此指南提供檀香山短期度假出租公寓 (也称为公寓酒店) 的相关资料。大部分檀香山公寓酒店位于Waikiki (威基基)，尽管大部分Waikiki (威基基)公寓不允许短期出租。
本指南旨在提供檀香山公寓酒店的相关信息，包括规则、法规、税收等，同时包括檀香山所有合法短期出租公寓的完整列表。
于 2015 年我们最初发布本指南之前，并没有任何途径可以找到相关信息，此后本指南成为数以千计物业买家和房地产经纪同业的宝贵参考数据。我们定期进行更新，力求保持内容准确。
如果你有意…
1）购买允许短期租赁的公寓，请参阅待售公寓酒店的网页。
2）了解不合格使用证书、税务、融资和物业管理，请继续浏览经过所有公寓列表。
3）搜寻允许短期租赁的檀香山公寓，请继续浏览。
短期租赁是指每个租户的租赁期限少于连续30天的单位。 檀香山市县将非托管短期租赁分为两个类别：临时度假单位和酒店使用单位。 由于这两个类别都允许短期租赁，因此于下文中将其统称为 TVU。
TVU 与民宿(B&Bs)不同，住宿加早餐旅馆的业主或房东与房客居住在同一住宅。 本指南仅为 TVU而设；属于非托管短期出租公寓。此类型的公寓可以像酒店一样每天出租，所以通常称为「公寓酒店」。每个租户的连续租赁时间少于30天也称为「短期租赁」(STR)。
公寓酒店极受以下人士欢迎：
- 因其具备最大租金收入潜力而购买的投资者。
- 第二套房买家则因其租赁极具灵活性而购买；既能够产生租金收入，又能于预订之间作私人享用。
短期租赁的要求
要允许短期租赁，必须且仅须满足以下其中一项要求：
1) 基本分区属于「度假混合用途」，建筑规则并没有限制短期租赁。
2) 个别房产拥有不合格使用证书（NUC）。 目前檀香山有 753 间公寓拥有 NUC（该市于 1990 年 9 月停止发行 NUC）。
3) 该建筑承传为不合格酒店，建筑规则并没有限制短期租赁。
对于要令建筑物承传为不合格酒店，则必须自落成以来一直保持24 小时酒店前台运营，并符合《土地使用条例》(LUO) 对酒店的定义（有关目前的定义，请参阅第346 页）。 如建筑物于数年前落成，当时 LUO 对酒店的定义有所不同，则该建筑必须在之前对酒店定义生效期间符合酒店定义，此外还需符合当前的酒店定义。 目前的酒店定义如下：
「『酒店』是指包含提供临时住宿的住宿和/或住宅单位的建筑物，以及提供 24 小时职员服务的大堂、职员办公桌或柜台，以及登记和保存与酒店客人有关记录的设施。」
之前对酒店定义要求至少 50% 的单位不具备设施齐全的厨房。
免除 NUC 要求同时承传为不合格酒店，建筑在之前对酒店定义生效期间符合酒店定义，同时符合目前的酒店定义，例子包括 Palms At Waikiki、Aloha Surf、Hawaiian Monarch 和 Ala Moana Hotel Condo 。
于2022 年，Waikiki Banyan和Waikiki Sunset也被承传为不合格酒店，并免除 NUC 要求。 这两座建筑自落成以来一直作为酒店运营，故此符合当今酒店的定义。这两座建筑不符合之前对酒店定义，在之前对酒店定义生效期间，要求至少 50% 的单位不具备设施齐全的厨房。
我们如何排列公寓列表
基于物业税的考虑，短期租赁单位被归类为「临时度假单位」或「酒店及度假村」。故此我们将合法的短期租赁建筑于列表中分为三个类别：
临时度假单位
此类别包括以下建筑物：
A) 分区度假村混合使用。
例外：如果一栋建筑物承传为不合格酒店（如下文「酒店及度假村」部分所述），则此类建筑物中的单位将被归类为酒店及度假村，我们将其列于「酒店及度假村」类别之中。
B) 符合目前酒店定义并承传为不合格酒店，此类建筑物于之前对酒店定义生效期间落成，并且不符合旧酒店定义。这仅适用于 2 座建筑物—Waikiki Sunset和Waikiki Banyan（这两座建筑仍然拥有大量 NUC 单位）。
自 2024 财政年度开始，此类别单位须缴纳临时度假单位物业税，如果业主想经营短期租赁业务，则必须向 DPP 登记（1,000 美元）并每年支付续订费（500 美元）。登记跟土地业权无关，故此如土地业权改变，新业权持有者必须再次向 DPP 登记。
酒店及度假村
此类别包括承传为不合格酒店的建筑物，此类建筑物最初是作为酒店建造的，符合当前的酒店定义，同时也符合之前对酒店定义（如果在建筑物建造时存在旧的酒店定义）。
此类别单位需缴纳酒店及度假村税率。 经营短期租赁业务无需注册。
临时度假单位 (NUC)
此类别包括至少10 个具有 NUC 单位的建筑，但除此之外，不允许短期租赁，因为分区不属于度假混合用途，而且这些建筑没有承传为不合格酒店。
自 2024 财政年度开始，此类别的单位须缴纳临时度假单位物业税，如果业主想经营短期租赁业务，则需每年支付续订费（500 美元）。 NUC跟土地业权相关，没有注册要求，只需缴纳年度续订费用。
请参阅相关文章：檀香山物业税率。
合法短期租赁列表
这就是万众期待的檀香山所有允许短期租赁的建筑物完整列表，大部分位于Waikiki (威基基)。
亦可浏览Waikiki (威基基)公寓酒店网页，查看按建筑物排列的待售短期租赁单位。
临时度假单位
酒店及度假村
临时度假单位 (NUC)
Condos With Very Few NUC’s
A few buildings with just 1 – 3 units with a NUC, allowed to do short-term renting. Otherwise, no short-term renting: 2121 Ala Wai, Aloha Towers, Monte Vista, 250 Ohua, Canal House and Fairway Villa
为数极少的NUC公寓
