源：PBN）。
2025年04月06日 Alo Cafe 在其新的 Salt Kakaako 店展示了新鮮的素食菜單，並為慶祝復活節，為有 12 歲以下兒童的家庭提供 25% 的折扣（資料來源：KHON2）。
2025年04月06日夏威夷颶風救濟基金 (HHRF) 計劃從 6 月開始向公寓協會提供負擔得起的颶風保險，利用現有資金中的 1.7 億美元來承保高達 100 億美元的財產，而夏威夷財產保險協會 (HPIA) 則尋求在擬議的 2 億美元國家貸款中分羹，以擴大對其他危險的承保範圍，目標是為 60% 的承保人提供保險金協會承保。然而，一些立法者表示擔心，最初對維護良好、價值高達 3.5 億美元的高價值混凝土高層建築的關注可能有利於較富裕的業主，促使人們呼籲調整覆蓋範圍上限並優先考慮更廣泛的公寓類型，而貸款仍有待立法批准（資料來源：StarAdvertiser）。
2025年04月06日 Mark Zuckerberg 和 Jeff Bezos 分別在《Forbes'》2025年億萬富豪榜中排名第二和第三，兩人帶領著一群與夏威夷有關聯的超級富豪，共14人。他們在當地擁有大片土地，例如 Zuckerberg 在可愛島上的1,400英畝莊園，以及 Bezos 位於茂宜島、價值7,800萬美元、占地14英畝的度假地。其他知名億萬富豪還包括擁有拉奈島98%土地的 Larry Ellison、在茂宜島擁有1,000英畝土地的 Oprah Winfrey ，以及常居歐胡島的 Pierre Omidyar 。同時，還有像 Michael Dell 和 Marc Benioff 這些部分時間居住的富豪，共同展現出夏威夷對全球最富有人士的吸引力。（資料來源：PBN）
2025年04月03日檀香山市長 Blangiardi 簽署了第50號法案，為威基基的街頭節日封路創建了一個新類別，將其限制為每年六次——包括三個傳統活動和三個通過抽籤選出的活動，以平衡文化慶典與居民、商家和遊客的需求。該法案還鼓勵在整個歐胡島舉辦更多社區主導的節日活動。（來源：KITV）
2025年04月03日檀香山的鐵路 Skyline Rail 計畫於 2025 年 10 月 1 日開通第二段，將服務從 Aloha Stadium 延伸到 Middle Street，並新增四個車站，包括珍珠港和機場（資料來源：KHON2）。
2025年04月03日檀香山市的一項審計發現，自 2019 年審計強調了許可、檢查和執行方面的缺陷以來，規劃和許可部已經改進了對「怪物住宅」（大型、不合格住宅）的處理，15 項建議中有 7 項得到充分實施，2 項得到解決，5 項正在進行，1 項被放棄（來源：StarAdvertiser）。
2025年03月31日美國國會代表 Prince Jonah Kuhio Kalanianaole 於 1921 年制定了夏威夷家園計劃，為夏威夷原住民提供宅基地，允許擁有至少 50% 夏威夷血統的人以每年 1 美元的價格租賃土地 99 年。雖然該計劃已經幫助了數萬人，但官僚管理不善導致許多符合條件的索賠人等待了數十年才能獲得住房，最近國家做出的努力包括 6 億美元的投資和 3.28 億美元的訴訟和解，旨在解決歷史上資金不足和索賠處理不當的問題（來源：CivilBeat）。
2025年03月26日第 25-2 號法令（第 64 號法案）已簽署成為法律，將瓦胡島住宅/公寓區域物業的最低租賃期限從 30 天更改為 90 天，該變更將於 2025 年 9 月生效，且未提及對現有業主給予祖父條款。
2025年03月26日夏威夷立法者通過決議支持新阿羅哈體育場項目，推進一項耗資數十億美元的計劃，在哈拉瓦建造一座體育場和 4,000 多個住房單元，並定於 2025 年夏季拆除，儘管有少數反對（資料來源：KITV）。
2025年03月26日檀香山規劃和許可部 (DPP) 正在清除閒置超過 365 天的建築許可申請，以減少積壓，預計今年稍後從 POSSE 系統過渡到新的 Clariti 系統。其中包括 1,900 個住宅許可證和 1,890 個商業許可證，申請人可以透過聯繫 DPP 請求保留（資料來源：StarAdvertiser）。
