2026년01월07일
DFS Group은 63년간의 하와이 사업을 마무리하고 철수할 예정입니다. 이에 따라 Waikiki Galleria 매장은 2026년 1월 28일에 문을 닫고, 공항 면세점 매장들은 2026년 중 순차적으로 폐점할 계획입니다. 이번 결정은 DFS가 Waikiki 소재 부동산을 BlackSand Capital에 9,000만 달러(약 1,260억 원)에 매각한 이후 이루어졌습니다. (출처: PBN)
2026년01월05일
2026년 하와이에는 여러 신규 다이닝 옵션이 선보일 예정입니다. Alan Wong이 Kahala Hotel에 레스토랑을 오픈할 계획이며, 뉴욕에서 인기 있는 야키토리 레스토랑 Torishin은 Ward Village에 첫 매장을 선보입니다. 또한 한국 유명 베이커리 매장인 Paris Baguette는 Ala Moana 인근의 Pagoda Hotel에 입점할 예정이고, Liliha Bakery는 Waikiki Beach Walk 내 ABC Stores 상층부에 매장을 열 계획입니다. 이와 함께 Shake Shack은 2027년에 Oahu에서 오픈할 예정입니다. (출처: PBN)
2025년12월31일
2025년 한 해 동안 하와이에서는 총 11개의 대형 건설 프로젝트가 착공에 들어갔습니다. 이 가운데에는 The Launiu Ward Village도 포함되어 있으며, 이는 Ward Village의 11번째 타워이자 40층 규모의 럭셔리 프로젝트로, 2025년 10월 착공하여 2028년 완공을 목표로 하고 있습니다. (출처: PBN)
2025년12월31일
2026년 1월 1일부터 하와이(Hawaii)에서 총 13개의 신규 법률이 시행됩니다. 주요 내용으로는 이른바 “Green Fee” 인상으로 호텔 및 단기 숙박(휴가용 렌탈) 세율이 9.25%에서 10%로 상향되는 조치가 포함됩니다. 또한 주택 및 콘도 보험(property insurance) 관련 법 개정에 따라, 보험사는 보험 해지 전 사전 통보 기간을 기존 10일에서 20일로 늘려 주택 소유주와 콘도 소유주에게 통지해야 합니다. (출처: Hawaii News Now)
2025년12월30일
하와이의 콘도 보험료가 30%에서 70%까지 크게 하락하면서, 주 전역에서 수백만 달러 규모의 비용 절감 효과가 나타나고 있습니다. 이는 주정부 운영 보험 프로그램이 새롭게 도입되며 경쟁이 촉진되었고, 그 결과 민간 보험사들이 보험료를 대폭 인하하고 보장 범위(coverage availability)를 확대할 수밖에 없었던 데 따른 변화입니다. (출처: Hawaii News Now)
2025년12월23일
호놀룰루 철도 기관인 Honolulu Authority for Rapid Transportation(HART, 호놀룰루 고속철도청)은 Ward Village 내 통행권(easements)을 둘러싸고 Howard Hughes Corp.(하워드 휴즈)와 수년간 이어져 온 수용(condemnation) 분쟁을 해결하기 위해 4,130만 달러(약 578억 원)를 지급하기로 합의했습니다. 이번 합의로 향후 Ala Moana 방향으로의 철도 연장과 잠재적 신규 역 설치를 위한 길이 열리게 됩니다. (출처: Star Advertiser)
2025년12월16일
Ward Village 내 Waiea에 위치한 매장인 Jinya Ramen Bar 2월 9일부로 영구 폐점할 예정이며, 이로 인해 직원 86명이 해고됩니다. 이번 결정은 식자재 비용 상승, 방문객 수 감소, 그리고 하와이의 외식업계 전반에 가해지는 경제적 압박 속에서 내려졌습니다. (출처: PBN)
2025년12월10일
Fed(Federal Reserve, 연방준비제도)가 기준금리를 0.25%포인트 인하하여 3.5%–3.75%로 조정했습니다. 이번 결정은 이례적인 분열 표결로 이루어졌으며, 이는 인플레이션 상승, 실업률 증가, 제한된 경제 데이터, 그리고 백악관의 정치적 압력 등 상반된 요인 속에서 연준 내부의 불확실성이 깊어지고 있음을 보여줍니다. (출처: The Guardian)
2025년12월10일
Ritz-Carlton(리츠칼튼)은 Maui, Waikiki, Turtle Bay에 위치한 자사 하와이 내 세 개 호텔을 통합 홍보하기 위해 2026년 마케팅 캠페인을 전개할 예정입니다. 이번 캠페인은 최근 완료된 대규모 리노베이션을 강조하고, 세 호텔 간 연계 경험(cross-property experiences)을 제공함으로써 럭셔리 시장 내 브랜드 존재감을 더욱 강화하는 것을 목표로 하고 있습니다. (출처: PBN)
2025년12월09일
코나(Kona) 기반의 Hala Tree Café가 Lilia Waikiki 1층에 두 번째 매장을 2026년 초 오픈할 예정입니다. 이 매장은 100% Kona 커피와, Captain Cook에 위치한 자사 농장에서 조달한 식재료로 만든 식사를 제공할 예정이며, 현재 35만 달러(약 4억 9,000만 원) 규모의 인테리어 공사가 진행 중입니다. (출처: PBN)
2025년12월09일Alexander & Baldwin(A&B)은 하와이에서 식료품 매장을 중심 앵커로 운영되는 동네 생활형 쇼핑센터를 가장 많이 보유한 기업으로 23억 달러(약 3조 2,200억 원) 규모의 역사적인 딜을 통해 비상장(private) 회사로 전환하게 됩니다. 이는 하와이 역사상 최대 규모의 상업용 부동산 포트폴리오 거래로, 총 400만 제곱피트 규모의 자산이 MW Group, Blackstone, DivcoWest가 주도하는 조인트 벤처로 이전됩니다. 이로써 A&B는 하와이 역사적 재벌 체계인 Big Five의 마지막 상장 기업이라는 시대를 마감하게 됩니다. (출처: Star Advertiser)
2025년12월08일
오아후의 럭셔리 주택 시장 활동이 강화되고 있습니다. 200만 달러(약 28억 원) 이상의 단독주택(single-family home) 거래 건수는 2024년 11월 16건에서 2025년 11월 34건으로 2배 이상 증가했습니다. (출처: Honolulu Board of Realtors)
2025년12월04일
호놀룰루 철도 관계자들은 Ala Moana 연장 구간에 필요한 Kakaako 핵심 통행권 확보를 위해 4,100만 달러(약 574억 원)를 지급하기로 합의했습니다. 그러나 해당 구간의 실제 건설에 필요한 16억 달러(약 2조 2,400억 원)의 재원은 여전히 HART(Honolulu Authority for Rapid Transportation, 호놀룰루 고속철도청)에 확보되지 않은 상태입니다. (출처: Civil Beat)
2025년11월29일
2025년 10월 방문객 지출은 2024년 10월과 비교해 큰 폭으로 증가했습니다. 전체 방문객 수는 소폭 감소했음에도, 1인당 하루 지출이 늘어난 것이 주요 요인입니다. 특히 일본 등 핵심 시장에서 강한 흐름을 보였으며, 한국의 항공 좌석 공급량은 전년 대비 약 38% 급증하며 두드러진 성장을 나타냈습니다. (출처: DBEDT)
2025년11월25일Kohanaiki는 코나(Kona) 지역에서 5베드룸 럭셔리 타운홈 24세대 분양을 시작했으며, 시작가는 490만 달러(약 69억 원)이고 2026년 봄 완공이 예정되어 있고, 이후 2단계 개발을 통해 총 42세대 규모로 확대될 예정입니다. (출처: PBN)
2025년11월20일
Lanikai의 언덕 위에 새로 건축된 주택인 380 Lama Place가 오늘 1,040만 달러(약 145억 6,000만 원)에 거래되었습니다.
2025년11월19일
OHA(Office of Hawaiian Affairs, 하와이 원주민 사무국)는 DHHL(Department of Hawaiian Home Lands, 하와이 홈 랜즈국)과의 파트너십을 통해 Kakaako Makai(카카아코 마카이) 내 Lot I 부지에 주거 개발을 추진하는 방안을 검토하고 있습니다. DHHL이 추진하는 프로젝트는 대부분의 주·카운티 용도 규제(state and county zoning regulations)에서 면제(exempt)되기 때문에, 주거 용도로 제한된 지역인 이 부지에서도 주택 건설이 가능해질 수 있다는 점이 핵심입니다. (출처: Star-Advertiser)
2025년11월18일
최근 Victoria Place의 두 건의 거래(유닛 2102, 2500)를 통해, 이 빌딩의 가격대가 상승 추세에 있음을 보여주고 있습니다.
2025년11월18일
해변가 단독주택인 221 Portlock Rd가 2025년 11월 14일 820만 달러(약 114억 8,000만 원)에 거래되었으며, 이는 890만 달러(약 124억 6,000만 원)의 리스팅 가격보다 70만 달러(약 9억 8,000만 원) 낮은 금액입니다.
2025년11월17일
Ala Moana(알라 모아나)에서 추진 중인 1588 Ala Moana 프로젝트는 – 특별공급 임대(affordable rentals)가 포함된 신규 콘도 타워, 291실 호텔, 26,000제곱피트(약 722.3㎡) 상업공간을 쇼핑몰 주차장 4에이커 부지에 조성하는 계획으로 – 현재 초기 인허가 및 승인 절차 단계에 들어갔으며, 시(city)의 검토는 최대 1년이 소요될 것으로 예상됩니다. (출처: KHON2). 이 개발을 위한 프로젝트 프레젠테이션은 City & County of Honolulu Department of Planning and Permitting(호놀룰루 시·카운티 계획·허가국)에 제출되었으며, 이 프로젝트는 일반적으로 Park Lane 2로 불리고 있습니다.
2025년11월17일
미국의 주요 여행업체들이 Gov. Josh Green(조시 그린 주지사)에게 하와이의 장기 관광 마케팅 예산을 대폭 확대할 것을 촉구하고 있습니다. 2025년 9월 방문객 수는 2024년 9월 대비 2.5% 감소했으며, 여행업계는 하와이가 글로벌 경쟁국들보다 훨씬 적은 예산으로 홍보되고 있다고 경고했습니다. (출처: Star Advertiser)
2025년11월16일OHA(Office of Hawaiian Affairs, 하와이 원주민 사무국)와 DHHL(Department of Hawaiian Home Lands, 하와이 홈 랜즈국)이 Kakaako Makai(카카아코 마카이) 내 OHA 소유 3에이커 부지인 “Lot I”에서 주거 개발 가능성을 검토하기 위해 배타적 교섭 기간(exclusive negotiation period)에 들어갔습니다. 이는 OHA가 보유한 29에이커 부지를 활성화하고, Native Hawaiians(하와이 원주민)을 위한 주거 기회를 확대하려는 더 큰 계획의 일환입니다. (출처: Maui Now)
2025년11월15일
미국 전역에서 사기범(scammers)들이 실제 아파트 매물을 도용(hijack)하고, 진짜 부동산 에이전트처럼 사칭하며, SNS를 통해 임차인들에게 가짜 신청비를 내도록 속이는 사례가 급증하고 있습니다. FBI(Federal Bureau of Investigation, 연방수사국)는 올해만 이 수법으로 인해 피해자들이 수십만 달러(수억 원대)의 손실을 입었다며 강한 경고를 내놓았습니다. (출처: NBC News)
2025년11월14일
호놀룰루의 92세 건축가가 뇌물(bribery) 혐의로 유죄 판결을 받았습니다. 그는 지연된 건축 허가(permitting) 문제를 해결하기 위해, 허가 담당 직원에게 20달러(약 2만 8천 원)를 “감사의 표시(gratitude)”라며 건네려 했던 것으로 드러났습니다. 피고인은 이것이 문화적 제스처(cultural gesture)였다고 주장했으나, 판사는 이를 허가 절차에 영향을 주려는 부적절한 시도로 판단했습니다. (출처: Civil Beat)
2025년11월14일Arrived(어라이브드)는 Jeff Bezos(제프 베이조스)와 Marc Benioff(마크 베니오프)의 투자를 받은 스타트업으로, 투자자들이 임대주택(rental homes)의 지분을 분할(fractional shares) 형태로 매입할 수 있도록 하는 서비스를 운영해 왔습니다. 이 회사가 새롭게 출시한 플랫폼은 이러한 지분을 투자자들끼리 서로 거래할 수 있도록 지원합니다. (출처: CNBC)
2025년11월14일
미국(US)에서 압류·차압(foreclosures) 건수가 10월 기준 8개월 연속 증가했습니다. 새로 시작된 차압 절차는 전년 대비 20% 증가, 완료된 차압은 32% 증가한 것으로 나타났습니다. (출처: CNBC)
2025년11월14일
미국 전역에서 주택 보험(home insurance) 비용이 급등하고, 보장 범위는 축소되는 현상이 나타나고 있습니다. 이러한 변화는 위험 지역(high-risk areas)에서의 주거 지속 가능성을 약화시키고, 기후 변화로 인한 자연재해가 심화되는 가운데 주택 시장자체에도 위협을 가하고 있습니다. (출처: NPR)
2025년11월11일
Howard Hughes(하워드 휴즈)의 Ward Village가 신규 타워들의 사전 판매(pre-sales)에서 14억 달러(약 1조 9,600억 원) 규모를 기록하며 새로운 판매 기록을 세웠습니다. 이는 주로 고급 펜트하우스(penthouse) 수요가 강력하게 견인한 결과로, 특히 Ilima의 4,000만 달러(약 560억 원) 규모 펜트하우스가 계약 체결돼, 하와이 콘도 역사상 가장 높은 거래가가 될 가능성이 제기되고 있습니다. (출처: PBN)
2025년11월11일
Office of Hawaiian Affairs(OHA, 하와이 원주민 사무국)이 Kakaako Makai(카카아코 마카이) 29에이커 부지를 문화 기반의 혼합용도 커뮤니티(culturally rooted, mixed-use community)로 재생·개발하기 위한 첫 단계로, 환경 영향 평가(environmental assessments)를 시작하기 위해 EPA(Environmental Protection Agency, 미 환경보호청)로부터 200만 달러(약 28억 원)의 보조금을 받았습니다. (출처: KHON2)
2025년11월11일
백악관(The White House)이 논란에 직면했습니다. FHFA(Federal Housing Finance Agency, 연방주택금융청) 국장 Bill Pulte(빌 펄트)가 Trump(트럼프) 대통령에게 50년 만기 모기지(50-year mortgage)를 제안하도록 설득했으며, 이에 트럼프 대통령이 아이디어를 공개적으로 언급하자 비판 여론이 일었습니다. 비평가들은 이 제안이 주택 구입 여력(housing affordability)을 악화시키고, 자산 형성(equity growth) 속도를 둔화시킬 것이라고 지적했습니다. 이에 정부 당국자들과 보수 진영 인사들은 이 제안이 충분한 검토 없이 추진되었으며, 정치적으로도 부정적 영향을 줄 수 있다고 비판하고 있습니다. (출처: Politico)
2025년11월10일
Kamehameha Schools(카메하메하 스쿨스)가 와이키키 소재 The Royal Hawaiian 호텔 아래의 리스드-피(leased-fee) 토지를 일본 기반 Daisho Co.(다이쇼 컴퍼니)에 5억 1,000만 달러(약 7,140억 원)에 매각했습니다. 호텔 운영은 기존과 동일하게 Kyo-ya Hotels(쿄야 호텔스)가 장기 그라운드 리스(ground lease) 조건에 따라 계속 수행합니다. (출처: PBN)
2025년11월10일HCDA(Hawaii Community Development Authority, 하와이 커뮤니티 개발국)가 Kakaako의 568 South St. 부지에 약 50세대 규모의 5~6층 노인 주거 프로젝트를 개발할 계획입니다. 이 주택은 지역 중위소득의 140% 이하(140% of AMI) 소득을 가진 시니어들을 대상으로 한 특별공급주택(affordable housing)입니다. HCDA는 현재 사업을 시작할 개발사를 모집하고 있으며, 2026년 중반까지 선정하는 것을 목표로 하고 있습니다. (출처: PBN)
2025년11월08일
