威基基 公寓

Waikiki(威基基) 概覽
Waikiki(威基基)位於夏威夷的旅遊聖地，絕對是最受歡迎的度假區。該區位於Oahu (歐胡島)南岸，得享陽光明媚綿延 1.5 英里的世界級海灘，同時擁有世上無可比擬、風和日麗的穩定天氣。Waikiki(威基基)東南面與Kapiolani Park (卡皮奧拉尼公園)和Diamond Head (鑽石頭山)接壤，而西面則與Ala Moana(阿拉莫阿那)區接壤，得天獨厚的優越中心地理位置。

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Waikiki(威基基)猶如迷你的紐約曼哈頓，矗立密集的高樓大廈，建有許多酒店、約 130 棟住宅公寓，以及一些相對較舊式的獨立住宅屋。該區大部分建築沿水而建，南面臨海，北面是人造的Ala Wai Canal (阿拉威運河)。Waikiki(威基基)待售公寓的價格多樣，各適其適，由 200 平方英尺單間公寓的 15 萬美元，到Ritz-Carlton Waikiki豪華頂層公寓的 2千萬美元不等。


土地絕對所有權與租賃產權
土地絕對所有權即完全擁有該房產(這是最常見的擁有權形式)。
租賃權即有權使用(甚至出售)該房產，但並不擁有該土地，在租約到期後，該房產通常會歸還予土地持有人。在極少數情況下，公寓協會可能獲得該土地的權益，租約到期後的房產權有待商榷， Discovery Bay in Waikiki的情況就是這樣。

Waikiki(威基基)約 25% 的公寓為租賃產權。而縱觀Waikiki(威基基)以外的Honolulu (檀香山)房地產，大約 4.5% 的房產屬租賃產權。而(Oahu) 歐胡島，不包括Honolulu (檀香山)市，則只有大約 3% 的房產屬租賃產權。


短期度假出租公寓
部分業主希望保留靈活性，在夏威夷度假時能自住單位，而其他時間則將單位短期出租(就像酒店一樣)，最大限度地提高潛在租金收入。詳情請參閱Waikiki(威基基)短期度假出租公寓指南，當中概述允許短期出租的公寓、其中的限制、財產稅事宜等。


一流景觀
不少Waikiki(威基基)公寓享有壯麗的海景，最重要的是，所有公寓均距離海灘不到 0.5 英里。當中只有Waikiki Shore (威基基海岸) 直接建在威基基海灘上，Waikiki Shore (威基基海岸)被規劃為酒店使用， 所有其他海岸物業幾乎都是大型酒店。

大部分Waikiki(威基基)的公寓都是在 1970 年代的建築熱潮期間興建。當中少數於 2005 年以後建造，包括Lanikea At Waikiki、Loft at Waikiki、Trump Tower Waikiki、The Watermark、Allure Waikiki、Cove Waikiki和Ritz-Carlton Waikiki (第一座樓塔已於2016 年初完工，第二座樓塔於 2018 年夏季完工)。

大部分Waikiki(威基基)的公寓每平方英尺價格都很高，一般而言，海景景觀越好，價格就越高。由於仍然可以開發的土地不多，加上嚴格的分區和開發限制，物以罕為貴，創造可觀的長期升值潛力。


Waikiki(威基基)社區
Waikiki(威基基)是夏威夷州最大的收入來源。 由市、州政府、私人旅遊和零售行業精心打造，加上酒店和商場花費數百萬美元翻新和將物業升級，使Waikiki(威基基)的大部分房地產保持新穎和現代化。

此外，海灘維修和鄰里美化工程打造了令人驚嘆的都市熱帶天堂。來自世界各地的不同文化背景的居民和遊客匯聚於此。


三個主要交通幹線Kalakaua Ave (卡拉卡瓦大道)、Kuhio Ave (庫希奧大道)和 Ala Wai Blvd (阿拉威大道)貫穿Waikiki(威基基)，地理位置優越，交通四通八達。

Kalakaua Ave (卡拉卡瓦大道)是一條最靠近海灘的單向街道，感覺就像加州比華利山Rodeo Drive (羅迪歐大道)，是高端時裝店以及許多世界級豪華海濱酒店和餐廳的所在地。

Kuhio Ave (庫希奧大道)是一條繁忙的雙向街道，沿著Waikiki(威基基)市中心延伸，設有許多二級酒店、公寓和餐廳。

Ala Wai Blvd (阿拉威大道)是一條全程沿著Ala Wai Canal (阿拉威運河)的單向街道，建有許多高層公寓，大部分享有絕佳的運河、高爾夫球場和山林景致。

夾雜在公寓之間，有一些稀疏的舊房屋，延續原始的夏威夷魅力。Waikiki(威基基)房地產如今幾乎完全是以高層公寓風格為主。

Waikiki(威基基)是Honolulu (檀香山)的獨特小城，包羅萬有，各適其適。由迎合美食美酒愛好者的高級餐廳，到適合藝術愛好者的世界知名畫廊和工藝品；也有動物愛好者喜愛的水族館和動物園，家庭可參觀在希爾頓夏威夷村的企鵝和火烈鳥；不得不提的是適合愛冒險人士的潛水艇和大量衝浪活動，也有為年輕人提供的夜生活，以及為前來蜜月旅行的伴侶營造浪漫時刻。