2025年03月25日日本鐵板燒連鎖店 Pepper Lunch 將於 2025 年底在 Moanalua 購物中心開設其夏威夷第一家分店，隨後於 2026 年底在威基基和 Kapahulu 開設兩家分店，作為在全州開設 10 家餐廳計劃的一部分（來源：KITV）。
2025年03月22日檀香山快速交通管理局 (HART) 董事會批准與Ward Village 開發商 Howard Hughes 達成和解，該和解涉及 Kakaako 2 英畝土地的土地徵用訴訟，開發商要求以 2 億美元的價格收購鐵路線延長所需的土地。和解金額在法院批准前尚未披露（資料來源：CivilBeat）。
2025年03月22日 HK: 日本燒烤連鎖店 Yakiniku Like 將於 4 月 1 日在檀香山 Keeaumoku 街 1108 號開設第一家美國分店，在快速休閒、科技精簡的環境中提供價格實惠、優質的餐點（資料來源：PBN）。
2025年03月21日由於成本上升和氣候風險，夏威夷的公寓保險費率飆升，自 2019 年以來，一些瓦胡島協會的保險費率上漲了 1,000%，業主承受著更高的費用和有限的保險範圍的壓力（資料來源：PBN）。
2025年03月21日 The Park Ward Village 已建至最高點，達到其最高結構點（資料來源：PBN）。
2025年03月20日 3 月 21 日至 3 月 23 日在歐胡島舉行的活動（資料來源：KITV）。
2025年03月20日一小群加拿大遊客取消了夏威夷之旅，理由是川普總統對加拿大的評論。這引起了夏威夷旅遊業的擔憂，夏威夷旅遊業已經因社會項目削減和日本遊客減少而緊張（資料來源：StarAdvertiser）。
2025年03月19日夏威夷大學的一項研究表明，夏威夷群島的部分地區，尤其是歐胡島南岸，每年下沉的速度高達 25 毫米，比全島平均快 40 倍（資料來源：HawaiiNewsNow）。
2025年03月19日夏威夷酒店聯盟的 Mufi Hannemann 在接受 Civil Beat 採訪時討論了旅遊業不確定的未來，強調了在疫情後復蘇期間轉向體驗式旅行等挑戰（來源：CivilBeat）。
2025年03月14日 4823 Kahala Ave 今天以 6,575 萬美元的價格售出，成為夏威夷州有史以來最昂貴的房屋，超過了 2676-e Kaaupea Rd, Kilauea (Kauai)，後者在 2018 年以 4,610 萬美元的銷售價格創下了紀錄。
2025年03月13日去年（2024年），全美新建房產數量達到160萬套，為2016年以來的最高水平。然而，美國仍面臨380萬套可用且可負擔住房的短缺。（資料來源：KHON2）
2025年03月09日夏威夷州州長 Josh Green 希望將臨時住宿稅從目前的 10.25% 提高 1%，該稅是針對不到 180 天的租金徵收的（資料來源：StarAdvertiser）。
2025年03月07日 2025 年 2 月，歐胡島單戶住宅中位數售價為 1,185,000 美元，比 2024 年 2 月的 1,075,000 美元高出 10.2%。公寓中位數售價為 494,000 美元，比 2024 年 2 月的 512,500 美元低 3.6%（資料來源：StarAdvertiser）。
2025年03月07日夏威夷約 25% 的新建建築（2013 年至 2023 年建成）受到了建築缺陷訴訟，立法者正在研究減少此類訴訟的方法（資料來源：StarAdvertiser）。
2025年03月06日樓市動態更新 - 點擊此處
2025年03月06日請參閱《檀香山雜誌》的檀香山最佳餐廳名單。
2025年03月06日夏威夷的電費比全國平均高出 64%（資料來源：KauaiNow）。
2025年03月06日夏威夷事務辦公室提出的第 534 號法案允許在 Kakaako Makai 擁有的土地上建造幾座高層建築 - 請參閱此處地圖上的計劃 - 已無限期推遲（來源：StarAdvertiser）。
2025年03月06日住房金融委員會通過了第 504 號法案，該法案要求每短暫住宿一晚徵收 20 美元的 TAT（臨時住宿稅）（對少於 180 天的租賃期徵收，這是在 10.25% TAT 稅率和各縣徵收的額外 TAT % 費用之上的）（來源：StarAdvertiser）。