미국 전역에서 단독주택(single-family homes)을 투자자들이 매입하는 비중이 증가하고 있습니다. 특히 가격이 비교적 합리적인 지역(affordable markets)을 중심으로 이 같은 현상이 두드러지고 있습니다. 거래 시장이 주춤하면서 매수자들은 관망하고, 매도자들은 서둘러 팔려는 분위기가 형성되자, 투자자들이 이 틈을 활용해 더 많은 주택을, 때로는 더 높은 가격에 매입하고 있습니다. 이로 인해 일반 실수요자들의 내 집 마련 기회는 더욱 줄어드는 상황이 이어지고 있습니다. (출처: MarketWatch)
2025년11월07일Kahala Beach Apartments의 해변가 유닛들은 한때 최대 200만 달러(약 28억 원)에 거래되었으나, 현재는 2만 2,000달러(약 3,100만 원) 수준에 판매되기도 합니다. 이는 토지 임대 기간(ground lease)이 2027년 7월 만료 예정이며, 소유자들이 유닛 소유권을 상실할 것으로 예상되기 때문입니다. 사실상 이러한 거래는 단기 보유 목적의 매입(short-term purchase)으로 간주되며, 유지비용(carrying cost)이 높은 것이 특징입니다. (출처: PBN)
2025년11월07일
오아후(Oahu)의 주택 시장은 10월에도 안정세를 유지했습니다. 콘도 판매는 전년 대비 9% 증가, 단독주택(single-family home) 판매는 비슷한 수준을 유지했습니다. 두 부문 모두 중간 거래가(median price)가 상승했으며, 매물 재고(inventory)가 다소 늘어난 가운데 거래 완료까지 걸리는 기간이 길어지는 추세를 보였습니다. (출처: Star Advertiser)
2025년11월07일
Queen Emma Land Co.(퀸 엠마 랜드 컴퍼니)가 Title Guaranty(타이틀 개런티)를 상대로 소송을 제기했습니다. 소송 내용은 임대차 계약 조건에 따라 타이틀 개런티의 예전 호놀룰루 다운타운 본사 건물을 철거하라는 것입니다. 반면 타이틀 개런티 측은 해당 건물이 역사적 가치가 있는 건축물이라며, 보존 및 재활용되어야 한다고 주장하고 있습니다. (출처: Civil Beat)
2025년11월05일Atlas Insurance(아틀라스 보험회사)가 격월 발행의 신규 팟캐스트 Risky Business(리스키 비즈니스)를 론칭했습니다. 이 프로그램은 AOAO(아파트 소유자 협회) Board(이사회) 구성원을 대상으로 콘도미니엄 및 협회 보험, 리스크 관리(risk management), 그리고 하와이 보험 시장 환경 변화에 대해 교육하는 것을 목표로 합니다. (출처: PBN)
2025년11월05일
미국의 주택 거래 회전율(housing turnover)이 최소 30년 만에 최저 수준으로 떨어졌습니다. 매수자와 매도자 모두 관망세를 보이는 가운데, 많은 주택 소유자들은 낮은 모기지(mortgage) 금리를 포기하려 하지 않으며, 매수자들은 구입 여력(affordability) 악화로 압박을 받고 있습니다. (출처: Business Insider)
2025년11월04일HART(Honolulu Authority for Rapid Transportation, 호놀룰루 고속철도청)이 2031년 법정 종료 예정(일몰, sunset) 이후에도 조직을 유지하고, 나아가 영구적 기관(permanent agency)으로 전환하는 방안을 검토하고 있습니다. 이를 통해 추가 철도 연장선뿐만 아니라 철도 외 인프라(non-rail infrastructure)까지 건설 권한을 보유하는 가능성이 논의되고 있습니다. 한편, HART는 스카이라인(Skyline)을 Kakaako(카카아코)에서 Ala Moana(알라 모아나)까지 연장하기 위한 설계 작업(design work)을 계속 진행하고 있습니다. (출처: Star Advertiser)
2025년11월03일
호놀룰루 시·카운티는 130 South Beretania Street 부지의 특별공급주택(affordable housing) 개발을 위해 Pacific Housing Assistance Corporation(퍼시픽 하우징 어시스턴스 코퍼레이션)과 Lanakila Pacific(라나킬라 퍼시픽)을 협상 대상자로 선정했습니다. (출처: Hawaii News Now)
2025년11월03일
West Oahu(웨스트 오아후) 지역에 대규모 주거 개발이 추진되고 있습니다. 카폴레이(Kapolei) Laulima에는 약 2,500세대가 계획되어 있으며, 이 중 750세대 특별공급주택(affordable housing)이 2027년까지 공급될 예정입니다. 또한 Gentry Homes(젠트리 홈스)는 Kalaeloa(칼라엘로아) 및 Ewa(에와) 일대에 500세대 이상을 지속 공급하고 있습니다. D.R. Horton(디알 호튼)은 향후 20년에 걸쳐 Hoopili 개발을 진행하며, 11,750세대의 주택과 학교, 상업시설 등을 포함할 계획입니다. (출처: PBN)
2025년11월03일
호놀룰루 시는 일부 인허가 신청자들에게 처리 속도를 앞당겨주는 특혜를 제공했다는 이유로 빌딩 플랜 심사관(Building Plans Examiner)을 해고했습니다. 시는 이를 불공정한 특혜 제공이라고 주장하고 있으며, 당사자와 지지자들은 개인적 이익 없이, 심각한 인허가 적체(backlog)를 완화하기 위한 지원이었다고 반박하고 있습니다. (출처: Civil Beat)
2025년10월31일
에어비앤비(Airbnb)가 기존의 수수료 분할 방식(split-fee model)을 종료하고, 호스트 부담 수수료 15.5% 방식으로 전면 전환합니다. 이에 따라 호스트들은 약 14.8% 정도 요금을 인상하면 기존과 동일한 수익을 유지할 수 있습니다. (출처: Rental Scale-Up)
2025년10월31일
주거용 A(Residential A) 부동산 세율이 세 가지 과세 구간으로 적용됩니다. 130만 달러(약 18억 2천만 원) 이하, 130만 달러 초과 ~ 350만 달러(약 49억 원) 이하, 350만 달러 초과. 또한 단기 임대 유닛(Transient Vacation Units) 역시 세 가지 과세 구간이 적용됩니다. 90만 달러(약 12억 6천만 원) 이하, 90만 달러 초과 ~ 200만 달러(약 28억 원) 이하, 200만 달러 초과. 구체적인 세율은 추후 결정되며, 2027년 7월 1일부터 시행됩니다. 이는 조례 25-44(Ordinance 25-44)에 의해 확정된 사항입니다.
2025년10월29일
연방준비제도가 기준금리를 0.25%p 인하하여 3.75–4.00%로 조정하고, 12월부터 보유자산 축소 중단을 발표했습니다. 이는 위원회 내 의견이 엇갈리고 인플레이션이 여전히 높은 수준임에도 불구하고, 통화정책 완화 기조로 전환될 신호로 해석되고 있습니다. (출처: XTB)
2025년10월28일
미국 주택 가격은 8월에 1.5% 상승하는 데 그쳤습니다. 이는 3%대 인플레이션보다 낮은 수준으로, 높은 모기지 금리가 수요를 냉각시키며 기존에 과열되었던 시장에서는 가격 조정(price corrections)이 나타나고 있어, 주택 소유자들의 실질 자산 가치가 감소하고 있음을 의미합니다. (출처: CNBC)
2025년10월28일Chrome Hearts가 와이키키 플래그십 스토어의 부동산을 일본 Shoei Global로부터 4,000만 달러(약 560억 원)에 매입했습니다. 이는 2018년 3,000만 달러(약 420억 원)에서 상승한 금액으로, 와이키키에서 제곱피트당 가격이 가장 높은 거래 중 하나로 평가됩니다. 엔화 약세에도 불구하고 일본 투자자들의 하와이 부동산에 대한 관심은 여전히 강한 상태입니다. (출처: PBN)
2025년10월26일
알라 모아나–카피올라니(Ala Moana–Kapiolani) 일대의 콘도 개발이 높은 금리, 상승하는 건축 비용, 수요 둔화(특히 일본 시장), 그리고 자금 조달의 어려움으로 인해 전반적으로 정체된 상태입니다. 그러나 예외적으로 JL Capital은 Muse Honolulu 프로젝트를 계획대로 추진하고 있습니다. (출처: Star Advertiser)
2025년10월26일
호놀룰루 고속철도청(HART: Honolulu Authority for Rapid Transportation)이 카카아코(Kakaako)에서 알라 모아나(Ala Moana)까지 철도 연장 구간의 설계를 위한 5,300만 달러(약 742억 원) 규모의 설계 계약을 승인했습니다. 그러나 16억 달러(약 2조 2,400억 원)에 달하는 실제 건설 자금은 아직 확보되지 않은 상태입니다. 이에 따라 새로운 세금 부담 가능성과 이미 지연 및 예산 초과로 논란이 된 기존 프로젝트의 비용 문제 재발 우려가 제기되고 있습니다. (출처: Civil Beat)
2025년10월23일
하워드 휴즈 홀딩스(Howard Hughes Holdings)가 The Launiu Ward Village의 공사에 착공했습니다. 이 프로젝트는 2028년 완공을 목표로 하고 있습니다.
2025년10월21일
뉴욕(New York)과 텍사스(Texas)에 매장을 두고 있는 일본 레스토랑 그룹 Domodomo가 오는 11월 18일, 에와 비치 컨트리클럽(Ewa Beach Country Club) 360번지에 하와이 첫 매장을 오픈합니다. 약 30만 달러(약 4억 원)가 투입된 3,000제곱피트(약 85평) 규모의 매장으로, 스시(sushi), 핸드롤(hand rolls), 한식에서 영감을 받은 메뉴(Korean-inspired dishes)를 선보이며, 하와이 자연환경과 조화를 이루는 디자인으로 설계되었습니다. (출처: PBN)
2025년10월21일
다이아몬드 헤드(Diamond Head) 인근의 샹그릴라 박물관(Shangri La Museum) 주변 주민들이 박물관 측의 야간 행사 규모 및 횟수 확대 제안에 반대하고 있습니다. 주민들은 소음, 교통, 인허가 문제를 우려하고 있으며, 이에 대해 박물관 측은 이번 변경이 대중 접근성 향상과 지역사회 참여 확대로 이어질 것이라고 주장하고 있습니다. (출처: Civil Beat)
2025년10월16일
호놀룰루의 100억 달러(약 13조3,000억 원) 규모 스카이라인(Skyline) 철도 시스템이 오늘 5.2마일(약 8.4km) 구간인 2단계(세그먼트 2) 노선을 일반에 개방했습니다. 이번 구간 확장으로 열차 운행이 공항(Airport)을 거쳐 미들 스트리트(Middle Street)까지 연장되었으며, 이에 따라 호놀룰루시는 1억2,500만 달러(약 1,660억 원) 규모의 추가 연방 자금 지원 자격을 얻게 되었습니다. 다만, 현재 연방정부 셧다운 가능성으로 인해 불확실성이 남아 있습니다. (출처: Star Advertiser)
2025년10월15일
하와이 주지사 그린(Governor Green)은 하와이에서 현재 약 64,000세대의 특별공급주택(affordable homes)이 개발 단계에 있다고 밝혔습니다. 이는 철도 연계형 개발(rail-oriented projects), 주(州) 소유 토지 개발(state land development), 그리고 지속 중인 주택 비상 명령(emergency housing proclamation)에 힘입은 결과입니다. 그러나 다수의 프로젝트가 아직 초기 단계에 머물러 있으며, 인허가(permitting), 재원 확보(funding), 분양가 적정성(affordability) 등 여러 난관이 여전히 남아 있습니다. (출처: Civil Beat)
2025년10월13일
호놀룰루 기반 개발사 JL Capital은 Sky Ala Moana와 곧 완공 예정인 Muse Honolulu 등 프로젝트로 알려져 있습니다. 이 회사는 알라 모아나(Ala Moana) 지역의 Kapiolani Boulevard 1322·1338·1356번지에 위치한 인접 3개 부지를 3,600만 달러(약 490억 원)에 매입하였으며, 향후 주거용 또는 복합용도 개발(residential or mixed-use project)을 검토 중입니다. 이번 부지는 알라 모아나 센터(Ala Moana Center)와 미래 철도 종착역(future rail terminus) 인근의 핵심 입지로 주목받고 있습니다. (출처: PBN)
2025년10월13일
셰프 앤드루 레(Andrew Le)가 이끄는 The Pig and the Lady가 오는 수요일, 카이무키(Kaimuki) Waialae Avenue 3650번지에 새로운 플래그십 레스토랑을 오픈합니다. 이번 오픈은 1975년부터 카이무키 지역과 인연을 이어온 레(Le) 가족이 다시 이곳으로 돌아오는 의미 있는 복귀를 뜻합니다. (출처: PBN)
2025년10월09일
미 연방정부 셧다운으로 인해 투자자들이 보다 안전한 채권을 선호함에 따라 모기지 금리가 소폭 하락할 가능성이 있습니다. 그러나 동시에 모기지 승인 절차 지연, 정부 보증 대출 프로그램 차질, 그리고 주택 구매를 어렵게 만드는 광범위한 경기 불확실성을 초래할 수도 있습니다. (출처: US News)
2025년10월09일
얼스 레스토랑 그룹(Earls Restaurant Group)이 하와이 첫 매장인 얼스 와이키키(Earls Waikiki)를 오픈했습니다. 칼라카우아 애비뉴(Kalakaua Avenue)에 위치한 이 레스토랑은 13,000제곱피트(약 370평) 규모로, 약 350만 달러(약 47억 원)가 투입되었습니다. 300명 이상을 수용할 수 있으며, 약 400명을 고용할 계획입니다. (출처: PBN)
2025년10월07일
오아후(Oahu)의 주택 거래가 9월에 급증했습니다. 단독주택 매매는 전년 동기 대비 27% 증가했고, 콘도 매매는 12% 늘어나면서 올해 이어져온 둔화세를 끊었습니다. 이러한 상승세는 완화된 모기지 금리와 꾸준한 구매자 신뢰에 힘입은 것으로 분석됩니다. (출처: Star Advertiser)
2025년10월07일호놀룰루 스카이라인 철도 2단계 구간이 오는 10월 16일 개통됩니다. 이번 구간에는 호놀룰루 공항과 펄하버(Pearl Harbor)를 포함한 4개 역이 추가됩니다. 이어서 3단계 구간은 2030년까지 카카아코(Kakaako)에 도달할 것으로 예상되며, 4단계 구간은 2033년까지 알라 모아나(Ala Moana)에 도달할 예정입니다. (출처: KHON2)
2025년10월02일
하와이 원주민 사무국(Office of Hawaiian Affairs, OHA)이 하와이안 홈 랜즈국(Department of Hawaiian Home Lands, DHHL)과의 파트너십을 모색하고 있습니다. 이를 통해 DHHL의 특별 개발 권한을 활용하여 카카아코 마카이(Kakaako Makai) 부지에 하와이 원주민들을 위한 주택을 건설하는 방안이 검토되고 있습니다. 이 과정에서 오랜 기간 지속되어 온 주거용 개발 금지를 우회할 수 있는 가능성이 열리지만, 지역사회 반발, 환경 문제, 규제 장벽 등 다양한 난관에 직면해 있습니다. (출처: Civil Beat)
2025년09월30일
미 연방정부 셧다운이 발생할 경우, 안전자산 선호 현상으로 인해 모기지 금리가 다소 낮아질 가능성이 있습니다. 그러나 동시에 절차 지연이나 복잡성이 뒤따를 수 있으며, 특히 정부 보증 대출(FHA, VA, USDA)과 국세청(IRS) 소득 검증, 홍수 보험(flood insurance) 같은 관련 서비스에 영향을 줄 수 있습니다. (출처: US News)
2025년09월28일
컴퍼스(Compass)가 42억 달러(약 5조7,000억 원) 규모의 전액 주식 거래를 통해 애니웨어 리얼 에스테이트(Anywhere Real Estate)를 인수할 예정입니다. 이번 인수로 센추리 21(Century 21), 콜드웰 뱅커(Coldwell Banker), 소더비 인터내셔널 리얼티(Sotheby’s International Realty), 베터 홈스 앤 가든스 리얼 에스테이트(Better Homes and Gardens Real Estate), 코코란 그룹(Corcoran Group), ERA 리얼 에스테이트(ERA Real Estate) 등 주요 중개 브랜드가 컴퍼스 포트폴리오에 통합됩니다.
