Waikiki(威基基) 概览
Waikiki(威基基)位于夏威夷的旅游圣地，绝对是最受欢迎的度假区。该区位于Oahu (欧胡岛)南岸，得享阳光明媚绵延 1.5 英里的世界级海滩，同时拥有世上无可比拟、风和日丽的稳定天气。Waikiki(威基基)东南面与Kapiolani Park (卡皮奥拉尼公园)和Diamond Head (钻石头山)接壤，而西面则与Ala Moana(阿拉莫阿那)区接壤，得天独厚的优越中心地理位置。
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Waikiki(威基基)犹如迷你的纽约曼哈顿，矗立密集的高楼大厦，建有许多酒店、约 130 栋住宅公寓，以及一些相对较旧式的独立住宅屋。该区大部分建筑沿水而建，南面临海，北面是人造的Ala Wai Canal (阿拉威运河)。Waikiki(威基基)待售公寓的价格多样，各适其适，由 200 平方英尺单间公寓的 15 万美元，到Ritz-Carlton Waikiki豪华顶层公寓的 2千万美元不等。
土地绝对所有权与租赁产权
土地绝对所有权即完全拥有该房产(这是最常见的拥有权形式)。
租赁权即有权使用(甚至出售)该房产，但并不拥有该土地，在租约到期后，该房产通常会归还予土地持有人。在极少数情况下，公寓协会可能获得该土地的权益，租约到期后的房产权有待商榷， Discovery Bay in Waikiki的情况就是这样。
Waikiki(威基基)约 25% 的公寓为租赁产权。而纵观Waikiki(威基基)以外的Honolulu (檀香山)房地产，大约 4.5% 的房产属租赁产权。而(Oahu) 欧胡岛，不包括Honolulu (檀香山)市，则只有大约 3% 的房产属租赁产权。
短期度假出租公寓
部分业主希望保留灵活性，在夏威夷度假时能自住单位，而其他时间则将单位短期出租(就像酒店一样)，最大限度地提高潜在租金收入。详情请参阅Waikiki(威基基)短期度假出租公寓指南，当中概述允许短期出租的公寓、其中的限制、财产税事宜等。
一流景观
不少Waikiki(威基基)公寓享有壮丽的海景，最重要的是，所有公寓均距离海滩不到 0.5 英里。当中只有Waikiki Shore (威基基海岸) 直接建在威基基海滩上，Waikiki Shore (威基基海岸)被规划为酒店使用， 所有其他海岸物业几乎都是大型酒店。
大部分Waikiki(威基基)的公寓都是在 1970 年代的建筑热潮期间兴建。当中少数于 2005 年以后建造，包括Lanikea At Waikiki、Loft at Waikiki、Trump Tower Waikiki、The Watermark、Allure Waikiki、Cove Waikiki和Ritz-Carlton Waikiki (第一座楼塔已于2016 年初完工，第二座楼塔于 2018 年夏季完工)。
大部分Waikiki(威基基)的公寓每平方英尺价格都很高，一般而言，海景景观越好，价格就越高。由于仍然可以开发的土地不多，加上严格的分区和开发限制，物以罕为贵，创造可观的长期升值潜力。
Waikiki(威基基)小区
Waikiki(威基基)是夏威夷州最大的收入来源。 由市、州政府、私人旅游和零售行业精心打造，加上酒店和商场花费数百万美元翻新和将物业升级，使Waikiki(威基基)的大部分房地产保持新颖和现代化。
此外，海滩维修和邻里美化工程打造了令人惊叹的都市热带天堂。来自世界各地的不同文化背景的居民和游客汇聚于此。
三个主要交通干线Kalakaua Ave (卡拉卡瓦大道)、Kuhio Ave (库希奥大道)和 Ala Wai Blvd (阿拉威大道)贯穿Waikiki(威基基)，地理位置优越，交通四通八达。
Kalakaua Ave (卡拉卡瓦大道)是一条最靠近海滩的单向街道，感觉就像加州比华利山Rodeo Drive (罗迪欧大道)，是高端时装店以及许多世界级豪华海滨酒店和餐厅的所在地。
Kuhio Ave (库希奥大道)是一条繁忙的双向街道，沿着Waikiki(威基基)市中心延伸，设有许多二级酒店、公寓和餐厅。
Ala Wai Blvd (阿拉威大道)是一条全程沿着Ala Wai Canal (阿拉威运河)的单向街道，建有许多高层公寓，大部分享有绝佳的运河、高尔夫球场和山林景致。
夹杂在公寓之间，有一些稀疏的旧房屋，延续原始的夏威夷魅力。Waikiki(威基基)房地产如今几乎完全是以高层公寓风格为主。
Waikiki(威基基)是Honolulu (檀香山)的独特小城，包罗万有，各适其适。由迎合美食美酒爱好者的高级餐厅，到适合艺术爱好者的世界知名画廊和工艺品；也有动物爱好者喜爱的水族馆和动物园，家庭可参观在希尔顿夏威夷村的企鹅和火烈鸟；不得不提的是适合爱冒险人士的潜水艇和大量冲浪活动，也有为年轻人提供的夜生活，以及为前来蜜月旅行的伴侣营造浪漫时刻。
备注
- 在过去三年中，Waikiki 平均每年售出 800 套永久产权的 公寓。这个大型样本数量使图表成为高度可靠的市场趋势指标。
- Waikiki 的图表使用的是中位数数据点而非平均数，因为中位数受极端值影响较小，更能反映典型趋势。
Waikiki 公寓 市场摘要 ('25年1月 - '25年12月 对比 '24年1月 - '24年12月)
- 成交中位价：$514,908 对比 $530,000 — 下跌 2.85%
- 成交宗数：744 对比 804 — 下跌 7.46%
- 开价与成交价比率：97.15% 对比 97.25% — 下跌 0.10%
- 上市至成交中位天数：47 对比 36 — 上涨 30.56%