2025年03月06日第 1410 號法案提議增加夏威夷的房產轉讓稅，即出售房產時繳納的稅款。
2025年03月06日 2025 年 1 月，前往夏威夷群島的遊客數量為 792,177 人次，比 2024 年 1 月增加 3.8%，但比 2019 年 1 月減少 3.1%（資料來源：DBEDT）。
2025年03月06日檀香山設計中心佔地 1.34 英畝，是 Inspiration Interiors 的所在地，現已上市 - 可以購買或租賃 20 年（來源：PBN）。
2025年02月23日 The Park on Keeaumoku 將於2025年9月5日進行首次批量交房。
2025年02月20日隨著公寓保險費大幅上漲，夏威夷立法者提出的法案確實有助於穩定市場（資料來源：CivilBeat）。
2025年02月20日 Laulima Gateway Center 是 Kapolei 規劃的新購物中心，預計於 2026 年或 2027 年竣工 (資料來源: PBN)。
2025年02月16日 Kaliu - Kakaako 的一個新豪華公寓項目 - 將於明天 2 月 17 日上午 10 點開始自住者銷售。自住買家必須在場簽署自住業主宣誓書，這是簽署購買合約時所必需的。一房起價為 89 萬美元，兩房起價為 125 萬美元，三房起價為 271 萬美元。
2025年02月16日 Ko Olina 計劃利用其入口附近的 2 個地塊（總計 18 英畝）開發一個代表夏威夷文化的場所，可能是某種夏威夷文化中心，由夏威夷原住民進步委員會管理（資料來源：PBN）。
2025年02月13日 2024 年 12 月，檀香山的一個包含 43 個單元的微型住宅開發項目竣工，為以前的無家可歸者提供住所，由於它們依靠發電機運行，因此產生的電費是歐胡島普通單戶住宅的 4 至 5 倍（來源：CivilBeat）。
2025年02月12日夏威夷檀香山的一般消費稅過去為 4%，但在 2005 年增加了 0.5% 的附加費，以幫助支付檀香山鐵路的費用，該項目已成為耗資 100 億美元的項目。這項附加費原定於 2022 年到期，但後來延長至 2030 年，現在參議院正在推進的一項新法案預計將 0.5% 的附加費延長至 2045 年（資料來源：CivilBeat）。
2025年02月12日 The Park On Keeaumoku 的建設進度提前，預計所有已售單元將於今年第四季度竣工 - Liona Tower 已售出 98%，Rycroft Tower 已售出 67%。
2025年02月11日 2024-2025 課稅年度的第二期財產稅應於 2025 年 2 月 20 日之前繳納。
2025年02月11日夏威夷州州長約翰·格林 (Josh Green) 和日本駐夏威夷總領事兒玉義德 (Yoshinori Kodama) 簽署了一項行動計劃，以吸引更多日本遊客前往夏威夷，其中包括擴大的 VIP 入境計劃。 2024 年，日本遊客的消費額為 10.7 億美元，比 2023 年成長 14%，但比 2019 年下降 52.5%（資料來源：StarAdvertiser）。
2025年02月10日經過漫長的裁決後，Kahala Hotel 使用其酒店前面配有海灘設備的公共海灘的權利正在等待進一步的訴訟，其最終結果可能會影響其他海濱酒店。在威基基，現在有指導方針，規定 Royal Hawaiian Hotel、Moana Surfrider 和 Outrigger Waikiki 只能在租用給指定客戶時在佔用海灘空間之前將海灘設備放置在海灘上（來源：StarAdvertiser）。
2025年02月07日市政府將提供 500 萬美元的贈款，以吸引開發更多低收入出租房屋。該市還在尋找開發商在這些地塊上建造四個新的經濟適用房項目：1615 Ala Wai Blvd、436 Ena Rd、130 S. Beretania St 和 1421 Pensacola St（資料來源：StarAdvertiser）。