2025년09월25일
하와이 주 정부는 민간 파트너와 함께 구 알로하 스타디움(Aloha Stadium) 철거 및 22,500석 규모의 다목적 시설과 73에이커(약 29만5,000㎡) 부지의 복합 개발 사업을 시작하기 위한 두 건의 주요 협약을 체결했습니다. 이 프로젝트는 2029년 완공을 목표로 하고 있습니다. (출처: Star Advertiser)
2025년09월22일호놀룰루 경전철 프로젝트(Honolulu rail project)가 비용이 많이 들고 불확실한 단계에 들어서고 있습니다. 소송, 미해결된 역(驛) 건설 비용, 시공사 변경 계약 가능성, 변동하는 세수(稅收) 등이 새로운 재정적 위험을 가중시키고 있습니다. 그럼에도 불구하고 호놀룰루 고속철도청(HART: Honolulu Authority for Rapid Transportation)은 단축된 노선을 예산 범위 내에서 완공할 수 있다고 보장하고 있습니다. (출처: Civil Beat)
2025년09월21일
연방준비제도(Fed)가 기준금리를 인하했음에도 불구하고, 투자자들은 인플레이션과 정책에 대한 우려로 장기 국채를 매도하였습니다. 그 결과, 국채 수익률과 모기지(주택담보대출) 수익률은 하락하지 않고 오히려 상승했습니다. (출처: CNBC)
2025년09월17일
워드 빌리지(Ward Village)가 Ulana Ward Village 콘도 인근에 약 26,000제곱피트(약 730평) 규모의 녹지 공원인 카 라이 오 쿠쿨루아에오(Kā Lai o Kukuluaeo) 공원을 개장했습니다. 이 공원은 산책로, 휴식 공간, 놀이터, 그리고 토착 식물들을 갖추고 있습니다. (출처: KITV)
2025년09월17일
힐튼 하와이안 빌리지(Hilton Hawaiian Village)가 2025년부터 알라 모아나 블러바드(Ala Moana Boulevard)에 36층, 515실 규모의 타워 건설을 시작할 예정입니다. 이 프로젝트는 2029년까지 진행될 것으로 예상됩니다. (출처: PBN)
2025년09월15일
오타니 쇼헤이(Shohei Ohtani)와 그의 에이전트가 하와이 법원에 2억4,000만 달러(약 3,270억 원) 규모의 빅아일랜드(Big Island) 부동산 개발 프로젝트와 관련된 소송 기각을 요청했습니다. 원고 측이 오타니의 이름과 초상권을 허락 없이 사용했다고 주장하며, 피고 측은 이에 대해 소송이 부당하다고 반박하고 있습니다. (출처: Hawaii News Now)
2025년09월15일
호놀룰루 차이나타운(Chinatown) 10 North Hotel Street에 위치한 이탈리아-아시아 퓨전 레스토랑 Giovedì가 본 ‘아페티 선정 2025년 미국 최고의 신규 레스토랑 20곳(Bon Appétit’s 20 Best New Restaurants of 2025)’ 중 하나로 이름을 올렸습니다. 하와이에서 유일하게 선정된 레스토랑으로, 주(州)에서 마지막으로 리스트에 오른 곳은 2019년 마우이(Maui)의 Lineage 이후 처음입니다. (출처: PBN)
2025년09월12일
하와이 주의 새로운 34인으로 구성된 SPEED 태스크포스(Task Force)가 본격적인 활동을 시작했습니다. 이 태스크포스는 인력 부족으로 지연을 겪는 주(州)의 복잡한 건축 인허가 절차를 간소화하여, 건설과 경제 개발을 가속화하는 것을 목표로 하고 있습니다. (출처: Star Advertiser)
2025년09월12일
와이키키(Waikiki)는 습지에서 세계적인 관광 중심지로 변모하면서, 토지를 소유한 하와이안 트러스트와 기업가 가문들에게 세대를 이어가는 부를 창출해왔습니다. 그러나 최근 드문 매각 사례인 슈타이너(Steiner) 가문의 2억1,500만 달러(약 2,930억 원) 거래는 소유권이 점차 미국 본토(Mainland)와 해외 투자자들에게로 이동하고 있음을 보여줍니다. (출처: PBN)
2025년09월11일
OpenAI 최고경영자 샘 올트먼(Sam Altman)의 코나 부동산(Kona Bay Drive 75-5530)이 매물로 나왔습니다. 매매가는 4,900만 달러(약 668억 원)입니다. (출처: PBN)
2025년09월11일
호놀룰루 시의회는 60번 법안 (Bill 60)을 진전시켜, 호놀룰루 고속철도청(HART: Honolulu Authority for Rapid Transportation)이 현재 카카아코(Kakaako) 종점에서 하와이대학교 마노아캠퍼스(University of Hawaii at Manoa)까지 약 3.2마일(약 5.1km) 구간의 스카이라인(Skyline) 연장선 계획을 수립할 수 있도록 승인하였습니다. 다만, 이는 건설이 아닌 계획 단계에 한정됩니다. (출처: Star Advertiser)
2025년09월10일
0년 만기 고정 주택담보대출 금리(30-Year Fixed Mortgage Rate)가 6.49%로 하락하면서, 주택 담보 대출 신청 건수가 3년 만에 최고치를 기록하였습니다. 이에 따라 재융자 신청이 한 주 만에 12% 증가하였고, 주택 구입 신청 역시 7% 늘어났습니다. (출처: CNBC)
2025년09월09일
하와이 주택 소유주들은 12월 31일로 종료되는 30% 연방 세액공제 (Federal Tax Credit) 혜택을 받기 위해 앞다투어 주택 옥상 태양광 패널과 배터리 시스템을 설치하고 있습니다. 이로 인해 태양광 업체들이 과부하 상태에 놓이고, 전력 회사와 인허가 처리에도 부담이 가중되고 있습니다. 전문가들은 이러한 상황이 업계의 급격한 침체와 하와이의 청정 에너지 목표 달성에 차질을 빚을 수 있다는 우려를 제기하고 있습니다. (출처: Star Advertiser)
2025년09월08일
하와이 주 주택청은 카카아코에 있는 The Block 803 Waimanu의 미분양 유닛을 매입해 9백80만 달러(약 134억 원) 대출 자금 손실 발생을 막으려 하고 있습니다. 이와 함께 주 정부는 렌트-투-오운 프로그램(Rent-to-Own Program, 임대 후 소유권 이전 방식)을 도입해 현지 구매자들이 할인된 가격으로 주택을 매입할 수 있도록 지원하면서 투자금 회수도 추진하고 있습니다. (출처: Star Advertiser)
2025년09월08일오아후의 주택 시장은 8월에 둔화세를 보였습니다. 단독 주택 매매는 소폭 증가했지만 가격은 하락했고, 콘도 판매는 다소 줄어든 반면 가격 흐름은 보합세를 보였습니다. 시장에 나와 있는 기간은 길어지며, 모기지 금리가 다소 완화되었음에도 불구하고 구매자들의 신중한 수요가 반영되었습니다. (출처: Star Advertiser)
2025년09월07일
지난 금요일, 주택담보대출 금리가 지난 1년 이상 기간을 통틀어 가장 큰 하루 낙폭을 기록했습니다. 30년 고정금리는 16bp(0.16%p) 하락해 6.29%를 나타냈습니다. (출처: NBC News)
2025년09월07일Ilima가 4천만 달러(약 540억 원)가 넘는 가격에 콘도 계약을 체결하며, 하와이 고층 콘도 가운데 역대 최고가 기록을 세웠습니다. 이는 Park Lane Ala Moana의 2,750만 달러(약 370억 원)라는 기존 기록을 넘어선 것입니다.
2025년09월04일
하와이대학교 마노아 캠퍼스 연구: 연구진은 향후 해수면 상승을 고려한 표준화된 건축물 고도 지침의 필요성을 강조하며, 하와이가 직면한 취약성을 지적하였습니다. 이와 함께 기후 변화에 대응하여 해안 지역의 회복력을 강화할 수 있는 정책적 접근 방안을 제시하였습니다. (출처: Kauai Now)
2025년09월04일Ulana Ward Village: 공사가 거의 완료 단계에 있으며, 남아 있는 물량은 제한적입니다. (온라인에는 매물이 게시되지 않습니다.)
2025년09월04일Kahuina 업데이트: 개발업체는 현재 퍼블릭 리포트(Public Report) 승인과 최종 분양가 확정을 기다리고 있으며, 조만간 승인될 것으로 예상됩니다. 승인이 이루어지면 절차가 신속하게 진행될 예정입니다. 쇼룸은 현재 사전 예약을 통한 개인 투어가 가능합니다.