只有少数1 – 3 个单位且拥有 NUC 的建筑物，允许短期租赁。 否则，不提供短租：2121 Ala Wai、Aloha Towers、Monte Vista、250 Ohua、Canal House 和 Fairway Villa
No NUC’s, But People Are Asking
There are no NUC’s in these buildings and short-term renting isn’t allowed: Waikiki Lanais, Waikiki Skytower, Waikiki Park Heights, Inn On the Park, Diamond Head Beach Hotel and Hawaiian King.
不拥有 NUC，但有不少人查询
这些建筑不拥有 NUC，不允许短期租赁：Waikiki Lanais、Waikiki Skytower、Waikiki Park Heights、Inn On the Park、Diamond Head Beach Hotel 和 Hawaiian King。
Unit Classification
For property tax purposes, each unit that allows short-term renting will be classified as either ‘Hotel & Resort’ or ‘Transient Vacation’ (‘Transient Vacation’ is a new category, starting fiscal 2024 – July 1, 2024):
1) Hotel & Resort: Units in grandfathered nonconforming hotels that meet the current hotel definition, and also met the old hotel definition, if such definition was in place, when the building was built.
单位分类
基于物业税的考虑，每个允许短期租赁的单位被归类为「酒店及度假村」或「临时度假单位」（「临时度假单位」是一个新类别，自2024 年7 月1日开始生效）：
1) 酒店及度假村：符合目前酒店定义，同时承传为不合格酒店的单位，并且也符合之前对酒店定义（如果在建筑物建造时存在旧的酒店定义）。
2) Transient Vacation: Properties that fall into one – and just 1 – of the following three categories:
a) Units in grandfathered nonconforming hotels that meet the new hotel definition, but was built when the old hotel definition was in place and the buildings don’t meet such old hotel definition, which are Waikiki Sunset and Waikiki Banyan only.
b) NUC units.
c) Units in buildings that are zoned Resort Mix Used. Exception: If a building is grandfathered as a nonconforming hotel, as outlined in point 1) above, the units in such building will be classified as Hotel & Resort.
See related article: Property Class / Property Tax.
2) 临时度假单位：必须且仅须满足以下其中一项要求的房产：
a) 符合新酒店定义同时承传为不合格酒店的单位，该建筑于旧酒店定义生效时建造，且建筑物不符合旧酒店定义。属此类别的仅有Waikiki Sunset和Waikiki Banyan。
b) NUC 单位。
c) 建筑物分区属于度假混合用途的单位。 例外：如建筑物承传为不合格酒店（如上述第 1），则该建筑物中的单位将被归类为酒店及度假村。
请参阅相关文章：财产类别/物业税。
If an owner doesn’t run a short-term rental business and the property is classified as Hotel & Resort or Transient Vacation the owner may file a Petition to Dedicate Property for Residential Use, which, if granted, will reclassify the property to a residential tax class, and that may reduce the property tax burden. If a unit is classified as Residential, short-term renting is not allowed.
The residential dedication can be broken. However, that will trigger back taxes and penalties. If in doubt, check with Honolulu’s Real Property Assessment Division (808) 768-3799.