2025年02月07日市政府將提供 500 萬美元的贈款，以吸引開發更多低收入出租房屋。該市還在尋找開發商在這些地塊上建造四個新的經濟適用房項目：1615 Ala Wai Blvd、436 Ena Rd、130 S. Beretania St 和 1421 Pensacola St（資料來源：StarAdvertiser）。
2025年02月07日有限服務酒店越來越受歡迎，例如歐胡島/卡波雷漢普頓套房酒店和毛伊島威雷亞萬豪 AC 酒店。 Hyatt Place 和 Hyatt House Hotel 將成為 DR Horton 西歐胡島 Hoopili 總體規劃社區內建造的第一家酒店（資料來源：PBN）。
2025年02月06日檀香山市長正在推動在未來幾年利用歐胡島市擁有的土地開發更多經濟適用房，特別是檀香山鐵路沿線（資料來源：StarAdvertiser）。
2025年02月06日標準房屋保險通常不承保洪水損壞，夏威夷商務部和消費者事務保險部門鼓勵房主和租戶了解他們的保險政策並考慮增加洪水保險（來源：KauaiNowNews）。
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2025年02月06日夏威夷參議院的三個委員會已提出一項法案，允許夏威夷事務辦公室在阿拉莫阿納大道海濱 31 英畝的土地上建造高層建築，如下圖所示。該提案的重點是經濟適用房和市場價格單位，全部面向夏威夷居民，但可能其中 1 座塔樓是飯店或公寓式飯店（資料來源：StarAdvertiser）。
2025年02月06日 Aloha Stadium 的拆除工作計劃於今年 6 月開始，為耗資 4.5 億美元的計劃項目騰出空間，該項目將包括 25,000 個體育場座位、新住宅區、公園、學校、雜貨店等（來源：HawaiiNewsNow）。
2025年02月06日夏威夷州正在評估在國有土地上提供租賃公寓（99 年租約），最近建成的 Ililani 開發商已被選中為一棟 360 套單元的塔樓提供設計概念，一居室單元的起價為 456,400 美元，四居室單元的起價為 862,600 美元（來源：StarAdvertiser）。
2025年02月04日 738 號法案旨在減少夏威夷政府機構同意或不同意新開發提案的時間，這將有助於加快審批流程並最終創造更多住房（資料來源：MauiNow）。
2025年02月02日 HK: 2024 年，有 970 萬名遊客抵達夏威夷，消費額為 21BL，而 2019 年，創紀錄的 1,040 萬遊客達到 18BL。然而，考慮到通貨膨脹因素，2019 年的支出略高於 2024 年（資料來源：PBN）。
2025年02月02日 2024 年有 720,488 名日本遊客前往夏威夷，而 2023 年為 580,172 人，2019 年為 1,580,000 人。現在越來越多的日本人前往台灣和韓國等較便宜的地方旅遊（資料來源：PBN）。
2025年02月01日 Kuilei Place 約85%已售完，規劃場地上的所有現有建築預計將在幾週內拆除。
2025年01月31日對 534 號法案的決定已推遲到下週。該法案由夏威夷事務辦公室 (OHA) 提出，如果該法案成為法律，該法案將允許 OHA 在其位於阿拉莫阿納大道 (Ala Moana Blvd) 海濱的 31 英畝土地上建造五座 400 英尺的住宅樓，如這張地圖所示（資料來源：StarAdvertiser）
2025年01月31日夏威夷州（所有島嶼）2024 年度假租賃入住率為 52.1%，比 2023 年下降 6.7%，比 2019 年下降 29.7%。 2024 年酒店入住率為 73.3%（資料來源：DBEDT）。
2025年01月31日即將建造的豪華公寓 Kaliu 的銷售剛剛開始。
2025年01月31日 2024 年夏威夷飯店營收總計 54.8 億美元，比 2019 年的 45.1 億美元成長 21.5%。然而，考慮到通貨膨脹，收入略有下降（來源：PBN）。
2025年01月31日夏威夷可能需要一年時間才能為公寓協會提供（颶風）保險，以幫助降低飛漲的保險費，即便如此，獲得提供此類保險所需的資金仍存在問題（來源：明星廣告商）。
2025年01月28日夏威夷大學經濟研究組織開發了一種工具，可以整合歐胡島補貼住房計劃的數據，旨在幫助更好地了解歐胡島經濟適用住房的情況，並有望帶來更好的決策（來源：UHERO ）。