2025년09월03일
최근 미국 전역에서는 신축 주택이 기존 주택보다 더 낮은 가격에 거래되는 이례적인 현상이 나타나고 있습니다. 이는 건설사의 인센티브 제공, 주택 규모 축소, 과잉 공급 등 요인에 기인한 것입니다. 반면, 기존 주택 소유자들은 낮은 금리의 모기지에 묶여 있어 매도 가격을 고수하고 있으며, 경제학자들은 이러한 현상이 1~2년 정도는 이어질 수 있으나 장기적인 추세로 정착되지는 않을 것으로 전망하고 있습니다. (출처: Forbes)
2025년09월03일
NBC 뉴스는 주택 구매 여건을 비용, 경쟁, 희소성, 경제적 불안정성 등을 종합적으로 고려하여 0에서 100까지 점수화한 월간 주택 구매 지수(Home Buyer Index, 높은 점수일수록 주택 구매 환경이 어려움)를 새롭게 도입하였습니다. 7월 전국 지수는 81.1로 집계되었으며, 이는 지난해에 비해 다소 완화되었음에도 불구하고 여전히 주택 구매 환경이 어려운 상황임을 보여주고 있습니다. (출처: NBC News)
2025년09월02일
2025년 6월까지 하와이를 방문한 일본인 입국자는 전년 대비 3.2% 감소하였으나, 하반기에는 예약 증가, 항공 좌석 확대, 휴일 특수 등의 요인으로 반등세를 보이고 있어, 올해는 2024년 수준과 비슷하거나 소폭 상회하는 수준으로 마무리할 가능성이 있습니다. (출처: Star Advertiser)
2025년09월02일
투자자의 미국 주택 매입 비율이 2025년 1월 기준 32%에서 6월 기준 29%로 하락하였으나, 여전히 역사적으로 높은 수준을 유지하고 있으며, 최근의 상승세는 중간 규모 투자자들이 주도하고 있습니다. (출처: The World Property Journal)
2025년08월29일
1억 6,800만 달러(약 2,301억 6,000만 원) 규모의 25층 짜리 새로운 저소득 주택 프로젝트 ‘나울루 아파트먼츠(Naulu Apartments)’가 할라와에 문을 열었습니다. 이번 프로젝트를 통해 지역 중위소득의 30~60%를 버는 가구를 위한 302세대가 추가되었으며, 임대료는 최소 61년 동안 고정됩니다. (출처: Hawaii News Now)
2025년08월29일
크루즈 업계가 하와이의 새로운 관광세에 대해 연방법원에 소송을 제기했습니다. 해당 법은 기후 변화 완화 기금을 마련하기 위해 크루즈 승객 요금에 11% 세금을 부과하는 내용을 담고 있으며, 업계는 이 조치가 위헌일 뿐 아니라 하와이 크루즈를 지나치게 비싸게 만들 것이라고 주장하고 있습니다. (출처: KHON2)
2025년08월29일
캐피탈 그릴(The Capital Grille)이 오는 9월 10일, 와이키키 쿠히오 애비뉴의 릴리아 와이키키(Lilia Waikiki)에 하와이 첫 지점을 오픈합니다. 이번 매장을 통해 고급 스테이크하우스 체인의 파인 다이닝, 다양한 와인 리스트, 발렛 서비스를 와이키키에서 즐길 수 있게 됩니다. (출처: PBN)
2025년08월29일
중국관련 조직이 페이퍼컴퍼니(Shell Company)와 자금 운반책, ‘대이구(代购, daigou, 해외에서 물건을 대신 구매해 중국에 들여오는 행위)’, 위조 문서 등 정교한 자금 세탁 수법을 활용하여 미국 부동산 시장에 537억 달러 이상의 의심스러운 자금울 유입시킨 정황이 드러났습니다. 이는 초국가적 범죄를 촉진하고 자본 통제를 회피하는 결과를 가져왔습니다. (출처: Ticker News)
2025년08월28일
8월 28일 목요일 이른 아침, 소방당국은 Aina Haina 지역에서 발생한 2단계 주택 화재 경보에 출동해 약 40분 만에 화재를 신속히 진압했습니다. 이 과정에서 인근 주택 한 채가 피해를 입었으며, 현장에서 73세 남성이 치료를 받았습니다. 화재 원인은 아직 조사 중입니다. (출처: Hawaii News Now)
2025년08월27일
하와이 제1순회법원 판사 Shirley Kawamura 판사는 HART(호놀룰루 경전철 프로젝트)와 호놀룰루 시를 상대로 제기된 히타치 레일 호놀룰루(Hitachi Rail Honolulu JV)의 3억 2천4백만 달러 규모 소송을 기각했습니다. 이 소송은 철도 프로젝트 지연과 관련된 것이었으나, 판사는 필수 분쟁 해결 절차를 따르지 않았다는 이유를 들었습니다. 다만 히타치는 해당 절차를 마친 뒤 소송을 다시 제기할 수 있습니다. (출처: Star Advertiser)
2025년08월25일
뉴욕에서 시작된 스테이크하우스로 잘 알려진 Empire Steak House가 최근 와이키키의 Ilikai Hotel(일리카이 호텔)에 새 지점을 열었습니다. 이곳은 고급 스테이크하우스 다이닝을 제공하며, 금요일 밤 불꽃놀이 전망과 함께 식사 시 KHON2를 언급하면 와인 한 병을 30% 할인받을 수 있는 특별 혜택도 제공합니다.(출처: KHON2)
2025년08월25일
와이키키 비즈니스 개선 지구(Waikiki Business Improvement District)은 호놀룰루 경찰국의 활동을 보완하기 위해 새롭게 출범한 "강화된 안전 요원 프로그램(Elevated Safety Ambassador Program)"을 통해 교육을 받은 인력을 배치해 범죄 예방, 규칙 준수 관리, 그리고 지역사회 지원 활동을 수행하고 있습니다. 안전 요원들은 바디캠을 착용하고 현장에 투입되며, 시행 첫 2주 동안 수백 건에 달하는 개입 사례를 기록했습니다.(출처: Star Advertiser)
2025년08월24일
연방준비제도(Federal Reserve) 의장 제롬 파월(Jerome Powell)이 금리 인하 가능성을 시사함에 따라, 미 국채 수익률이 연준 정책에 반응하고 모기지(주택담보대출) 금리가 이에 따라 움직이는 특성을 고려하면, 고금리 모기지를 보유한 주택 소유자들이 더 낮은 금리로 재대출을 받을 수 있을 것으로 전망됩니다. (출처: CNBC)
2025년08월24일
Aloha Halawa District Partners(알로하 할라와 디스트릭트 파트너스)는 Stanford Carr(스탠퍼드 카)가 이끄는 컨소시엄으로 98에이커(약 397,000㎡, 약 12만 평) 규모의 Aloha Stadium 부지를 New Aloha Stadium Entertainment District로 재개발할 예정입니다. 이번 프로젝트에는 4억 7,500만 달러(약 6,555억 원)를 투입해 22,500석 규모의 다목적 경기장을 신축하고, 주변에 주거 4,500세대, 레스토랑, 엔터테인먼트 시설이 포함된 복합용도 단지를 조성하는 계획이 담겨 있습니다. 이번 사업에는 세계적인 설계사 Populous(파퓰러스)와 개발사 The Cordish Companies(더 코디시 컴퍼니스)가 참여하고 있으며, 향후 25년간 총 사업비는 50억~60억 달러(약 6조 9,000억~8조 2,800억 원)에 이를 것으로 예상됩니다. 신축 경기장은 2029년 3월 완공을 목표로 하며, 연중 스포츠와 다양한 엔터테인먼트 행사를 개최할 수 있도록 설계되었습니다. (출처: Star Advertiser)
Aloha Halawa District Partners(알로하 할라와 디스트릭트 파트너스) 제공한 Aloha Stadium 컨셉 항공 뷰 및 내부 조감도를 확인하세요.
2025년08월22일
최근 하와이주 대법원(Hawaii Supreme Court)이 모기지(주택담보대출) 압류 절차의 소멸시효를 기존보다 대폭 늘려 20년까지 연장하는 판결을 내렸습니다. 이번 결정으로 인해 지역 사회 단체들은 장기간 청구가 중단됐던 부채가 다시 부활할 수 있게 되어, 하와이 전역의 취약 계층 주택 소유자들에게 과도한 부담이 집중될 수 있다는 우려를 제기하고 있습니다. (출처: Maui Now)
2025년08월22일
Kamehameha Schools(카메하메하 학교)는 Kamilo Nui Valley(카밀로 누이 밸리)의 장기 개발 계획을 아직 공개하지 않았습니다. 이로 인해 2024년에 대부분 만료된 50년 임대계약이 1년만 연장되면서, 하와이카이(Hawaiʻi Kai)의 마지막 남은 농지와 세입자들은 불확실한 상황에 놓여 있습니다. 이러한 불투명성은 향후 개발에 대한 우려를 키우고 있으며, 이는 과거 학교 측이 농지를 주택 개발로 전환하면서 농민들을 내쫓아온 역사와 겹쳐집니다. 특히 농지 보존과 지역 식량 생산 지원을 요구하는 목소리가 커지는 가운데 우려가 확산되고 있습니다. (출처: Civil Beat)
2025년08월21일
하와이에 기반을 둔 Steiner(스타이너) 가문이 100년 넘게 소유해온 Hyatt Regency Waikiki 부지의 토지 6필지를 텍사스 소재 Montgomery Street Partners(몽고메리 스트리트 파트너스)에 매각했습니다. 거래 금액은 2억 1,500만 달러(약 2,970억 원)로, 올해 와이키키에서 이루어진 가장 큰 규모의 부동산 거래로 기록됩니다. (출처: PBN)
2025년08월20일
호놀룰루 카운티의 주택 소유자라면 주택 감면 (Home Exemption), 주택 지정 (Property Dedication), 또는 부동산 평가 (Real Property Assessment)에 대해 궁금한 점을 무료로 상담할 수 있는 “오픈 하우스(Open House)“에 참여하실 수 있습니다. 이번 행사는 호놀룰루 부동산 협회(Honolulu Board of Realtors)에서 주최합니다. 자세한 내용은 여기를 확인하세요.
2025년08월12일
주택 공급 확대를 목표로 한 호놀룰루의 부속 주거 단위(ADU, accessory dwelling unit) 프로그램이 기대에 크게 못 미친 것으로 나타났습니다. 2015년 이후 건설된 ADU는 약 1,320세대에 불과하며, 이는 시의 연간 목표치의 절반 수준입니다. 하수도 처리 용량 제한, 소규모 필지, 높은 건설 비용, 그리고 더딘 인허가 절차 등이 주요 원인으로 지적되고 있습니다. (출처: Civil Beat)
2025년08월12일
하와이의 한 개발업체와 중개업체가 로스앤젤레스 다저스(Los Angeles Dodgers) 스타 쇼헤이 오타니(Shohei Ohtani)와 그의 에이전트를 상대로 소송을 제기했습니다. 원고 측은 오타니가 홍보 모델로 참여하기로 한 하와이 빅아일랜드 하푸나 코스트(Hapuna Coast)의 2억 4,000만 달러(약 3,312억 원) 규모 초고급 주거 개발 프로젝트에서, 그와 그의 에이전트가 유명세를 활용해 자신들을 사업에서 배제했다고 주장하고 있습니다. 제출된 소송 문건에 따르면, 오타니의 에이전트는 지속적으로 추가적인 양보를 요구했으며, 사업 파트너에게 원고들과의 계약을 해지하도록 압박함으로써 원고들이 수백만 달러에 달하는 예상 이익과 수수료를 상실하게 했다고 주장하고 있습니다.(출처: KHON2)
2025년08월12일
14억 달러 규모의 호놀룰루 ‘스카이라인’ 철도 사업 3단계 공사가 착수되었습니다. 이번 구간에는 미들 스트리트(Middle Street)에서 시빅센터(Civic Center)까지 6개 신규 역과 3마일(약 4.8km)의 고가 구간이 포함되며, 칼리히(Kalihi)·이왈레이(Iwilei)·다운타운(Downtown)·차이나타운(Chinatown)·카카아코(Kakaako) 지역 도로에 공사 영향이 미칠 것으로 예상됩니다. 공사는 주로 평일에 진행되며 일부 토요일에도 작업이 이뤄질 예정입니다. 전체 철도 연장 사업은 2030년 완공을 목표로 일정이 진행되고 있습니다. (출처: KHON2)
2025년08월12일
7월 오아후 주택시장은 전년 동기 대비 단독주택 판매량이 7.4% 감소하며 둔화세를 보였습니다. 단독주택과 콘도의 중위 매매가격이 모두 하락한 가운데, 매물 재고는 크게 증가하였습니다. 주택담보대출 금리가 올해 초 대비 소폭 하락함에 따라, 구매자들이 매수 결정을 보다 신중히 검토하는 경향이 나타나면서 시장 체류 기간이 길어졌습니다. (출처: PBN)
2025년08월05일
호놀룰루 시는 빈집세(empty homes tax) 도입과 관련해 추진 중이던 50만 달러(약 6억 9천만 원) 규모의 연구를 전격 취소했습니다. 이 결정은 해당 법안의 향후 정책 결정을 앞두고 연구 결과를 주시하던 정책 관계자들에게 예상치 못한 충격을 안겼습니다. 비록 Tommy Waters(토미 워터스) 시의장이 법안 재상정을 추진하겠다는 입장을 유지하고 있으나, 이번 연구 중단은 빈집세 도입 가능성에 의문을 제기하고 있으며, 일부 비판자들은 공식적인 부결 절차 없이 비공식적으로 법안을 사실상 폐기하려는 의도가 있는 것이 아니냐는 우려를 제기하고 있습니다. (출처: Civil Beat)
2025년08월04일
호놀룰루 시와 카운티는 와이키키 소재 436 Ena Road 부지를 장기 임대 기반의 중저가 임대주택으로 재개발하기 위해, 비영리 개발기관인 EAH Housing을 우선 협력 파트너로 선정했습니다. 이번 프로젝트는 도시 내 적정 주거 확보를 위한 광역 개발 전략의 일환으로, 현재 공실 상태인 부지를 전면 재구성하여 품질, 지속 가능성, 그리고 지역사회에의 장기적 가치를 실현하는 것을 목표로 합니다. (출처: Star Advertiser)
2025년07월27일
미국 신규 주택 시장은 현저한 냉각세를 보이고 있습니다. 2025년 6월 자료에 따르면, 높은 모기지 금리와 경제적 불확실성으로 인해 구매자들이 관망세를 보이면서 주택 판매가 감소하고, 재고는 증가하며, 가격은 하락하고 있는 추세입니다. (출처: Fortune)
2025년07월27일
수백 명의 할레이와(Haleiwa) 주민들이 제안된 할레이와 백야드(Haleiwa Backyards) 주택 개발 프로젝트에 반대하는 청원서에 서명하였습니다. 본 프로젝트는 에이스 하드웨어(Ace Hardware) 매장 뒤편에 약 150세대의 장기 임대 주택을 신축하는 계획으로, 이 중 절반가량은 저렴한 임대주택으로 구성되어 있습니다. (출처: Hawaii News Now)
2025년07월23일
HCDA는 Kakaako 내 HECO Ward Avenue 부지, Jack in the Box 부지, 그리고 Kamakee Street와 Ward Avenue 사이 Waimanu Street 일대 등 세 곳에 신규 콘도미니엄 개발을 제안하였습니다.
2025년07월20일
Ward Village에 들어설 예정인 초고급 콘도미니엄 Īlima와 Melia의 시행사가 정식으로 일반 분양을 시작했습니다. 이번 분양은 투자자뿐만 아니라 세컨드 하우스를 찾는 수요자와 실거주 목적의 구매자 모두를 대상으로 진행됩니다.