如业主不经营短期租赁业务，而房产被分类为酒店及度假村或临时度假单位，业主则可以提交申请将房产专用于住宅用途。如果获得批准，该房产将重新分类为住宅税收类别，这可能会减轻物业税负担。 如单位被归类为住宅，则不允许短期租赁。
住宅用途归类可以改变，唯将引发补税和罚款。 如有疑问，请咨询檀香山房地产评估部门 (808) 768-3799。
Before assuming a unit in a grandfathered nonconforming hotel or in a resort mixed use zone is allowed to rent short-term, always confirm:
- The individual unit has not been dedicated for residential use, and
- The building rules don’t restrict short-term renting.
于假设允许短期出租单位承传为不合格酒店，或分区属于度假混合用途之前，请务必确认：
● 个别单位并非专门作住宅用途，并且
● 建筑规则不限制短期租赁。
Taxes
Property Taxes
A unit classified as Hotel & Resort is taxed at 1.39% of the assessed value. Transient Vacation is a new category, starting fiscal 2024 – July 1, 2024 – and the tax rate is not yet determined (should know mid by June). We do know it will be a two tier system, with tax rate X up to $800,000 of assessed value and tax rate Y above $800,000 of assessed value.
See related article: Honolulu Property Taxes
税收
物业税
如单位归类为酒店及度假村，其评估值的 1.39% 将课税。自 2024 财政年度开始 (2024 年 7 月 1 日)临时度假单位属于新类别，其税率尚未确定（预计将于 6 月中旬公布）。 我们确知将分为两个级别，评估值为800,000 美元及以下的单位税率为 X，而评估值为800,000 美元以上的单位税率为Y。
请参阅相关文章：檀香山物业税
Rental Income Taxes
All short-term rental income is subject to the following taxes:
租金所得税
所有短期租赁租金收入均需缴纳以下税款：
- GET – General Excise Tax – of 4.5% (applies to all rental income).
- TAT – Transient Accommodation Tax – of 10.25% in addition to the GET (applies to all rental income from rental terms shorter than 180 days).
- OTAT – Oahu Transient Accommodation Tax – of 3% in addition to the GET & TAT (applies to all rental income from rental terms shorter than 180 days).
Late filing or under-reporting rental income can trigger stiff fines. Don’t take chances – pay on time.
1) GET – 一般消费税 – 4.5%（适用于所有租金收入）。
2) TAT – 临时住宿税 – GET 之外征收 10.25%。 （适用于租赁期限短于 180 天的所有租金收入）。
3) OTAT – Oahu (欧胡岛)临时住宿税 –GET 和TAT 之外征收，税率为 3%。 （适用于租赁期限短于 180 天的所有租金收入）。
逾期申报或少报租金收入可能会引发巨额罚款。切勿冒险，务必按时付款。
NUC’s – Nonconforming Use Certificates
A NUC is a certificate that allows a unit owner to run a short-term rental business in non-resort mixed used zones and in buildings that aren’t grandfathered as nonconforming hotels. The DPP – Department of Planning & Permitting – issued NUC’s up until September 1990. No new NUC’s have been issued since.
Existing NUC’s stay with the property and are subject to ongoing annual renewal – $500 fee – with the DPP Code Compliance Branch. Once a NUC expires, without timely renewal, it is lost for good.
As of this writing, there are 793 current NUCs, 759 of them have been issued for TVU’s. Most of them are scattered throughout a dozen residential Waikiki condo buildings. Only a few of them are located outside of Waikiki.
34 NUC’s have been issued for hosted Bed & Breakfast homes (B&B’s). All of these are outside of Waikiki, mainly on Oahu’s North Shore, on the Windward side, and a few along the Leeward coast.
NUC – 不合格使用证书
NUC 是允许单位持有者在非度假村混合用途区域和不承传为不合格酒店的建筑物中经营短期租赁业务的证书。规划与许可部（DPP）于 1990 年 9 月停止发行 NUC，此后没有再发行新的 NUC。
已发放的现有 NUC属于房产所有，并须与 DPP 准则合规部门持续进行年度更新（费用为 500 美元）。 一旦 NUC 过期且未及时续订，将永久失去证书。
截至撰写本文时，现有 NUC 共有 793 个，其中 759 个为 TVU。 其中大多数分散在Waikiki (威基基)的十几栋住宅公寓大楼。 其中只有少数位于Waikiki (威基基)以外。
当中34 个 NUC属于住宿加早餐旅馆 (B&B) ，均位于Waikiki (威基基)以外，主要位于Oahu (欧胡岛)北岸的迎风面，还有部分位于背风沿岸。