2025年01月28日重新開發 Ko Olina 佔地 10.85 英畝的 Paradise Cove Luau 地塊的計劃正在進行中，其中包括餐廳、商店、藝術場所、工作室空間等（來源：PBN）。
2025年01月25日 Kakaako 建設進度：The Park Ward Village、Victoria Place（已完工）、Ulana Ward Village、Kalae、Alia 和 The Launiu。
2025年01月25日川普總統要求美聯儲降息（資料來源：今日美國）。
2025年01月25日位於 Kalihi 的公共住宅區 Kuhio Park Terrace 已要求約 60 名租戶在 2 月底前搬出，併計劃拆除低層建築群，轉而開發大型經濟適用房項目（資料來源：HawaiiNewsNow）。
2025年01月24日威基基的希爾頓夏威夷度假村（請參閱希爾頓夏威夷度假村的當前地圖）正在尋求許可，以便沿著阿拉莫阿納大道建造一座 36 層的塔樓，該塔樓就位於此處（來源：KHON2）。
2025年01月21日檀香山市縣正在尋找開發商在市政府擁有的四處房產中建造經濟適用房，首先是對位於 1615 Ala Wai Blvd 的房產進行再開發（資料來源：PBN）。
2025年01月21日為了振興檀香山市中心，清理無家可歸者和進一步減少犯罪是擬議的起點，並進行討論以創建一個商業改進區，以幫助最有效地解決這些問題（資料來源：StarAdvertiser）。
2025年01月21日在歐胡島估計有 105,868 個出租房屋，軍人住房佔據了約 14,700個，另外2,150個軍人擁有瓦胡島的房產。（資料來源：StarAdvertiser）。
2025年01月18日 Hokua 和 old IBM大楼之間的皇后街路段將於明天（1 月 19 日）關閉，以拍攝即將上映的電影《The Wrecking Crew》（資料來源：StarAdvertiser）。
2025年01月17日檀香山市縣正計劃在 Ala Wai Blvd 1615 號開發經濟適用房，這是一年前透過譴責而獲得的 3 層樓房（資料來源：檀香山市縣）。
2025年01月16日加州房地產開發商Kam Sang Co. 以2.16 億美元的價格購買了 Ko Olina 的兩塊海濱地塊，計劃在其中一塊地塊上開發 Atlantis Resort，在另一塊地塊上開發一家豪華酒店- 總成本估計為2.5BL（資料來源：PBN）。
2025年01月13日商界領袖和政治家計劃透過提供更多安全設施、商店、餐廳、公寓等來振興檀香山市中心（資料來源：CivilBeat）。
2025年01月13日億萬富翁對沖基金經理人比爾阿克曼提議將他的 Pershing Square 與 Ward Village 的開發商 Howard Hughes Corporation 合併（資料來源：路透社）。
2025年01月13日解決夏威夷的住房危機是新立法會議的中心，並討論了不同的方法/想法（來源：CivilBeat）。
2025年01月11日在一名房東拒絕向有 3 個孩子的家庭出租房屋後，AirBnB 因歧視而提起訴訟（資料來源：路透社）。
2025年01月11日 Haleiwa Backyards 是 Haleiwa 鎮的一項擬議開發項目，將包括 30,000 平方英尺的商業空間和 150 個出租單元，但正面臨居民的抵制（資料來源：KHON2）。
2025年01月10日夏威夷事務辦公室在阿拉莫阿納大道(Ala Moana Blvd) 海濱的卡卡科(Kakaako) 擁有 31 英畝的土地，稱為Kakaako Makai - 請參閱此地圖上的詳細信息 - 他們正在努力獲得建造公寓的批准，提議建造 50% 的限制/經濟適用房和 50% 給自住者（資料來源：StarAdvertiser）。
2025年01月10日評價最高的來自紐約的 Empire Steak House 將於 1 月 11 日在 Ilikai 開幕（資料來源：PBN）。
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