2025년07월19일Ward Village는 2024년 들어 활발한 성장을 이어가고 있습니다. Tonkatsu Kuro(돈카츠 쿠로), Westman Cafe(웨스트맨 카페), Jules & Gem(줄스 앤 젬)을 포함해 총 10개의 신규 레스토랑 및 리테일 매장이 상업지구 곳곳에 새롭게 문을 열었거나 개점을 앞두고 있습니다. Howard Hughes(하워드 휴즈) 측은 지속적인 개발의 일환으로 상업 및 주거 공간 업그레이드를 계획하고 있으며, 이에 따라 기존 Ward Centre를 철거하고 Ilima와 Melia라는 두 개의 고급 콘도 개발을 추진 중입니다. (출처: PBN)
2025년07월19일
객실 수 92개의 Ewa Hotel Waikiki가 매물로 나왔습니다. 해당 호텔은 2045년에 만료되는 Leasehold(임차권 개념) 형태로, 매각 희망가는 2,100만 달러(약 290억 원)입니다. 이번 매물은 브랜드 리뉴얼 또는 운영 방식 변경이 가능한 기회로, CBRE(글로벌 상업용 부동산 전문 기업) 소속 중개인들은 와이키키 지역 내에서도 보기 드문 호텔 매물이라며, 아시아 및 미국 본토 투자자들을 주요 타깃으로 설정하고 있다고 밝혔습니다. (출처: PBN)
2025년07월17일
2024년 4월부터 2025년 3월까지, 해외 바이어들이 미국 주거용 부동산에 투자한 금액은 총 560억 달러로, 전년 대비 33% 증가한 것으로 나타났습니다. 특히 중국인 바이어들이 가장 활발한 구매 활동을 보였으며, 전체 해외 거래 중 약 절반은 현금으로 이루어진 것으로 분석됩니다. 이는 미국 부동산 시장이 여전히 전 세계 투자자들에게 안정적이고 매력적인 투자처로 인식되고 있음을 보여줍니다. (출처: Robb Report)
2025년07월11일
호놀룰루 시는 라니카이 지역의 일방통행 순환 도로 구간에 주차를 전면 금지하고, 오전 10시부터 오후 4시까지는 측면 도로(사이드 스트리트) 주차를 제한할 계획입니다. 이는 만성적인 해변 교통 혼잡을 완화하기 위한 조치로, 추가 대책으로 버스 서비스 확대, 자전거 거치대 설치, 승하차 구역 재설계 등이 포함됩니다. 이 계획은 10년에 걸친 관찰과 지역사회 의견 수렴을 바탕으로 마련되었으며, 공공 해변 이용을 제한하지 않으면서도 주민 접근성을 회복하는 것을 목표로 하고 있습니다. 전체적인 시행은 최대 3년이 소요될 예정입니다. (출처: Civil Beat)
2025년07월09일
호놀룰루 시 계획허가국(Department of Planning and Permitting)은 오는 8월 4일 새로운 온라인 허가 시스템인 HNL Build를 도입합니다. 이는 기존의 노후화된 POSSE 및 ePlans 시스템을 대체하며, 효율성, 투명성, 사용자 경험을 개선하는 것을 목표로 합니다. Salesforce 기반으로 구축된 이 시스템은 실시간 진행 상황 추적, 온라인 결제, 허가 정보 중앙화 등 다양한 기능을 제공하며, 오아후의 개발 허가 절차를 현대화하기 위해 설계되었습니다. 진행 중인 모든 신청서는 자동으로 새 시스템으로 이관될 예정입니다. (출처: PBN)
2025년07월09일
최대 156세대의 2베드룸 임대 유닛과 3만 평방피트 규모의 상업 공간을 포함하는 할레이바 개발 계획이 호놀룰루 시의회에서 심사 중입니다. 이 계획을 추진하기 위해서는 토지 용도를 농업 지역에서 도시 지역으로 변경해야 합니다. 현지 노동 조합과 시 도시계획 당국은 근로자 주택 수요를 해결할 수 있다는 점에서 해당 프로젝트를 지지하고 있지만, 많은 노스쇼어 주민들은 교통 혼잡 우려와 함께, 이 개발이 노스쇼어 지속 가능한 커뮤니티 계획(North Shore Sustainable Communities Plan)에 명시된 농촌 지역 성격과 상충한다는 이유로 강하게 반대하고 있습니다. (출처: Star Advertiser)
2025년07월07일
2024년, 하와이에 본사를 둔 상장기업 CEO 중 가장 높은 보수를 받은 사람은 Matson Inc.의 Matt Cox로, 총 615만 달러를 받았으며 이 중 85%가 성과 기반 보상이었습니다. First Hawaiian Bank의 Bob Harrison은 기본급만 놓고 보면 104만 달러로 가장 높았으며, 총보수는 540만 달러로 전체 2위를 차지했습니다. Hawaiian Electric의 Scott Seu는 원래 총 650만 달러를 받았지만, 라하이나 산불 참사 이후 170만 달러의 인센티브 보수를 반납하면서 최종적으로 전체 3위에 올랐습니다. 그 밖에도 Bank of Hawaii의 Peter Ho와 Maui Land & Pineapple의 Race Randle 등 몇몇 CEO들의 보수는 크게 증가했는데, 특히 Race Randle은 스톡옵션 덕분에 보수가 거의 388%나 증가했습니다. (출처: PBN)
2025년07월07일
하와이는 2023년 라하이나(Lahaina) 산불과 같은 기후 관련 재해와 치솟는 재보험 비용으로 인해 부동산 보험 위기에 직면해 있습니다. 이로 인해 보험료가 급등하고, 특히 콘도를 중심으로 보험 갱신이 거부되는 사례가 늘고 있습니다. 이에 대응하기 위해 주정부는 상원 법안 1044호를 통과시키고, 하와이 허리케인 구제 기금을 재가동했으며, 하와이 재산 보험 협회의 역할을 확대하고, 콘도 안전 개선을 위한 대출 프로그램을 신설했습니다. 이러한 조치는 시장을 안정시키고 보험 제공을 지속적으로 보장하며, 하와이 주택 부문의 기후 회복력을 강화하는 것을 목표로 하고 있습니다. (출처: KHON2)
2025년07월06일
베트남식 퓨전 레스토랑 The Pig and the Lady가 오는 8월 22일 차이나타운 매장을 폐점하고, 올 가을 카이무키(Kaimuki)의 3650 Waialae Avenue로 이전해 새로운 플래그십 레스토랑으로 재오픈할 예정입니다. 새 매장에서는 기존의 인기 있는 베트남식 편안한 음식 메뉴를 유지하면서, 야외 좌석과 풀 바(full bar), 그리고 확장된 홀 식사 및 테이크아웃 서비스를 제공할 계획입니다. (출처: KHON2)
2025년07월06일
미국 전역에서 주택 보험료(Homeowner’s insurance premiums)가 급격히 상승하고 있습니다. 이는 점점 더 자주 발생하고 심각해지는 자연재해, 높은 주택 비용, 그리고 보험사들의 누적된 손실 때문입니다. 그 결과, 보험 비용은 주택 구입과 유지의 부담을 크게 높이는 중요한 요인으로 떠오르고 있습니다. (출처: CNBC)
2025년07월01일
하와이의 콘도미니엄 협회들이 이제 하와이 허리케인 구제 기금(HHRF: Hawaii Hurricane Relief Fund)을 통해 허리케인 보험에 가입할 수 있게 되었습니다. 이는 최근 민간 보험 시장의 보험료 급등으로 어려움을 겪는 협회들을 위해 마련된 임시적인 지원책입니다. 비상 선언을 통해 재가동된 이번 프로그램은 최대 1,020개 건물에 도움을 줄 것으로 예상되며, 민간 보험 시장이 안정될 때까지 보험 공백을 메우는 역할을 할 계획입니다. 주정부는 HHRF가 민간 보험사와 경쟁하기 위한 것이 아니라, 시장 위기 상황에서 보험 보장을 유지하기 위한 조치임을 강조했습니다. (출처: PBN)
2025년06월30일
Haleiwa에 제안된 156세대 주택 및 상업용 개발 사업은 지역의 전원적 특성과 농업용 토지를 위협할 수 있다는 우려로 인해 지역 사회의 강한 반발을 사고 있습니다. 이에 반해 개발업자는 본 사업이 주택 수요를 해결하기 위한 것이라고 주장하고 있습니다. 본 프로젝트는 농업 지역을 도시 지역으로 변경하는 용도 변경을 필요로 하며, 호놀룰루 시의회 도시계획위원회는 해당 안건을 추가 심의를 위해 상정한 상태입니다.(출처: Star Advertiser)
2025년06월27일
일본의 영화 제작사인 도호(Toho Co.)는 원조 고질라를 제작한 스튜디오로 잘 알려져 있습니다. 이 도호가 호놀룰루의 알라 모아나 센터 인근에 위치한 약 3,000평(33,000제곱피트) 부지를 매물로 내놓았습니다. 이 부지는 과거 테디스 비거 버거(Teddy’s Bigger Burgers)가 운영되던 자리이며, 현재는 호놀룰루시의 교통중심 개발(TOD, Transit-Oriented Development) 구역 내에 포함되어 있습니다. 비록 아직 공식적인 허가 신청은 이루어지지 않았지만, 해당 부지에는 39층 규모의 저소득층 주택 타워를 건립하기 위한 구상안이 수립된 바 있습니다. 이 부지의 과세 평가액은 1,760만 달러로 산정되어 있으나, 현재 매물로 나와 있는 판매가격은 별도로 공개되지 않았습니다. (출처: Pacific Business News)
2025년06월27일
호놀룰루, 미국에서 은퇴하기 좋은 도시 중 26위에 선정 (출처: US News)
2025년06월26일Victoria Place는 미국에서 가장 오래되고 권위 있는 주거 디자인 상인 2025 PCBC 골드 너겟 어워즈에서 수상의 영예를 안았습니다. (출처: PCBC)
2025년06월24일
오아후의 재산세 평가 방식에 대해 지역 부동산 중개인 댄 매든(Dan Madden)씨가 비판의 목소리를 냈습니다. 그는 최근의 매매 사례와 시 정부의 평가액을 비교한 결과, 약 60,000채의 주택이 실제보다 높게 평가되었다고 주장했습니다. 이에 호놀룰루 시는 대규모 감정 방식(mass appraisal method)이 전문 기준에 따라 이루어졌으며 정당하다는 입장을 밝혔습니다. 그러나 매든 씨는 이의 제기가 받아들여지려면 평가액이 시장 가치보다 최소 10% 이상 높아야 한다는 현행 기준이 불공정하다며, 이는 정당한 이의 제기를 어렵게 만든다고 말했습니다. (출처: Star Advertiser)
2025년06월22일Leave The Key Homebuyers의 새로운 연구에 따르면, 하와이는 내 집 마련을 꿈꾸는 사람들에게 가장 부담스러운 주로 나타났습니다. 높은 비용과 낮은 가처분 소득으로 인해 평균 거주자가 중간 가격의 주택을 마련하기 위해 저축해야 하는 기간이 거의 29년에 달합니다. 캘리포니아는 두 번째로 순위에 올랐으며, 주택을 마련하기 위해 10년 넘게 저축해야 하는 것으로 나타났습니다. 그 뒤를 유타, 애리조나, 조지아, 오리건이 이었습니다. (출처: Realtor.com)
2025년06월21일
뮤즈 호놀룰루(Muse Honolulu)의 실거주자 대상 유닛 추첨이 7월 9일에 진행됩니다. 자세한 사항은 문의해 주시기 바랍니다.
2025년06월21일
하워드 휴즈 홀딩스(Howard Hughes Holdings)의 하와이 지역 대표인 더그 존스톤(Doug Johnstone)은 카카아코 지역의 워드 빌리지(Ward Village) 개발을 이끌고 있습니다. 이 프로젝트는 기존의 산업 및 소매 중심 지역을 고층 주거 및 복합 용도 커뮤니티로 탈바꿈시키는 장기적인 도시 개발 계획입니다. 마스터플랜은 시간이 흐르면서 지역의 쾌적한 주거환경 개선, 소규모 소매 공간 중심의 구성, 그리고 녹지 공간 확장에 더욱 중점을 두고 조정되었습니다. 존스톤 대표는 워드 빌리지를 호놀룰루의 스마트한 도시 성장 모델로 보고 있으며, 교통과 일자리 중심지 근처의 고밀도 개발과 오아후 다른 지역의 자연 공간과 농촌 지역 보존 사이의 균형을 강조하고 있습니다.(출처: PBN)
2025년06월18일
미국 전역의 주택 착공 건수는 2025년 5월, 계절적 요인을 반영해 연간 기준으로 환산한 수치 기준으로 125만 6천 건을 기록하며, 전월 대비 9.8% 감소해 2020년 이후 최저치로 떨어졌습니다. 미 인구조사국(U.S. Census Bureau)과 주택도시개발부(HUD)에 따르면, 이 같은 감소는 다세대 주택 건설의 급감과 단독주택 착공의 0.4% 소폭 증가가 동시에 나타난 결과입니다. (출처: Inman)
2025년06월18일
2025년 6월, 미국 중앙은행인 연방준비제도(연준, Federal Reserve)는 기준금리를 동결하며, 고금리 기조를 유지했습니다. 이로 인해 신용카드 금리는 20% 이상, 신차 할부금리는 7.3%, 중고차는 11%, 30년 고정형 주택담보대출 금리는 6.91%에 달해 소비자들의 구매 여력에 직접적인 부담을 주고 있습니다. 트럼프 대통령이 금리 인하를 압박하고 있음에도, 연준은 경제의 불확실성을 이유로 신중한 입장을 고수하고 있습니다. (출처: CNBC)
2025년06월15일
하와이 기반의 부동산 개발업자 로버트 쿠리수(Robert Kurisu)는 한국의 편의점 브랜드 CU(전국 약 18,500개 지점)를 하와이로 진출시킬 예정입니다. CU는 2025년 말까지 호놀룰루 중심부 이그제큐티브 센터(Executive Centre)에 첫 번째 매장을 열며, 이는 CU의 미국 내 최초 지점이 됩니다. 해당 매장에서는 김밥, 맞춤형 음료, 포케(poke), 무스비(musubi) 등 하와이식 요리를 재해석한 다양한 한국 제품들을 선보일 예정이며, 하와이의 높은 생활비에 대응하여 합리적이고 현대적인 소비 옵션을 제공하는 것을 목표로 하고 있습니다. (출처: Star Advertiser)
2025년06월15일
세계에서 가장 부유한 부동산 재벌 5인에는 인도 DLF의 명예회장 쿠샬 팔 싱(Kushal Pal Singh, $18.7B), 호주의 Meriton 소속 아파트 개발업자 해리 트리구보프(Harry Triguboff, $19.7B), 캘리포니아 어바인 컴퍼니(Irvine Company)의 회장 도널드 브렌(Donald Bren, $18.9B), 리얼에스테이트 개발사 리레이티드 로스(Related Ross)의 CEO이자 NFL 마이애미 돌핀스(Miami Dolphins) 구단주인 스티븐 로스(Stephen Ross, $18.4B), 홍콩 휠록 앤 컴퍼니(Wheelock & Co.)의 전 회장 피터 우(Peter Woo, $13.2B)가 포함됩니다. 이들의 부는 아파트, 오피스, 쇼핑몰, 호텔 등 다양한 부동산 자산에 대한 전략적인 투자에서 비롯됩니다. (출처: Yahoo! Finance)
2025년06월13일
오아후의 콘도 시장은 구매자에게 유리한 방향으로 전환되고 있습니다. 2025년 5월 기준, 매물 재고는 7.1개월로 20년 만에 최고치를 기록했으며, 이는 전년 동기 4.4개월 대비 61.4% 증가한 수치입니다. 이러한 변화는 허리케인 보험료 급등, 장기 미이행된 유지보수 문제, 높은 대출금리로 인한 판매량 21.8% 감소의 결과로 분석됩니다. (출처: PBN)
2025년06월12일
미국 전역에서 주택담보대출 수요가 한 달 만에 최고 수준으로 급증하였습니다. 총 신청 건수는 전주 대비 12.5% 증가했으며, 이는 재융자 신청이 16%, 주택 구매 신청이 10% 각각 증가한 것이 주요 원인으로 작용했습니다. 이러한 수요 증가는 전년 대비 주택 매물이 31% 늘어난 것이 배경 요인으로 작용한 것으로 보입니다. (출처: CNBC)
2025년06월10일
2025년 미국의 단독주택 소유자들이 주택을 보유하고 유지·관리하는 데 드는 연간 평균 숨은 비용은 21,400달러에 이르렀습니다. 그 중에서도 주택 유지보수 비용이 8,808달러로 가장 큰 비중을 차지했습니다. 하와이와 캘리포니아는 이 비용이 연간 30,000달러를 넘었고, 반면 웨스트버지니아와 미시시피는 15,000달러 미만으로 나타났습니다. (출처: Bankrate)
2025년06월08일
