다이아몬드 헤드 콘도 지형의 특별함
다이아몬드 헤드는 독특한 콘도 환경으로 유명하며, 각기 다른 개성과 매력을 지닌 지역으로 구분됩니다.
골드코스트: 대체 불가능한 오션프론트 주거지
다이아몬드 헤드의 상징적인 해변가 구역인 골드코스트는 카이마나 비치 호텔(
Kaimana Beach Hotel)옆, 칼라카우아 애비뉴를 따라 다이아몬드 헤드 기슭에 위치한 콘도 건물 군입니다. 이 지역의 16개 콘도 대부분은 1950~60년대에 해변 바로 옆에 지어졌으며, 이후 용도지역법과 건축 후퇴선 규정이 강화되면서 같은 조건의 개발은 더 이상 불가능하게 되었습니다. 그로 인해 현재의 골드코스트 부동산은 대체 불가능한, 극히 희소하고 귀중한 자산으로 여겨집니다.
해당 골드코스트의 16개 콘도 건물은 다음과 같습니다.
소유 형태는 Fee simple(완전 소유권 개념), Leasehold(임차권 개념), Co-Op(협동조합) 등 다양합니다.
골드코스트 대부분 지역에는 해안 방파제가 있으며, 이 방파제의 유지·보수 책임을 하와이 주정부와 콘도 협회 중 누가 질 것인가를 두고 논쟁이 있어 왔습니다. 2006년, 10개의 콘도 협회가 주정부를 상대로 소송을 제기했고, 2017년 8월 하와이 대법원은 "공공이 장기간 접근해온 점"을 들어 암묵적 통행권이 성립되었다고 판단, 유지보수 책임은 공유되어야 한다고 판결하였습니다.
푸알레이 서클(Pualei Circle): 조용한 콘도 주거지
또 다른 독특한 주거지역은 푸알레이 서클이며, 원형 도로 안팎에 위치한 콘도들이 모여 조용하면서도 다이아몬드 헤드 인근의 또 다른 매력을 제공합니다.
다이아몬드 헤드 CPR(Condominium Property Regimes): 독특한 소유 형태
다이아몬드 헤드에는 단독주택 혹은 타운홈이면서 콘도미니엄으로 법적으로 등록된 CPR 형태의 부동산도 존재합니다. 이는 독립 혹은 반독립형 주거의 장점과 콘도 관리체계를 결합한 구조로, 독특한 형태의 소유권을 제공합니다. 보다 자세한 사항은 ‘
다이아몬드 헤드 CPR 가이드’를 참고하십시오.
다이아몬드 헤드 지역의 매력
수 세기 동안 다이아몬드 헤드 지역, 특히 골드코스트는 하와이 상류층에게 꾸준히 사랑받아온 장소였습니다. 이 지역은 탁월한 오션프론트 위치 덕분에 끊임없는 해변 풍경과 석양, 해안선을 조망할 수 있는 특별한 삶의 방식을 제공합니다.
이 지역은 와이키키 바로 옆에 있으면서도 완전히 다른 세계처럼 느껴집니다. 카피올라니 공원의 광활한 녹지를 품고 있으며, 다이아몬드 헤드 남쪽 해안을 따라 동쪽으로 뻗어 있습니다. 번잡하고 밀도가 높은 와이키키의 콘도 환경과 달리, 골드코스트는 고요하고 품위 있는 ‘옛 하와이’를 연상시키는 삶을 제공합니다.
이러한 삶의 질을 더욱 높이는 요소로는 프라이빗하고 고급스러운 아웃리거 카누 클럽(
Outrigger Canoe Club)이 있습니다. 골드코스트 콘도 사이에 위치한 이 클럽은 바다 바로 위에 지어진 코아 라나이(Koa Lanai), 하우 트리 라나이(Hau Tree Lanai) 레스토랑을 운영하며, 와이키키와 그 너머를 향한 장관을 제공합니다. 또한 회원 전용의 아담한 백사장도 갖추고 있습니다.
인근에는 카이마나 비치(
Kaimana Beach)가 자리해 있으며, 부드러운 모래와 비교적 적은 인파로 지역 주민들이 사랑하는 해변입니다. 특히 바다 수영을 즐기는 사람들에게는 최고의 오픈오션 운동 장소이며, 유명한 와이키키 러프워터 수영(Waikiki Roughwater Swim)의 출발점이기도 합니다.
골드코스트 콘도 바로 맞은편에는 카피올라니 공원(
Kapiolani Park)이 있어 지역 커뮤니티 활동의 중심지 역할을 합니다. 청소년 축구 경기, 철인 3종 훈련, 럭비 대회 등이 열리며, 가족 단위의 피크닉과 첫돌 루아우 같은 하와이 전통 행사도 자주 벌어집니다.
골드코스트에서 다이아몬드 헤드 남단 방향으로 더 이동할수록 해변 접근은 어려워지지만, 그만큼 한적한 분위기의 해변과 고요함을 누릴 수 있습니다. 이 구역은 파도가 더 거칠며, 많은 서퍼들이 다이아몬드 헤드 로드에서 해변으로 내려가는 오솔길을 통해 파도를 즐기러 가는 모습을 볼 수 있습니다.
역사적 전환점: 다이아몬드 헤드 개발의 기원
다이아몬드 헤드 콘도 개발은 하와이 현대사에서 중요한 국면을 형성하였습니다. 1950년대, 인근 서측 해안에 최초의 고층 주거시설이 들어서면서 인기를 끌었습니다.
그러나 다음 개발 국면에서는 거센 반발이 일었습니다. 1961년, 시의회가 다이아몬드 헤드 동측에 고층 콘도 개발을 위한 용도변경을 고려하자 즉각적인 반대가 일어났습니다. 놀랍게도, 이는 환경운동가들과 이 지역 엘리트층 거주민들의 이례적인 연합을 낳았으며, 그 중심에는 현대 호놀룰루 도시개발의 주역 중 하나인 월터 딜링햄(Walter Dillingham)이 있었습니다. 그는 개발 지지자였지만, 이번만큼은 자신의 ‘뒷마당’에 들어서는 고층 개발에 반기를 들었습니다.
이러한 반대는 전국적인 주목을 받아 《뉴스위크》, 《타임》, 《뉴욕타임즈》 사설에도 소개되었으며, 결국 1981년 시의회는 용도지역을 1961년 상태로 동결했습니다.
이 사건은 이후 1970~80년대 하와이의 반개발 운동에 불을 지핀 시발점으로 여겨지며, 이후 하와이 전역에서 개발 반대 목소리가 커지는 전환점이 되었습니다. 아이러니하게도, 당시 개발을 막으려 했던 이들 중 일부는 이후 다른 지역에서 자신의 개발계획에 반대하는 세력과 마주하게 되었습니다.
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