하와이 상원 법안 1044(Senate Bill 1044)는 그린 주지사(Governor Green)의 서명을 기다리고 있는 법안으로, 급등하는 콘도 보험료와 보험 거부 문제를 해결하기 위해 허리케인 구호 기금(Hawaii Hurricane Relief Fund)을 재가동하고, 하와이 재산 보험 협회(Hawaii Property Insurance Association)의 역할을 강화하여 하와이의 콘도 보험 시장을 안정시키는 것을 목표로 하고 있습니다. 또한, 하와이 그린 인프라 기관(Hawaii Green Infrastructure Authority)을 통해 2천만 달러 규모의 대출 프로그램을 마련해 노후 콘도의 수도배관, 소방 스프링클러 등 필수 유지보수를 지원하고, 5년 참여 상한(five‑year cap)과 의무 재활 계획(mandatory rehabilitation plans) 등 엄격한 요건을 설정해 지원이 꼭 필요한 곳에 집중될 수 있도록 했습니다. 이 법안은 2023년 라하이나 화재와 플로리다 2021년 플로리다 서프사이드 붕괴 사건을 계기로 마련되었으며, 주 보험국의 연구를 통해 장기적인 보험 시장 개혁 방안도 모색할 예정입니다. (출처: Civil Beat)
2025년06월05일
하와이 상원 법안 1044(Senate Bill 1044 in Hawaii)는 산불과 허리케인 위험 증가로 인해 주택 소유자, 특히 노후 콘도에 거주하는 소유자들이 겪고 있는 보험료 급등과 보험 거부 문제를 해결하는 것을 목표로 합니다. 이 법안은 하와이 재산 보험 협회(Hawaii Property Insurance Association)의 권한을 확대하여 고위험 및 보험 가입이 어려운 부동산에 임시로 보장을 제공하도록 하고, 허리케인 구호 기금(Hurricane Relief Fund)을 재개하며, 콘도 협회가 소방 스프링클러와 배관 수리 등의 비용을 조달할 수 있도록 주 정부 지원 대출 프로그램을 마련합니다. 라하이나 화재(Lahaina fire)와 같은 재난을 계기로 마련된 이 법안에는 고위험 보험 보장을 5년으로 제한하여 부동산 개선과 시장 안정을 유도하는 규정도 포함되어 있습니다. 이 법안이 조시 그린 주지사(Governor Josh Green)의 서명을 받으면 즉시 시행될 수 있으며, 동시에 장기적인 보험 시장 개혁 방안을 연구하는 내용도 담고 있습니다.(출처: KITV)
2025년06월05일
NBC 뉴스 주택 구매 지수(NBC News Home Buyer Index)는 미국 전역의 주택 구매 난이도를 0에서 100까지의 척도로 측정하며, 값이 높을수록 더 큰 어려움을 나타냅니다. 4월에 발표된 전국 지수는 79.2로, 3월과 1년 전보다는 소폭 하락했지만 여전히 높은 비용과 경제 불안정으로 인해 상당한 구매 어려움이 지속되고 있음을 보여주었습니다. 이 지수는 2012년 이후의 데이터를 추적하며, 주택 구매가 가장 쉬웠던 시점은 2013년 1월(27.3)이었고, 가장 어려웠던 시점은 2022년 10월(89.7)이었습니다.(출처: NBC News)
2025년06월02일
트럼프 전 대통령이 미 연방정부가 보증하는 모기지 기관인 패니메이(Fannie Mae)와 프레디맥(Freddie Mac)의 민영화를 검토 중인 것으로 알려졌습니다. Realtor.com의 수석 이코노미스트 다니엘 헤일(Danielle Hale)에 따르면, 이들 기관에 대한 정부 보증은 투자자 위험을 낮추는 역할을 해왔으며, 민영화가 현실화될 경우 현재 약 7% 수준인 모기지 금리가 상승할 가능성이 있다고 전망하고 있습니다. (출처: Realtor.com)
2025년06월02일
호놀룰루시가 2016년 이후 처음으로 하수도 요금 인상을 추진하고 있으며, 이에 대한 시의회 표결이 오는 6월 4일 예정되어 있습니다. 현재 시가 제안한 법안에 따르면, 향후 6년간 매년 6%에서 최대 9%까지 요금이 인상될 수 있습니다. 이번 요금 인상안은 약 100억 달러 규모의 하수도 인프라 업그레이드를 위한 재원 확보를 목적으로 하고 있습니다. 제안된 인상률이 적용될 경우, 단독 주택 기준 중위 가구의 월 하수도 요금은 현재 약 $100에서 $161 수준으로 상승하게 됩니다. (출처: Civil Beat)
2025년05월31일
JL 캐피탈이 호놀룰루 765 Amana St.에 위치한 5층 규모의 기존 오피스 건물을 주거용 임대 유닛으로 리모델링하는 총 1,400만 달러 규모 ‘아마나 로프트(Amana Lofts)’ 프로젝트의 공사를 착수하였습니다. 본 개발 사업은 스튜디오부터 2베드룸까지 총 64세대의 임대 주택이 조성될 예정이며, 해당 유닛들은 오아후 지역 중간소득(Area Median Income)의 80% 이하 소득 가구를 대상으로 공급합니다.(이는 4인 가구 기준 연소득 약 $121,600 이하인 가구를 의미합니다.) 공사 완료 시점은 2026년으로 예상하고 있습니다. (출처: Star Advertiser)
2025년05월30일
호놀룰루 도시계획 및 허가국(DPP)은 최근 무허가 건축 활동에 대해 경고하였습니다. 이는 하와이 주 상업 및 소비자부(DCCA)가 한 사업주에게 무허가 시공업자를 도운 혐의로 1만 달러의 벌금을 부과한 사건 이후, 주택 소유자들이 무허가 시공업자, 디자이너, 건축가, 엔지니어들로부터 위험에 처할 수 있다는 점을 강조한 것입니다. (출처: Star Advertiser)
2025년05월30일
미국의 주택금융기관 패니메이(Fannie Mae)는 모기지(주택담보대출) 사기 탐지를 위해 AI 기반 기술을 활용하고자 데이터 분석 기업 팔란티어(Palantir)와 협력하였습니다. 초기 테스트 결과에 따르면, 사람이 조사할 경우 두 달이 소요되던 사기 판별 과정을 몇 초 내에 완료할 수 있는 것으로 나타났습니다.(출처: CNBC)
2025년05월28일
Josh Green 주지사는 상원법안 제1396호에 서명하여, 이를 법률 제96호(Act 96)로 제정하였습니다. 해당 법률은 2026년 1월 1일부터 하와이의 숙박세(TAT: Transient Accommodations Tax) 세율을 0.75% 인상하여 11%로 조정하며, 여기에 각 카운티가 부과하는 3% 숙박세율을 합산하여 총 14%의 숙박세율이 적용됩니다. 이를 통해 연간 약 9천만~1억 달러의 재원이 확보되어, 기후 변화 대응 및 산불 예방 사업에 활용될 예정입니다. (출처: Star Advertiser)
2025년05월28일
하와이 주 비즈니스·경제개발·관광부(DBEDT: the Department of Business, Economic Development and Tourism) 소속 경제 분석가들은 2025년 하와이의 경제성장률 전망을 기존 1.7%에서 1.2%로 하향 조정하였습니다. 이는 관세 부과, 관광산업 둔화, 연방정부 정책의 불확실성 등을 고려한 분석에 따른 조정입니다. DBEDT는 성장률이 2026년에는 1.5%, 2028년에는 1.8%까지 점진적으로 회복될 것으로 전망하고 있습니다. 이는 하와이대학교 경제연구소(UHERO: University of Hawaii Economic Research Organization)가 제시한 ‘완만한 경기침체’ 예측과는 대조를 이룹니다. (출처: PBN)
2025년05월27일
2023년부터 시행된 호놀룰루시의 간소화된 단기 임대(STR: Short-Term Rental) 등록 절차는 Waikiki와 Ko Olina와 같은 리조트 지역에서 등록 건수를 기존 680건에서 1,380건으로 두 배 이상 증가시키는 성과를 거뒀습니다. 이로 인해 다음 회계연도에는 약 1,780만 달러에 달하는 재산세 수입이 예상됩니다. 그러나 등록 시 적용되는 0.9%의 높은 세율을 피하기 위해 여전히 다수의 소유주들이 등록을 회피하고 있는 상황입니다. 등록 준수율의 증가에도 불구하고, 시 당국은 여전히 주거 지역 내 불법 단기 임대 단속에 집중하고 있으며, 정작 리조트 지역에 대한 단속과 집행은 충분히 이뤄지지 않고 있습니다. 실제로 Kuilima Estates East의 단기 임대 유닛 가운데 등록된 것은 절반 정도에 불과합니다. 이처럼 리조트 지역 내 미등록 유닛 수는 알려지지 않은 상태이며, 호놀룰루시 도시계획 및 허가국(DPP: Department of Planning and Permitting)은 위반 통지 발송을 계획하고 있으나, 관광 중심의 지역 경제 구조 속에서 전면적인 단속보다는 민원 접수에 따른 개별 대응을 우선하는 방식을 취하고 있습니다. (출처: Civil Beat)
2025년05월19일
2025년 5월, 미국 전역의 주택건설업체 신뢰지수는 34로 떨어지며 2년 만에 최저치를 기록했습니다. 이는 높은 모기지 금리와 경제 불확실성이 전통적으로 활기를 띠는 봄철 주택 시장에 부정적인 영향을 미쳤기 때문입니다. 이러한 시장 상황에 대응하여, 건설업체의 34%가 평균 5%의 가격 인하를 단행했고, 61%는 판매 인센티브를 제공한 것으로 나타났습니다. (출처: Realtor.com)
2025년05월19일
하와이는 현재 미국에서 가장 높은 인구 10,000명당 80.5명의 홈리스 비율을 기록하고 있으며, 이는 2023년 대비 87% 증가한 수치입니다. 하와이대학교 경제연구소(UHERO)에 따르면, 이러한 급증은 2023년 라하이나 산불로 인해 5,000명이 집을 잃고, 2,200채 이상의 건물이 파괴되면서 마우이의 주택난이 더욱 심화된 것이 주된 원인입니다. (출처: Maui Now)
2025년05월09일
Barbara Corcoran은 현재 미국 주택시장이 불황을 겪고 있는 주 요인으로 높은 이자율과 주택가격으로 인한 불확실성을 지적했습니다. 이러한 불확실성은 매수자와 매도자 모두를 주저하게 만들고 있으며, 심지어는 건축업자들도 관세인상으로 인한 자재비 급등을 우려하고 있는 상황입니다. 약 2/3가량의 주택 소유자가 4%의 이자율을 보유하고 있고, 적은 인벤토리는 가격상승을 부축이고 있는 반면, 주택가격 상승 폭의 저하는 약간의 긍정적인 요인으로 작용하고 있는 가운데, Corcoran은 주택시장의 활성화를 위해서는 일시적 가격인하보다는 장기적인 경제 안정성 확보가 중요하다고 강조했습니다. (출처: Yahoo!Finance)
2025년05월06일Muse Honolulu의 판매 오피스및 전시관이 5월12일부터 매일 오픈합니다. 예약 방문을 원하시는 분은 연락주세요.
2025년05월06일
하와이 주의회는 하와이 원주민국을 위한 신규 자금을 확보하는데 실패하였습니다. 6,000개의 부지를 개발하기 위한 $600mil상당의 지원 요청에 도 불구하고 Kakaako지역에 2,000여 가구의 새 주거 타워를 짓는 계획에 대해 진전이 없으나, 특별 임대를 기다리고 있는 하와이 원주민은 29,000명이상에 달하는 것으로 알려졌습니다. (출처: Civil Beat)
2025년05월05일
신규 매물을 공공 리스팅 플랫폼에 뜨기전에 Compass 소속 에이전트에게만 공유하는 Compass의 개별 전속 전략이 부동산 업계에서 뜨거운 논쟁을 불러일으키고 있습니다. 평론가들은 이런 전속 전략이 매수자들의 접근을 제한하므로 잠재적으로 더 좋은 오퍼를 받을 수 있는 기회를 매도자들에게서 앗아간다고 비평하고 있는 반면, Compass측은 이 방법이 Seller들에게 매매가를 시험할 수 있는 좋은 기회를 제공하며 어쨌든 이중 94%의 기스팅은 결국 공공 리스팅으로 옮겨간다며 방어하고 있습니다. 전문가들은 시장에 공식적으로 리스팅 되기 24이전에 Zillow와 Redfin에 매물 등록을 허용하는 새로운 규칙과 MLS에 매물 등록 지연을 허락하는 NAR의 정책이 이러한 논쟁에 원인을 제공하였다고 분석했습니다 (출처: CNN)
2025년05월05일
하와이 관공요금 조정위원회는 최근 Oahu, Big Island와 Maui의 전기요금을 2026년말까지 잠정적으로 인상하는 내용의 2020년이후 최대 폭의 인상이 예상되는 Hawaiian Electric Co. (HECO)의 요청을 승인하였습니다 (출처: CivilBeat)
2025년04월29일
하와이 입법부는 상원의 Bill 1396을 승인하였습니다. 호텔과 단기 숙박업의 임대세(TAT)를 현 9.25%에서 10%로 인상하고, 크루즈의 객실세 11%를 신규 도입하는 것을 골자로 하는 이 법안은 년간 $85-100 million의 추가 세수로 Beach 복원및 주변 환경 정화등의 프로젴트를 진행할 예정입니다. 이 법안의 최종 투표는 2025년 5월7일에 실시됩니다 (출처: HawaiiNewsNow)
2025년04월29일
Zillow사의 리포트에 의하면 2025년 3월 기준 가장 낮은 3개의 주택 가치중 하나인 최초 주택 구매가격이 미국내 233개 도시에서 최소 $1 million에 이르는 것으로 드러났습니다. 이는 5년 전 통계인 85개 도시와 비교하면 팬더믹 이후 대폭 증가된 수치로, California의 113개 도시를 필두로, New York 32개, New Jersey 20개 및 하와이 4개등이 포함되었습니다. 최초 주택 구매 가의 전국 부동산 중간가격이 $192,514임에도 불구하고, 높은 이자율과 Inventory의 증가로 매수자들의 가격 협상에서 유리한 위치에 서게 되면서, 44%의 매도자들이 작은 보상을 지불한 것으로 알려졌으며, 전체적인 가격 상승세가 둔화에도 불구하고 3월의 평균 주택 매매 가격은 $403,700으로 전년 대비 2.7%의 상승에 그친 것으로 보도되었습니다 (출처: KHON2)
2025년04월29일
호놀룰루 시 예산 위원회는 오늘 비어 있는 주택의 세금을 1%에서 3%로 추가 징수하는 내용의 Bill 46를 위하여 Ernst & Young사의 $500,000 상당을 투자한 리서치를 심의합니다. 해당 법안은 약 25,000채로 산정된 오아후내 주택 부족분을 해결을 위한 재정충당 수단으로 상정되었으나, 기대이하인 1,000~2,000채가량의 주택에만 적용될것으로 예상됩니다 (출처: StarAdvertiser)
2025년04월25일
관광객과 크루즈 라인의 전반적인 증가와 함께 주 입법부는 기후변화에 대응하기 위한 새로운 세금의 도입을 준비하고 있습니다. 이 세금에 대한 상세한 내용과 배분 방식은 아직 발표되지 않았으나 Josh Green주지사에 앞서, 의회와 상원의원들의 최종 승인을 기다리고 있다고 합니다 (출처: HawaiiNewsNow)
2025년04월20일
미국 부동산 시장이 높은 이자율과 고용 불안및 변동 이율제 융자의 증가등으로 인한 매수자들의 불안과 매매세의 둔화로 인하여 본격적인 매도 시즌임에도 불구하고 예상보다 저조한 실적을 보이고 있습니다 (출처: Barron's)
2025년04월20일
2023년에 Avalon Group이 매수한 Davies Pacific Center를 최근 호놀룰루 다운타운의 트렌드인 사무실을 호텔로 전환하는 유행에 따라 AC Hotel by Marriott직영의 제한적 써비스 호텔로 재개발하는 $62million짜리 건축허가가 승인되어질듯 합니다 (출처: KITV)
2025년04월17일
호놀룰루 시 의회는 Kahala지역에서 Pearl City까지에 이르는 재개발 계획을 승인하였습니다. 이는 2004년이래 처음이고, 경전철의 연결성, 주택 추가 건설, 소매 상업 지역 형성, 산책로, 공원및 Kakaako와 같은 야외 공간을 개발등을 목표로 하고 있습니다 (출처: HawaiiNewsNow).
2025년04월14일
호놀루루 주택 개발및 건축 허가국(DPP)이 지난 3년간 불법 단기 숙박 위반 행위에 대해 $100 million이상의 벌금을 발급하였으나 실제 징수액은 $2 million 미만(약 2%)이라고 합니다. 이런 불균형의 시정을 목적으로, DPP는 2023년 Aargon Collection Agency를 고용하였으나, 2024 회계년도 보도에 따르면 DPP 차체의 징수액이 $1.04 million으로 Aargon의 $45,051보다 많은 것으로 나타났습니다 (출처: StarAdvertiser).
2025년04월14일
건축허가 시 건축 코드 점검 기간을 상업건물은 2개월, 개인 주택은 9일로 줄이는 호놀루루 주택 개발및 건축 허가국(DPP)의 지속적인 노력에도 불구하고 2024년의 허가 대기 시간은 상업 건물의 경우 10개월, 개인 주택의 경우 288일로 전년 대비 길어진 것으로 나타났습니다 (출처: CivilBeat)
2025년04월13일
호놀룰루 도시계획 국은 4월23일 오후 5:30부터 7:30까지 Honouliuli Middle School에서 공청회를 개최합니다. 이 자리에서는 East Kapolei의 UH West Oahu와 Honouliuli Skyline 전철역 부근에 10,600여채에 이르는 대규모 복합 주택단지를 건설하는 것을 골자로 하는 경유지 개발 (TOD) 목적의 토지 용도 변경에 대해 논의할 예정입니다 (출처: StarAdvertiser).
2025년04월11일
미국내 부동산 가치가 2024년말에는 $48.1 trillion에 도달할 것이라 보도되었습니다. 주택 저당 가치는 $34.7 trillion에 달하며 고급 주택 시장은 급속히 성장하고 있습니다 (출처: Mansion Global)
2025년04월11일
2021년에 $45 million에 매도되었던 마우이의 3220 S Kihei Rd 주택이 $65 million에 리스팅되었습니다. 이는 최근 $65.75 million에 매도된 카할라 주택의 영향을 받은 것으로 보이며 하와이내 초호화 주택의 마켓의 회복을 반영합니다. 이러한 급격한 가격인상은 코로나 이후 본토의 부자 고객들의 수요 증가, Oceanfront 대지의 부족, 2020년 이후 $10 million이상의 초호화 주택 가격의 400%인상등의 요인과 더불어 높은 이자율에 따른 주택 시장의 전반적인 불황 중에도 전국적으로 고급 주택에 대한 수요가 증가하는 추세가 반영된 결과라고 분석됩니다 (출처: PBN)
2025년04월10일Moiliili에 건설되는 $619 million짜리 43층 콘도인 Kuilei Place의 착공식이 있었습니다. 이 콘도는 총 1005개 유닛 중 603개가 중간 소득 80%-140%에 해당하는 저소득층용으로 분양되었습니다 (춮처: StarAdvertiser).
2025년04월10일
하와이 주의회는 향후 예상되는 기후 변화에 효과적인 대응하기 위한 자금 마련을 목적으로 주내 호텔들의 숙박세(TAT)를 인상하는 것을 골자로 하는 Josh Green 주지사의 'Green Fee' 제안에 부합하는 세금 인상을 잠정적으로 승인하였습니다 (춮처: CivilBeat).
2025년04월10일
보험금 충당에 어려움을 겪고 있는 콘도 연합들을 위해 6월1일까지 $170 million의 하와이 허리케인 구제 기금을 지원하는 방안이 주 정부에서 진행 중이며 현재 집행 기관을 선정하는 과정에 있습니다. 앞으로 단독 주택의 보험료도 17%가량 인상될 것으로 최근 보도되었습니다 (출처: KHON2).
2025년04월10일
Blangiardi 호놀룰루 시장은 문화 축제와 인근 주민, 사업체및 관광객들의 수요에 균형을 맞추기 위해 Waikiki지역의 축제로 인한 도로차단을 년간 6회로 -전통 축제 3개와 추첨으로 선정하는 축제 3개- 제한하는 새 카테고리를 추가하는 Bill 50에 서명하였습니다. 이 법안은 오아후 전역에 걸쳐 지역 주민을 위한 축제를 장려하는 것으로도 알려졌습니다 (출처: KITV)
2025년04월10일Honolulu's Skyline Rail은 Aloha Stadium에서 Middle Street에 이르는 진주만과 공항을 포함한 4개 역을 2025년 10월1일에 개통한다고 발표하였습니다 (출처: KHON2)
2025년04월10일
호놀룰루 시의 최근 감사에 의하면 도시 계획및 건축허가국의 소위 "monster homes" - 대형 무허가 주택 -에 대한 심사가 속도를 내고 있습니다. 2019년이래로 감사대상 총 15개 주택 중 7개 주택이 지적 사항을 시ㅈ하였고, 2개 주택의 문제는 완전히 해결되었으며, 5개 주택의 시정은 진행 중이며, 나머지 1개는 주택 재허가를 포기한 것으로 알려졌습니다 (출처: StarAdvertiser)
2025년03월31일
일본식 데판야끼 체인점인 Pepper Lunch가 2025년 하반기 Moanalua Shopping Center에 첫번째 하와이 지점을 시작으로, 2026년 하반기에 2개의 지점을 Waikiki와 Kapahulu에 추가하는등 하와이 전역에 총 10개의 지점을 오픈할 것으로 알려졌습니다 (출처: KITV)
2025년03월31일조례 25-2 (Bill 64)가 법안으로 승인되었습니다. 이 법안은 오아후 내 단독 / 아파트 주거 지역의 최소 임대 기간을 기존의 30일에서 90일로 변경하는 것을 골자로 하며, 기존의 주택 소유주들에 대한 우대 조항 없이 2025년 9월부터 시행될 예정입니다.
2025년03월31일
하와이 왕조의 왕세자이며 미연방의회의 국회의원이었던 Jonah Kuhio Kalanianaole 왕자는 1921년에 하와이 원주민의 주거지 보호를 위해 50%이상의 하와이 혈통 소유자에게 차후 100년 동안 년간 $1에 토지 임대를 허용하는 Hawaiian Home Land 프로그램을 만들었습니다. 이 법안이 수만명의 원주민에게 큰 혜택을 준 반면, 행정상의 오류로 인해 많은 사람들의 주택 구매가 수십년간 지연되는 부작용을 나았고, 현재까지 시 정부가 약 $600 million의 신규 투자및 그동안 지속된 자금난 해결및 관련 소송 중재 비용 $328 million의 지원을 감당하고 있는 것으로 알려졌습니다 (출처: CivilBeat)
2025년03월23일호놀루루 시 경전철 공사(HART)는 카카아코 지역내 2 에이커에 이르는 토지 수용권에 대한 Ward Village 개발업자인 Howard Hughes와의 소송에 합의하였습니다. 개발업자는 전철 라인 연장을 위한 해당 토지가 $200 million정도의 가치가 있다고 보고 있으나, 정확한 합의 금액은 법원의 최종 통보일까지 발표하지 않을것으로 알려졌습니다 (출처: CivilBeat)
2025년03월23일야끼니쿠류의 일본식 바베큐 체인이 4월1잉 1108 Keaumoku Street에 미국내 첫 체인점을 엽니다. 이 식당은 고급 음식을 합리적인 가격에 편안한 분위기에서 컴퓨터를 이용한 신속한 시스템으로 제공한다고 합니다 (출처: PBN)
2025년03월23일
물가 상승과 기후 위기에 기인한 콘도 보험료가 치솟은 가운데, 몇몇 오아후 콘도는 2019년 대비 1,000%의 보험료 인상될 것으로 예상됩니다. 주택 소유주들은 높은 가격과 제한된 혜택이라는 이중고에 당면해있습니다 (출처: PBN)
2025년03월20일
소수의 캐나다 관광객이 트럼프 대통령의 반 캐나다적인 언행을 이유로 자신들의 하와이 여행을 취소하였습니다. 전문가들은 이미 사회 전반에 걸친 긴축 재정과 일본 관광객의 감소로 고전하고 있는 하와이 관광업계에 악영향을 미칠까 우려를 표명하고 있습니다 (출처: StarAdvertiser)
2025년03월19일
하와이 유일의 이탈리안 축제인 Festa Italiana가 3월21일(금)에 Velocity Honolulu (888 Kapiolani Blvd)에서 VIP 리셉션 형식으로, 3월22일(토)에는 오후 4시에서 9시30분까지 Mother Waldron Park에서 이탈리안 음식, 음악과 문화를 알리기 위하여 일반 대중에게 오픈하는 형식으로 개최됩니다 (출처: KITV)
2025년03월19일
West Oahu의 개발업체인 Gentry Homes가 분양 중인 Kaulu Development의 일반 분양가를 인상할 계획입니다. 이 프로젴트의 저소득층용 유닛의 분양 상한가보다 저렴함에도 분양이 저조한 것으로 알려졌습니다 (출처: CivilBeat)
2025년03월17일
최근 하와이 대학의 연구에 의하면 하와이 주내의 섬들 중 특히 오아후의 남쪽 해안이 년간 25mm씩 가라앉고 있는 것으로 나타났습니다. 이는 섬 전체의 평균보다 40배 빠른 속도입니다 (출처: HawaiiNewsNow).
2025년03월17일
Mufi Hannemann 하와이 호텔협회 회장은 Cilvil Beat지와의 인터뷰에서 팬더믹이후의 등장한 체험여행의 경향에 대해 집중해서 얘기하며 관광업계의 불확실한 미래에 대해 우려를 표명하였습니다 (출처: CivilBeat)
2025년03월13일
2024년 미국전역의 신규 주택 건설은 총 1.6 million채로 2016년 이후 최고치이나, 미국내에는 여전히 3.8 million채의 주택이 부족하다고 보도되었습니다 (출처: KHON2)
2025년03월09일
하와이 Josh Green 주지사는 180일 미만의 단기 임대에 징수되는 Transient Accommodation Tax를 현행 10/25%에서 1% 추가 인상하는 안을 고려중입니다 (출처: StarAdvertiser)
2025년03월07일
2025년 2월 오아후내 단독주택의 중간 가격이 $1,185,000으로 집계되었습니다. 이는 2024년 2월의 $1,075,000 대비 10.2% 상승한 수치입니다. 콘도의 중간 가격은 $494,2000으로 2024년 2월의 $512,500보다 3.6% 하락하였습니다 (출처: StarAdvertiser)
2025년03월07일
2013년에서 2023년 사이에 건설된 하와이 내 콘도의 약 25%가 하자 보수관련 소송 중인것으로 보도되었습니다. 법률가들은 이런 소송을 줄이는 방법을 고심하고있습니다 (출처: StarAdvertiser)
2025년02월21일
주 교통국 웹사이트에 나와있는 $63M의 Ala Wai 보행자 육교 프로젝트 디자인들을 여기서 PDF로 보실 수 있습니다 (출처: StarAdvertiser)
2025년02월21일
하와이 원주민 협회는 처음으로 주택을 구매하는 하와이 원주민 대상의 새로운 융자 프로그램을 시작했습니다 (출처: HawaiiNewsNow).
2025년02월19일
콘도 보험료의 급격한 인상에 대한 대처방안으로, 하와이 주의회에서 시장 안정화를 도모하기 위한 방안을 제안할 예정입니다 (출처: CivilBeat)
2025년02월19일
2026년이나 2027년 완공예정으로 카폴레이에 건설되는 새 쇼핑센터 Laulima Gateway Center에는 약 100,000sf의 부지에 30,000sf의 식료품 전문점, 소매업소, 식당및 다양한 써비스업소가 들어설 예정입니다 (출처: PBN)
2025년02월16일
Kakaako지역의 새로운 럭셔리 콘도인 Kaliu의 입주 전용 분양이 내일, 2월17일 10시부터 시작됩니다. 입주 전용 유닛의 구매자는 계약서 서명 시 본인이 입주해서 거주한다는 서약서를 제출해야 합니다. 1 베드룸은 $890K, 2 베드룸은 $1.25M, 3 베드룸은 $2.71M부터 가겨이 형성되어 있습니다.
2025년02월15일
총 18 에이커에 이르는 Ko Olina 입구의 2개 부지에 하와이 문화를 홍보하는 프로그램을 개발하는 계획은 하와이 원주민 위원회 산하 가칭 하와이 문화센터및 유사 기관에서 주도하게 될듯 합니다 (출처: PBN)
2025년02월13일
2024년 12월에 Homeless경력이 있는 사람들을 위해 지어진 43개의 소형 주택의 전기료가 전기 발전기에 의존한 전력 수급으로 인해 기존 단독 주택 평균의 4~4배에 달하는 것으로 알려졌습니다 (출처: CivilBeat)
2025년02월12일
하와이 주의 소비세율은 원래 4%였으나, 2005년부터 호놀룰루 경전철 사업비 충당을 위해 0.5%가 추가 되었었습니다. 현재 이 프로젝트의 경비가 $10 billion이 이르게 되면서, 2022년 만료 예정이었다가 2030년으로 연장된 이 추가세를 2045년으로 추가 연장하려는 조례를 주 상원에서 검토 중인 것으로 알려지고 있습니다 (출처: CivilBeat)
2025년02월12일The Park On Keeaumoku의 완공이 예정보다 빨라져서, 분양완료분은 올해 4사분기에 클로징이 가능할것으로 보입니다 - 현재 Liona Tower의 분양율은 98%, Rycroft Tower는 67%입니다
2025년02월11일
2024-2025회계년도의 2차 재산세 납부의 마감 시한은 2월 20일입니다
2025년02월11일
하와이 주지사 Josh Green과 주 하와이 주재 일본 총영사 Yoshinori Kodama는 일본 관광객 증가를 위해 VIP 입국 프로그램을 확장하는 내용의 조례안에 서명하였습니다. 2024년 일본 관광객의 총지출은 $1.07 billion으로 2023년 대비 14% 증가하였으나, 2019년과 대비하면 52.5% 감소한 것으로 집계되었습니다 (출처: StarAdvertiser)
2025년02월05일
하와이 주 정부가 주 소유의 대지에 리스홀드용 콘도 (99년 임대)를 건설하는 안을 검토 중입니다. 이를 위해 최근 분양된 Ililani의 개발업자와 제휴하여 $456,400에 시작하는 1 베드룸부터 $862,600에 이르는 4 베드룸까지로 구성된 총 360개 유닛의 디자인 콘셉트를 구상하고 있습니다 (출처: StarAdvertiser).
2025년02월05일
25,000개의 좌석, 새로운 주택단지, 공원, 학교및 마켓등을 포함하는 $450M 규모의 새 프로젝트의 진행을 위해 6월부터 현 Aloha Stadium의 철거가 시작될 예정입니다 (출처: HawaiiNewsNow).
2025년02월05일
하와이 원주민국 소유인 여기에 표시된 Ala Moana Blvd의 바다쪽 31에이커의 대지에 고층 콘도 건설을 허가하는 안건이 3명의 하와이 상원위원회에서 통과되었습니다. 이 안건의 기조는 하와이 주민을 위한 저소득층 주택과 일반 주택 분양이지만, 1개의 건물은 호텔이나 콘도텔로 개발할 가능성도 고려 중인 것으로 알려졌습니다 (출처: StarAdvertiser)
2025년02월03일Bill 738의 목적은 새로운 개발의 제안이 아닌 하와이 주정부 내 신속한 업무추진입니다. 이는 모든 승인업무를 신속히 하여 궁극적으로 보다 많은 주택을 제공에 기여할 것입니다 (출처: MauiNow).
2025년02월02일
2024년 방문객 수는 9.7M, 지출액은 $21BL로 각각 집계되어 이는 2019년의 방문객 수 10.4M과 총 지출 $18BL대비 증가하였으나, 물가 상승을 고려하면 2019년보다 소폭증가에 그친 것으로 보도되었습니다 (출처: PBN)
2025년02월01일
현재 85%의 분양율을 보이고 있는 Kuilei Place 영내 기존 건물의 철거가 수주안에 시작될 예정입니다.
2025년01월31일
2024년 하와이를 방문한 일본인 관광객 수는 720,488명으로 집계되었습니다. 2019년 1,580,000명과 2023년 580,172명과 비교하면, 많은 일본인들이 상대적으로 저렴한 여행지인 대만이나 한국을 찾고 있다고 합니다. (출처: PBN)
2025년01월30일
Bill 534의 승인여부에 대한 결정이 다음 주로 연기되었습니다. 하와이 원주민 지원국(OHA)에서 발의하고 명문화된 이 법안은 이 지도 상에 표시된 Ala Moana Blvd 바다쪽에 위치한 31 에이커의 부지에 5개의 400ft에 달하는 고층 콘도를 짓는 것을 골자로 하고 있습니다 (출처: StarAdvertiser)
2025년01월29일
2024년도 하와이 주내 (모든 섬) 단기 임대용 콘도의 객실 점유율은 52.1%로, 2019년 대비 29.7%, 2023년 대비 3.7% 하락한 수치입니다. 한편 2024년 호텔 객실 점유율은 73.3%로 집계되었습니다 (출처: DBEDT)
2025년01월29일
주 정부가 천정부지로 치솟는 보험 비용으로 고통 받고 있는 콘도 주민조합들에 대해 내년 보험료 지원을 검토하고 있는 것으로 알려지면서, 그 자금을 어디서 구할 수 있을지에 대한 의문이 제기되고 있습니다 (출처: StarAdvertiser)
2025년01월29일
2024년도 하와이 호텔업계의 총 수입은 $5.48 billion으로, 2019년도 대비 21.5% 상승했으나 물가 상승을 감안하면 약간 하락한 수치입니다 (출처: PBN).
2025년01월27일
하와이 주립대학 경제 연구소는 최근 오아후내 주택 문제 해결을 위한 데이터를 종합 분석할 수 있는 프로그램을 개발하였습니다. 이 프로그램은 오아후 내 저소득층 주택난과 이에 대한 개선책을 결정하는데 유용할 것으로 예상됩니다. (출처: UHERO)
2025년01월26일
10.85에이커에 이르는 Ko Olina내 Paradise Cove Luau부지에 레스토랑과 상점, 예술품 매장과 공방등을 조성하는 재개발 계획이 진행중입니다 (출처: PBN)
2025년01월24일
Trump 대통령은 연준에 이자율 하향 조정을 요청하였습니다 (출처: USA Today)
2025년01월24일
Kalihi에 위치한 임대주택 단지인 Kuhio Park Terrace는 기존의 저층 건물을 철거하고 대규모 저소득층 주택단지를 조성하기 위한 계획의 일환으로 60여명의 입주민에게 2월말까지 퇴소하라는 통지를 발급하였습니다 (출처: HawaiiNewsNow)
2025년01월16일
California의 부동산 개발업체인 Kam Sang은 Ko Olina내 2개의 Oceanfront부지를 $216 Million에 구매하여, 차후 한 곳에는 Atlantis Resort를 다른 쪽에는 럭셔리 리조트를 조성할 계획입니다 - 총 개발 비용은 $2.5 Billion에 달할 것으로 예상됩니다 (출처: PBN)
2025년01월13일
헤지 펀드 재벌 Bill Ackman이 Ward Village의 개발업자인 Howard Hughes Corporation에게 본인 소유의 Pershing Square 합병 방안을 제안하였습니다 (출처: 로이터)
2025년01월13일
하와이의 주택난으로 인한 위기가 새 회기의 중요한 정책으로 상정되어 많은 아이디어들과 해결책들이 논의되어 질것으로 예상됩니다 (출처: CivilBeat)
2025년01월12일
세 아이를 둔 가족이 호스트에게 임대를 거절 당하자 AirBnB를 차별금지로 고소하였습니다 (출처: 로이터 통신)
2024년12월27일
2024년 11월 하와이 주 전체 Vacation Rental의 객실 점유율이 2023년 11월 대비 2.4% 하락하였습니다 (출처: PBN)
2024년12월24일
전 David Pacific Center사무실 빌딩을 코도로 개조하는 프로젝트였던 Modea의 개발업자가 분양과 전체 프로젝트를 중지하였습니다 (출처: PBN)
2024년12월24일Honolulu 경전철 프로젝트의 주요 건설업자인 Hitachi Rail Honoluu JV는 전철사업 지연으로 인한 보상액으로 $324 mil을 청구하였습니다 (출처: CivilBeat)
2024년12월20일
신축 예정인 Aloha Stadium의 개발업체가 새 조감도를 발표했습니다 (출처: KHON2)
2024년12월19일
연방정부는 호놀룰루 경전철 프로젴트에 $250 million을 추가 지원합니다. 현재 이 사업은 애초 계획되었던 21개 역이 아닌 19개역만을 건설하는데 총 $9.8 billion이 소요될 것으로 예상되며, 이는 전철이 Ala Moana Center까지 연결되지 못한다는 것을 의미합니다 (출처: StarAdvertiser)
2024년12월17일
중국풍 요리를 선보이는 레스토랑인 Mian & Bao가 Ward Village내 바로 여기에 오픈하였습니다 (Google Maps)
2024년12월15일
소유 부동산에 대한 시 감정가 조정 신청 마감 일이 오아후의 경우 1월15일 (출처: 호놀룰루 시), Kauai는 12월 31일 (출처: Kauai 시), Maui는 4월9일- Lanai와 Molokai포함 - (출처: Maui 시), Big Island는 4월9일(출처: Hawaii 시)입니다.
2024년12월12일
호놀룰루시 에서 제안 한 공실 세금에 대한 최종 결정이 연기되었습니다 (출처: CivilBeat)
2024년12월08일
하와이 주정부는 Kapiolani Blvd & Ward Ave의 코너에 위치한 2 부지에 LH형 중저가 주택 건설을 계획하고 있습니다 - 위치는 Google Maps 참조 - 현재 Jack in the Bos와 Fiddler's가 영업 중인 부지입니다 (출처 KITV)
2024년12월03일오아후 내 공실 주택세를 제안하는 Bill 46의 3번째이자 마지막 공청회가 다음주에 있을 예정입니다
2024년11월24일
최소 6개월이상 걸리던 호놀룰루 내 주거용 부동산의 개축 허가 심사가, 최근 도입된 새로운 온라인 지원 시스템의 도입으로 인하여 기간이 크게 단축되었습니다. 지원자들은 본인이 신청한 허가의 진행 상황을 온라인으로 점검할 수도 있습니다 (출처: StarAdvertiser)
2024년11월24일
시 의회는 Hoakalei지역내 800개 이상의 콘도에 단기 임대를 허용하는 것을 골자로 하는 Bill 64의 상정을 가결하였습니다. 최종 투표가 공 이어질 예정입니다 (출처: CivilBeat).
2024년10월23일
2023년 미국에서 보도된 28개 자연 재해의 총 손실액은 $1 billion이상이었고, 이는 보험사들의 전반적인 보상 범위 제한및 콘도들에 대한 Hurricane 보험 제한으로 이어졌습니다.
그 결과, 콘도 주민회들은 고가의 추가 보험을 구매하는 결정을 내려야 했습니다 - (출처: StarAdvertiser)
2024년10월21일
오아후내에 홍수 위험 지역을 확대하는 FEMA 홍수 보험 지도로 인해 약 4000여 가구의 오아후 세대주가 홍수 보험을 구매해야하는 상황에 처했습니다 - 여기를 읽어보세요
2024년10월21일
주택 소유주와 세입자 모두가 하와이 주전역에 걸쳐 인상된 주택보험료의 영향을 받고있습니다. 콘도 자체 차원의 보험이 해결책이 될 수 있을까요 - 여기를 읽어보세요
2024년10월18일Ward Village 업데이트: a)Victoria Place가 공식 입주 허가서를 받았습니다, b)Koula 콘도에 StrechLab이 오픈했습니다, c) 10월26일 12시부터 South Shore Market에서 Pumpkin Patch, Face Painting등의 할로윈 행사가 있습니다
2024년10월17일
미국내 우편번호별 가장 비싼 100개 지역의 명단이 여기에 있습니다. 캘리포니아의 Atherton이 중간 매매가 $7,900,000로 1위를 기록했습니다.
2024년10월15일
최근 Waikiki이외 다른 지역의 호텔에 대한 수요 증가를 반영하여 오아후 섬에 더 많은 호텔 건설이 논의되고 있습니다 (출처: PBN)
2024년10월15일
하와이 주정부는 저소득층을 위한 주택 보급을 원활히 하기 위한 방편으로 Sky Ala Moana 콘도 부지의 일부를 - 저소득층 유닛용- 구매하기로 하였습니다 (출처: StarAdvertiser)
2024년10월15일
호놀룰루의 Iwilei와 Kapalama지역에 향후 수십년간 28,000여 세대의 저소득층 주택을 공급하기 위한 $1.6 Billion규모의 주 정부 정책이 논의되고 있습니다 (출처: StarAdvertiser)
2024년10월07일
하와이가 일본인들에게 16년 연속 가장 선호하는 여행지로 선정되었습니다. 하지만, 자국내 엔저현상과 하와이의 높은 물가 상승은 일본인 관광 수요 회복의 저해요인으로 분석되고 있습니다. (출처: StarAdvertiser)
2024년10월06일
유타주에 본사를 둔 Arete Collective사는 Turtle Bay부근 자사 소유 65 에이커의 부지에 20여 세대를 위한 저층 주택을 건설하는 프로젝트의 1단계와 4단계를 진행중입니다. 하지만, 추가로 진행 예정이던 고층 콘도 건설 계획은 지역주민들과의 소통을 위해 12월로 지연되었습니다 - 상세한 내용은 여기를 보세요
2024년10월06일
총 93개의 단독주택을 건설예정인 마노아 프로젝트에 대해 몇몇 이웃 주민들이 우려를 표명하고 있습니다 - 상세한 내용은 여기를 보세요
2023년3월5일
호놀룰루(Honolulu) 신규 콘도 관련 페이지 3개를 확인하세요: 신규 건설, 콘도텔 및 럭셔리 콘도.
2023년3월4일
법안 4는 오하우 섬 주거구역 내 에 위치한 Waikiki Banyan, Waikiki Sunset을 포함한 모든 NUC(단기 임대 등록) 건물 등 합법적인 단기 임대가 허용되는부동산에 대해 주거용인 현행 세율보다 더 높은 재산세율을 적용합니다. 새로운 세율은 Ilikai, Waikiki Shore 등 호텔 리조트 구역 내 위치한 합법적인 단기 임대 부동산에 현재 적용되는 세율인 호텔 리조트 세율(현재 공시지가의 1.39%)보다 낮을 것으로 예상됩니다. 법안이 통과되면 빠르면 2024년 7월부터 시행됩니다.
2023년3월3일
카카아코(Kakaako)의 해안 고층 건물 3동 건설 제안이 보류되었습니다.
2023년3월3일
미국의 30년 평균 모기지 대출 금리는 6.65%입니다(1년 전 3.76%).
2023년3월3일
스카이 알라 모아나(Sky Ala Moana) 프로젝트 건설 진행 상황(르네상스(Renaissance) 및 스카이 알라 모아나 웨스트(Sky Ala Moana West)).
2023년2월21일파크 온 키아우모쿠의 리오나 타워는 약 93%, 료크로프트 타워는 약 55%가 분양 완료 되었습니다. 2025년 1분기 완공 예정입니다.
2023년2월20일
고급 콘도텔 건설 프로젝트 칼리우(Kaliu) 에 대한 자세한 정보를 제공해 드릴 예정입니다.
2023년2월19일르네상스 레지던스 호놀룰루는 2개의 잔여 세대를 제외 하고 모두 매진되었습니다.
2023년2월18일쿠일레이 플레이스는 현재 입주 예정자들을 대상으로 일반 분양을 모집 중입니다.
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